Segunda residencia en Finlandia: veranos más frescos

Según el Finnish Meteorological Institute (Ilmatieteen laitos), la temperatura media de julio en el período de referencia 1991–2020 es de 18,1 °C en Helsinki, mientras que, según los valores normales de la World Meteorological Organization (WMO) para ese mismo período, es de unos 26 °C en Madrid. Quien compra como segunda residencia una casa de verano finlandesa, un mökki (casita de vacaciones junto a un lago), adquiere por lo general una finca, es decir, el terreno y los edificios; si es ciudadano de un país de la UE o del EEE, la ley no le exige para ello el permiso del Ministerio de Defensa finlandés. Åland tiene su propia legislación sobre adquisición de tierras, y allí la compra de una finca con mökki requiere por lo general un permiso del gobierno autónomo si el comprador no tiene el derecho de domicilio regional de Åland.

Veranos más frescos: julio en Finlandia, en cifras

Antes de pensar en precios y trámites, conviene ver qué significa «más fresco» con datos medidos. La tabla recoge la temperatura media de julio en el período de referencia 1991–2020 en varias estaciones finlandesas y, como referencia, en Madrid y Sevilla.

Las cifras finlandesas proceden de las estadísticas climáticas del Finnish Meteorological Institute, el instituto meteorológico finlandés, para 1991–2020. Las de Madrid y Sevilla proceden de los valores normales de la WMO basados en el mismo período. Son medias de un período de referencia, no datos de un verano concreto.

La estadística finlandesa también recoge la temperatura máxima del día. En las estaciones del sur y del centro de Finlandia, la máxima diaria de julio es, de media, de unos 21–23 °C. En Sevilla, según los valores normales de la WMO para 1991–2020, la máxima diaria de julio es de casi 36 °C de media. Ninguna de estas cifras indica qué tiempo hará en un verano determinado.

Además de la temperatura, está la luz. Según el Finnish Meteorological Institute, en torno al solsticio de verano el día dura en Helsinki casi 19 horas. El límite del sol de medianoche pasa por el círculo polar ártico, a la altura de Rovaniemi, pero también hay sol de medianoche al sur del círculo polar, en la línea Tornio–Kuusamo.

Según el mismo instituto, en Nuorgam el sol de medianoche empieza el 16 de mayo y termina el 29 de julio. El kaamos (época oscura de días muy cortos) dura allí del 25 de noviembre al 17 de enero.

Las temperaturas y la luz del verano por localidad se tratan con más detalle en Finlandia en verano: temperatura, luz y noches claras.

El mökki: la casa de verano finlandesa, entre lagos e islas

En Finlandia, la casa de verano tiene nombre propio. Un mökki es una casa de vacaciones, a menudo a la orilla del agua. Una variante es la casa de verano (kesämökki): un mökki pensado sobre todo para el verano, no siempre preparado para el invierno y cuyo equipamiento varía de una casa a otra. La categoría oficial que engloba a ambos es la vivienda de recreo (vapaa-ajan asunto, categoría oficial de vivienda vacacional).

Según Statistics Finland (Tilastokeskus), el instituto de estadística de Finlandia, a finales de 2025 había en el país 485.475 edificios residenciales de recreo, es decir, mökki.

En cuanto a los lagos, según el Finnish Environment Institute (Suomen ympäristökeskus, SYKE), en Finlandia hay unos 57.000 lagos de más de una hectárea, y los lagos y estanques más pequeños son considerablemente más numerosos aún. A ellos se suman las islas: según un folleto de 2015 del Archipelago Advisory Board (Saaristoasiain neuvottelukunta), Finlandia tiene unas 76.000 islas de más de media hectárea y, si se cuentan también las más pequeñas, unas 179.000.

¿Y la sauna? En Finlandia, la sauna forma parte de la vida doméstica corriente.

Conviene comprobar con el municipio y con el vendedor el uso permitido y el estado del edificio antes de comprar.

¿Dónde comprar una segunda residencia en Finlandia? Precios por regiones

Según la estadística de precios de compraventa del National Land Survey of Finland (Maanmittauslaitos), el organismo finlandés de catastro y registro de la propiedad, la mediana de precio de las fincas de vacaciones edificadas que lindan con la orilla fue en 2025 de 92.000 € en zonas con plan general o plan detallado de orillas y de 74.000 € en zonas de población dispersa (comunicado del 25 de febrero de 2026). La estadística solo incluye fincas en terreno propio vendidas enteras y partes aún no segregadas de una finca; no incluye acciones de vivienda. Los precios varían según la región:

¹ Zona con plan general o plan detallado de orillas (yleis- tai ranta-asemakaava-alue). ² Zona de población dispersa (haja-asutusalue). National Land Survey of Finland, servicio de estadísticas de compraventas de fincas, 2025; fincas de vacaciones edificadas de menos de 2 ha que lindan con la orilla. La mediana es el precio de compraventa por finca, no un precio por metro cuadrado, y las casas varían en tamaño y estado.

Las casas de campo junto a un lago se tratan con más detalle en Cabaña junto a un lago en Finlandia, y los precios de la vivienda en general, en ¿Cuánto cuesta una casa en Finlandia?.

Comprar la casa de verano: un mökki suele ser una finca

Quien compra una casa unifamiliar o un mökki adquiere por lo general una finca (kiinteistö, terreno inscrito con sus edificios), es decir, el terreno y los edificios. Un piso, en cambio, se compra por lo general como acciones de un taloyhtiö (sociedad por acciones propietaria del edificio). La forma de la compraventa, los impuestos y la inscripción difieren en uno y otro caso.

