Quanto costa una casa in Finlandia? Prezzi ed esempi

Per chi si chiede quanto costa una casa in Finlandia, le statistiche ufficiali offrono dati per il 2025: secondo Statistics Finland (Tilastokeskus), il prezzo medio al metro quadro delle abitazioni usate vendute sotto forma di azioni era di 2.594 euro/m² in tutta la Finlandia, di 4.270 euro/m² nell'area metropolitana di Helsinki (Helsinki, Espoo, Vantaa e Kauniainen) e di 1.860 euro/m² nel resto del Paese. Secondo il National Land Survey of Finland (Maanmittauslaitos), nello stesso anno il prezzo mediano di una piccola proprietà residenziale edificata (case unifamiliari e simili) era di 150.000 euro in tutta la Finlandia, mentre per le proprietà per le vacanze edificate e confinanti con la riva, nelle aree con piano generale o piano regolatore delle rive, era di 92.000 euro. I prezzi delle abitazioni usate vendute sotto forma di azioni variano molto da una zona all'altra del Paese.

Che cosa misurano le statistiche sui prezzi: azioni o terreno, media o mediana

Prima di leggere i numeri è utile sapere che cosa misura ciascuna statistica. In Finlandia la forma giuridica dell'acquisto dipende di solito dal tipo di abitazione.

Chi acquista un'abitazione in un palazzo residenziale o in una villetta a schiera di solito compra le azioni di un taloyhtiö (società per azioni proprietaria dell'edificio), che danno diritto a utilizzare un determinato appartamento. L'edificio appartiene alla società, mentre il terreno è di proprietà della società oppure in locazione. Chi acquista una casa unifamiliare o un mökki (casetta per le vacanze, spesso sul lago) di solito compra invece un terreno con fabbricati (kiinteistö, particella registrata con i suoi edifici), cioè il terreno e gli edifici che vi sorgono. La forma della compravendita, le imposte e la registrazione sono diverse nei due casi.

Le abitazioni acquistate sotto forma di azioni si chiamano asunto-osake (azioni che danno diritto a un'abitazione). Le statistiche di questo articolo seguono la stessa divisione:

Il dato di Statistics Finland, l'istituto di statistica finlandese, riguarda le abitazioni usate in asunto-osake ed è una media, non una mediana. Per le abitazioni di nuova costruzione questo articolo non riporta prezzi.

Il dato del National Land Survey of Finland, l'ente finlandese del catasto e dei registri immobiliari, è invece il prezzo di compravendita mediano per proprietà. La mediana è il valore centrale: metà delle compravendite è avvenuta a un prezzo superiore e metà a un prezzo inferiore. Questa statistica copre i kiinteistö su terreno di proprietà (oma tontti, cioè non in affitto) venduti per intero e le määräala (porzioni di fondo non ancora frazionate). Non copre gli asunto-osake né le case su terreno in locazione (vuokratontti, spesso affittato dal comune).

Statistics Finland pubblica inoltre una serie trimestrale sulle case unifamiliari usate, espressa come mediana del prezzo al metro quadro. È una statistica diversa da quella del National Land Survey of Finland sul prezzo per proprietà, e i due dati non vanno combinati. In questo articolo i dati delle tre statistiche sono presentati separatamente e non vengono confrontati direttamente tra loro.

Per chi legge questi prezzi in vista di un acquisto, la distinzione tra azioni e terreno ha anche un'altra conseguenza. La legge richiede un'autorizzazione del Ministry of Defence (Puolustusministeriö), il Ministero della Difesa finlandese, quando un kiinteistö situato nella Finlandia continentale viene acquistato da una persona senza la cittadinanza di un Paese dell'Unione europea (UE) o dello Spazio economico europeo (SEE), oppure da un ente in cui un soggetto esterno all'UE/SEE detiene almeno il 10% della proprietà o un'influenza equivalente. Questa autorizzazione riguarda solo i kiinteistö (ad esempio una casa unifamiliare con il suo lotto o un terreno con mökki), non gli asunto-osake. Nelle isole Åland l'acquisto di un kiinteistö, anche di un terreno con mökki, richiede di solito un'autorizzazione all'acquisto di terreni del Government of Åland (Ålands landskapsregering), il governo autonomo delle Åland, se l'acquirente non ha il diritto di cittadinanza regionale delle Åland (hembygdsrätt). Secondo il Government of Åland, l'acquisto di un asunto-osake non richiede autorizzazione, a meno che non lo preveda l'autorizzazione all'acquisto di terreni della società stessa. Le regole delle Åland sono diverse da quelle della Finlandia continentale, ed è consigliabile verificarle presso il Government of Åland.

Prezzi delle case al metro quadro: tutta la Finlandia, area di Helsinki e grandi città

Secondo Statistics Finland, il prezzo medio al metro quadro delle abitazioni usate in asunto-osake nel 2025 era di 2.594 euro/m² in tutta la Finlandia. Nei palazzi residenziali la media nazionale era di 2.793 euro/m², nelle villette a schiera (di solito organizzate come taloyhtiö) di 2.196 euro/m². Nell'area metropolitana di Helsinki la media era di 4.270 euro/m², nel resto della Finlandia di 1.860 euro/m².

La tabella riporta i dati per alcune città, con il numero di compravendite registrate nel 2025.

Prezzo medio al metro quadro (media, non mediana) delle abitazioni usate in asunto-osake, anno 2025. Fonte: Statistics Finland, StatFin, tabella 13mw; Espoo: tabella 13mx. La Lapponia finlandese è la regione più settentrionale della Finlandia.

Si tratta di valori medi annuali: non indicano il prezzo di una singola abitazione, e in questo articolo non vengono usati per stimare quanto costerebbe un appartamento di una determinata superficie.

Prezzi per regione e nelle città più piccole

I prezzi variano anche tra le regioni della Finlandia (maakunta). Secondo Statistics Finland, nel 2025 il prezzo medio al metro quadro delle abitazioni usate in asunto-osake nelle regioni della Finlandia continentale variava da 1.108 euro/m² nell'Etelä-Savo a 3.826 euro/m² nell'Uusimaa.

Prezzo medio al metro quadro (media, non mediana) delle abitazioni usate in asunto-osake nelle regioni (maakunta) della Finlandia continentale, anno 2025; le isole Åland non sono in tabella. Fonte: Statistics Finland, StatFin, tabella 13mw.

Nelle regioni più piccole le compravendite sono poche (ad esempio 473 nel Keski-Pohjanmaa) e le singole compravendite incidono sulla media.

Statistics Finland riporta dati anche per città più piccole. Nel 2025 il prezzo medio al metro quadro delle abitazioni usate in asunto-osake era, ad esempio, di 1.675 euro/m² a Lahti, 2.028 euro/m² a Vaasa, 1.875 euro/m² a Joensuu, 1.325 euro/m² a Pori e 1.141 euro/m² a Savonlinna.

Prezzo medio al metro quadro (media, non mediana) delle abitazioni usate in asunto-osake, anno 2025. Fonte: Statistics Finland, StatFin, tabelle 13mw e 13mx (Savonlinna, Kemi e Tornio: tabella 13mx, senza suddivisione per tipologia).

Case unifamiliari e altre piccole abitazioni

Per le case con terreno, i dati vengono dalla statistica dei prezzi di compravendita del National Land Survey of Finland. Secondo questa statistica, nel 2025 il prezzo mediano di una piccola proprietà residenziale edificata (case unifamiliari e simili) era di 150.000 euro in tutta la Finlandia. Le compravendite rappresentative di questo tipo di proprietà sono state circa 14.400.

«Piccola proprietà residenziale» è una categoria statistica e non coincide esattamente con «casa unifamiliare». Come già ricordato, la statistica riguarda i kiinteistö e non comprende gli asunto-osake né le case su vuokratontti.

Il servizio statistico del National Land Survey of Finland riporta anche una suddivisione in base alla pianificazione urbanistica. Un'area con piano urbanistico dettagliato (asemakaava-alue) è una zona in cui è in vigore un piano dettagliato; l'altra categoria (haja-asutusalue) comprende le zone al di fuori di queste aree. Nel 2025 il prezzo mediano di una piccola proprietà residenziale edificata era di 177.000 euro nelle aree con piano dettagliato (8.643 compravendite) e di 107.000 euro al di fuori di esse (5.755 compravendite). Al di fuori delle aree con piano dettagliato, il prezzo mediano variava per regione da circa 54.000 euro nel Satakunta a 210.000 euro nell'Uusimaa. Il dato nazionale di 150.000 euro e questa suddivisione sono presentati separatamente e non vanno sommati né combinati.

Piccole proprietà residenziali edificate, anno 2025: numero di compravendite / prezzo di compravendita mediano per proprietà (mediana, non prezzo al metro quadro). Aree con piano dettagliato (asemakaava-alue) e zone al di fuori di esse (haja-asutusalue); le isole Åland non sono in tabella. Fonte: National Land Survey of Finland, servizio statistico sulle compravendite immobiliari.

Per alcune città il National Land Survey of Finland indica il prezzo mediano delle piccole proprietà residenziali edificate nelle aree con piano dettagliato. Nel 2025 era di 612.500 euro a Espoo, 468.500 euro a Helsinki e 368.000 euro a Vantaa.

Secondo la statistica dei prezzi di compravendita del National Land Survey of Finland, nel 2025 il prezzo mediano delle piccole proprietà residenziali edificate nelle aree con piano dettagliato era, ad esempio, di 310.000 euro a Tampere, 272.500 euro a Turku, 254.000 euro a Oulu, 215.500 euro a Jyväskylä, 207.000 euro a Kuopio e 169.000 euro a Rovaniemi.

Una prospettiva diversa viene dalla serie trimestrale di Statistics Finland sulle case unifamiliari usate. Secondo i dati pubblicati il 27 agosto 2026, nel periodo aprile–giugno 2026 il prezzo mediano al metro quadro delle case unifamiliari usate era di circa 1.400 euro/m² in tutta la Finlandia, di circa 3.300 euro/m² nell'area metropolitana di Helsinki e di circa 750 euro/m² nella Finlandia orientale. La Finlandia orientale è un'area della classificazione territoriale che Statistics Finland usa per questa statistica; i suoi valori provengono da un'altra statistica e non vanno confrontati con i dati regionali delle tabelle precedenti. I dati trimestrali oscillano, e nella Finlandia orientale in misura notevole. Questi valori al metro quadro non vanno combinati con i prezzi per proprietà del National Land Survey of Finland.

Cottage e proprietà sulla riva

Per i cottage (mökki), i dati del National Land Survey of Finland riportati qui riguardano le proprietà per le vacanze edificate e confinanti con la riva, ad esempio di un lago o del mare. Nel 2025 il prezzo mediano di queste proprietà era di 92.000 euro nelle aree con piano generale o piano regolatore delle rive e di 74.000 euro al di fuori di queste aree. Le compravendite rappresentative di proprietà per le vacanze, edificate e non edificate, sono state 6.135.

I dati regionali riguardano le proprietà per le vacanze edificate di meno di 2 ettari confinanti con la riva. Secondo il National Land Survey of Finland, nel 2025 il prezzo mediano di queste proprietà nelle aree con piano generale o piano regolatore delle rive era, ad esempio, di 183.000 euro nell'Uusimaa, 90.000 euro nell'Etelä-Savo, 57.000 euro nel Pohjois-Karjala e 60.000 euro in Lapponia. Il valore mediano è un prezzo di compravendita per proprietà, non al metro quadro, e le dimensioni e le condizioni delle proprietà variano.

Proprietà per le vacanze edificate di meno di 2 ettari, confinanti con la riva, anno 2025: numero di compravendite / prezzo di compravendita mediano per proprietà. «–» = meno di 30 compravendite, dato non riportato; il Keski-Pohjanmaa e le isole Åland non sono in tabella. Fonte: National Land Survey of Finland, servizio statistico sulle compravendite immobiliari.

Il National Land Survey of Finland riporta anche dati per alcuni comuni. Nel 2025, nelle aree con piano generale o piano regolatore delle rive, il prezzo mediano era di 74.000 euro a Savonlinna (53 compravendite), 88.000 euro a Mikkeli (72), 75.000 euro a Kuopio (70) e 107.500 euro a Mäntyharju (61).

Per il 2026 è disponibile un dato parziale. Secondo il National Land Survey of Finland, la compravendita di cottage sulla riva si è fatta più vivace all'inizio del 2026: tra gennaio e maggio 2026 le compravendite sono state 783 e il prezzo mediano è stato di 90.000 euro. Si tratta di un dato relativo a una parte dell'anno (gennaio–maggio 2026) e non è confrontabile con i dati dell'intero 2025.

Due esempi: Helsinki e Lapponia

A Helsinki il prezzo medio al metro quadro delle abitazioni usate in asunto-osake era di 4.983 euro/m² nel 2025, mentre il prezzo mediano delle piccole proprietà residenziali edificate nelle aree con piano dettagliato era di 468.500 euro. Nella Lapponia finlandese, nello stesso anno, la media al metro quadro era di 1.953 euro/m² a Rovaniemi e di 1.547 euro/m² nell'intera regione, e il prezzo mediano delle proprietà per le vacanze edificate confinanti con la riva era di 60.000 euro nelle aree con piano generale o piano regolatore delle rive e di 50.000 euro al di fuori di esse. Nei comuni turistici più piccoli della Lapponia le compravendite di abitazioni usate in asunto-osake sono poche, e i prezzi variano.

L'acquisto in queste due zone è descritto negli articoli comprare casa a Helsinki e comprare casa in Lapponia.

Le case in Finlandia sono care? Differenze regionali e andamento dei prezzi

La risposta dipende dalla regione. Secondo Statistics Finland, i prezzi delle abitazioni usate in asunto-osake variano molto da una zona all'altra della Finlandia. Nel 2025 il prezzo medio al metro quadro era, ad esempio, di 1.108 euro/m² nella regione dell'Etelä-Savo e di 1.127 euro/m² nel Kymenlaakso, contro 3.826 euro/m² nell'Uusimaa. In alcune città più piccole, come Varkaus e Imatra, il prezzo medio al metro quadro è rimasto sotto i 700 euro/m².

Tra i comuni con almeno 100 compravendite, nel 2025 il prezzo medio al metro quadro era di 667 euro/m² a Imatra, 825 euro/m² a Jämsä, 878 euro/m² a Kemi, 676 euro/m² a Keuruu, 526 euro/m² a Pieksämäki, 636 euro/m² a Varkaus e 850 euro/m² ad Äänekoski. La media riflette soltanto il prezzo delle abitazioni effettivamente vendute, non le loro condizioni.

Un altro confronto riguarda l'area metropolitana di Helsinki e il resto del Paese: nel 2025, fuori dall'area metropolitana il prezzo medio al metro quadro (1.860 euro/m²) era meno della metà di quello dell'area metropolitana (4.270 euro/m²).

Per l'andamento nel tempo, la fonte è l'indice dei prezzi delle abitazioni di Eurostat, l'ufficio statistico dell'Unione europea. Secondo questo indice, nel 2025 i prezzi delle abitazioni in Finlandia erano in termini nominali più o meno allo stesso livello del 2015, mentre nello stesso periodo erano aumentati di circa un terzo in Svezia e di oltre il 50% in Danimarca e in Norvegia. L'indice descrive la variazione dei prezzi, non il loro livello.

Oltre al prezzo: imposte e tariffe ufficiali

Questa sezione riguarda soltanto le imposte e le tariffe ufficiali, non tutti i costi di una compravendita.

• Imposta sul trasferimento (varainsiirtovero, imposta pagata dall'acquirente) per un asunto-osake: 1,5%. L'imposta si calcola sul prezzo senza debito (velaton hinta), cioè il prezzo di acquisto (ed eventuali altri corrispettivi concordati) più la quota del prestito della società (yhtiölaina) attribuita alle azioni, alle condizioni previste dalla legge (legge sull'imposta sul trasferimento, § 20). Gli «altri corrispettivi» non comprendono la quota mensile versata al taloyhtiö (vastike).
• Imposta sul trasferimento per un kiinteistö (casa con terreno, mökki): 3%.
• Tariffe del National Land Survey of Finland per i kiinteistö (listino prezzi, verificato a ottobre 2026): lainhuuto (iscrizione della proprietà di un terreno) 172 euro; attestazione della compravendita da parte di un public purchase witness (kaupanvahvistaja, che verifica l'identità delle parti e la forma dell'atto) 143 euro; se il kiinteistö viene dato in garanzia di un prestito, conferma di un kiinnitys (vincolo di garanzia iscritto sul kiinteistö) 47 euro.
• Imposta sugli immobili (imposta annua su terreni ed edifici) per il proprietario di un kiinteistö: secondo la Finnish Tax Administration (Verohallinto), l'amministrazione fiscale finlandese, le aliquote per il 2026 vanno dall'1,30% al 2,00% per il terreno, dallo 0,41% all'1,00% per un edificio residenziale permanente e dallo 0,93% al 2,00% per gli altri edifici residenziali.

Anche le norme fiscali del Paese di residenza possono essere rilevanti; è consigliabile verificarle presso l'amministrazione fiscale del proprio Paese. Le fasi della compravendita sono descritte nella guida all'acquisto di una casa in Finlandia.

Cosa leggere dopo

I prezzi sono solo una parte del quadro. Chi può acquistare, come si svolge la compravendita e che cosa comporta possedere un immobile in Finlandia sono temi trattati in articoli separati, a partire dalla guida all'acquisto di una casa in Finlandia. Home Of Homes punta a rendere più semplice acquistare, possedere e dare in affitto una casa in Finlandia, in un unico luogo, anche quando si vive all'estero.

Domande frequenti

Quanto costa una casa in Finlandia?

Secondo il National Land Survey of Finland, nel 2025 il prezzo mediano di una piccola proprietà residenziale edificata (case unifamiliari e simili) era di 150.000 euro in tutta la Finlandia. Secondo il servizio statistico dello stesso ente, nel 2025 la mediana era di 177.000 euro nelle aree con piano dettagliato e di 107.000 euro al di fuori di esse. Per le abitazioni usate in asunto-osake, Statistics Finland indica per il 2025 un prezzo medio di 2.594 euro/m² in tutta la Finlandia. I dati per città e regioni sono riportati nelle sezioni precedenti.

Quanto costa un cottage sul lago?

I dati disponibili riguardano le proprietà per le vacanze edificate confinanti con la riva, ad esempio di un lago o del mare. Nel 2025 il loro prezzo di compravendita mediano era di 92.000 euro nelle aree con piano generale o piano regolatore delle rive e di 74.000 euro al di fuori di queste aree (National Land Survey of Finland). Si tratta di un prezzo per proprietà, e le dimensioni e le condizioni delle proprietà variano; i dati per regione sono riportati nella sezione sui cottage.

Le case in Finlandia sono care?

Dipende dalla regione. Nel 2025 il prezzo medio al metro quadro delle abitazioni usate in asunto-osake era di 4.270 euro/m² nell'area metropolitana di Helsinki e di 1.860 euro/m² nel resto della Finlandia; tra le regioni andava dai 1.108 euro/m² dell'Etelä-Savo ai 3.826 euro/m² dell'Uusimaa (Statistics Finland, valori medi).

Quali spese si aggiungono al prezzo?

Imposte e tariffe ufficiali: l'imposta sul trasferimento è dell'1,5% per un asunto-osake, calcolata sul prezzo senza debito, e del 3% per un kiinteistö. Per un kiinteistö il National Land Survey of Finland applica inoltre, secondo il listino verificato a ottobre 2026, 172 euro per il lainhuuto e 143 euro per l'attestazione da parte di un kaupanvahvistaja. Gli altri costi della compravendita non sono trattati qui; le fasi dell'acquisto sono descritte nella guida all'acquisto di una casa in Finlandia.

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Fonti

• Statistics Finland: StatFin, tabella 13mw – prezzi delle abitazioni usate in asunto-osake per area; tabella 13mx – prezzi per comune (in finlandese); tabella 15hw – prezzi delle case unifamiliari usate (in finlandese) e documentazione della statistica (in finlandese)
• National Land Survey of Finland: comunicato del 25 febbraio 2026 sulle compravendite immobiliari 2025 (in finlandese); statistiche sulle compravendite immobiliari e servizio statistico sulle compravendite immobiliari (indicatori 2311, 2313, 2501, 2503, 5111, 5113, 5311, 5313; in finlandese); comunicato sulla compravendita di cottage all'inizio del 2026 (in finlandese); Apartments; listino prezzi (in finlandese)
• Eurostat: House price index, dati annuali (prc_hpi_a)
• Finnish Tax Administration: Transfer tax – buyer of a flat, Transfer tax – buying real property, Real estate tax rates
• Finlex: legge 1599/2009 sulle società per azioni immobiliari residenziali e legge 931/1996 sull'imposta sul trasferimento (in finlandese). Le traduzioni dei testi di legge su Finlex non sono ufficiali.
• Ministry of Defence: Authorisation to non-EU and non-EEA buyers to buy real estate
• Government of Åland: Jordförvärv på Åland (in svedese)

Informazioni verificate: ottobre 2026. Norme e prezzi cambiano; si consiglia di verificare i dettagli aggiornati presso le fonti indicate sopra.

Questo articolo fornisce informazioni generali e non costituisce consulenza legale, fiscale o finanziaria. Home Of Homes è una piattaforma, non un agente immobiliare.