Quién puede comprar

Si es ciudadano de un país de la UE o del EEE, la ley no exige el permiso del Ministry of Defence (Puolustusministeriö), el Ministerio de Defensa finlandés, para comprar una finca con mökki en la Finlandia continental. Según el Ministerio, el permiso no es necesario aunque el comprador tenga, además de esa nacionalidad, la de otro país. En Åland rigen normas propias (véase más abajo).

Según la Ley 470/2019, el permiso del Ministerio de Defensa es necesario cuando adquiere una finca una persona sin la nacionalidad de un país de la UE o del EEE, o una entidad en la que una persona o entidad de fuera de la UE o del EEE tenga al menos el 10 % de la propiedad o una influencia equivalente. El permiso se refiere únicamente a fincas (por ejemplo, una finca con mökki), no a acciones de vivienda, y la ley no se aplica en Åland, que tiene su propia legislación sobre adquisición de tierras. La ley exige solicitarlo a más tardar dos meses después de la compraventa, y la tasa es de 210 € con pago en línea o 280 € con factura por cada identificador de finca (2026). Un permiso de residencia permanente no exime de este permiso, y la ley prevé algunas excepciones. Si el permiso no se concede, la ley exige transmitir la finca a otra persona en un plazo de seis meses desde que la resolución sea firme.

Norma aparte para Rusia y Bielorrusia. Desde el 15 de julio de 2025, el Ministerio de Defensa no concede el permiso a personas cuya única nacionalidad, o todas sus nacionalidades, sean la rusa o la bielorrusa, ni a entidades con domicilio en esos países o en las que dichas personas o entidades tengan el control mayoritario (Ley 470/2019, art. 5 a; Decreto del Gobierno 840/2025). La prohibición no afecta a quien, tanto al adquirir la finca como al presentar la solicitud, tenga un permiso de residencia permanente vigente en Finlandia o un permiso de residencia permanente de la UE concedido por Finlandia. La lista de Estados puede cambiar.

Åland. En Åland, la adquisición de una finca (también de una finca con mökki) requiere por lo general un permiso de adquisición de tierras del Government of Åland (Ålands landskapsregering), el gobierno autónomo de Åland, si el comprador no tiene el derecho de domicilio regional de Åland. Según el gobierno autónomo, la compra de acciones de vivienda no requiere permiso, salvo que lo exija el propio permiso de adquisición de tierras de la sociedad. Las normas de Åland difieren de las de la Finlandia continental, y conviene consultarlas con el gobierno autónomo (su página informativa está en sueco).

La compraventa, en resumen

La compraventa de una finca se hace por escrito, la firman las partes y la confirma un public purchase witness (kaupanvahvistaja, certifica compraventas de fincas, comprueba identidad y forma), o se hace en el sistema electrónico de compraventa del National Land Survey of Finland. Si el comprador necesita el permiso del Ministerio de Defensa, la ley exige solicitarlo a más tardar dos meses después de la compraventa; ese permiso no rige en Åland, que tiene el suyo propio. El impuesto de transmisión (varainsiirtovero, impuesto que paga el comprador) del 3 % se paga antes de solicitar el lainhuuto (inscripción de la titularidad de una finca), y la ley exige solicitar esta inscripción en un plazo de seis meses desde la firma del contrato de transmisión.

La compra se explica paso a paso en Cabaña junto a un lago en Finlandia y en Comprar casa en Finlandia: guía para extranjeros.

¿Comprar o alquilar para el verano? Lo que cuesta ser propietario

Este artículo no decide por usted si es mejor comprar o alquilar: cada caso es distinto. Lo que sí puede describirse con cifras oficiales es lo que cuesta ser propietario de un mökki en Finlandia: unos gastos únicos al comprar y un impuesto anual.

Al comprar

Tasas del National Land Survey of Finland: situación a 1 de octubre de 2026 (lista de precios, consultada en octubre de 2026).

Cada año

El propietario de una finca paga cada año el kiinteistövero (impuesto anual sobre terreno y edificios), que fija y factura la Finnish Tax Administration (Verohallinto), la administración tributaria finlandesa. Para un mökki, los tipos pertinentes de 2026 se sitúan en estos intervalos:

El impuesto lo paga quien sea propietario el 1 de enero, por todo el año. Si el impuesto es de 170 € o más, se divide automáticamente en dos plazos.

Los demás gastos anuales de un mökki y los precios de alquiler de casas de vacaciones para el verano varían, y cada caso es distinto; por eso aquí no se comparan en euros comprar y alquilar.

Si alquila su mökki en otras épocas

Según el artículo 13 de la Ley de Protección de la Salud finlandesa y su anexo, la notificación relativa a un apartamento amueblado, una vivienda de vacaciones o un espacio ofrecido como alojamiento se presenta por escrito a la autoridad sanitaria del municipio a más tardar 30 días antes de iniciar la actividad. Conviene confirmar con la autoridad sanitaria del municipio si una actividad concreta está sujeta a la obligación de notificar. En cuanto a los impuestos, si usted reside en el extranjero, los ingresos por el alquiler de una vivienda situada en Finlandia tributan por lo general en Finlandia como rendimientos del capital.

También pueden aplicarse las normas fiscales de su país de residencia; conviene consultarlo con su propia administración tributaria.

Tener y alquilar una vivienda en Finlandia viviendo en el extranjero se trata en Comprar casa en el extranjero desde España.

El verano en su propio mökki: cuánto tiempo puede quedarse

Tener una casa de verano plantea una pregunta práctica: cuánto tiempo puede pasar en ella. A continuación se resumen las normas de estancia.

Un ciudadano de la UE, del EEE o de Suiza puede permanecer en Finlandia tres meses sin registrarse. Para una estancia más larga, el derecho de residencia se registra en el Finnish Immigration Service (Maahanmuuttovirasto, Migri), el servicio de inmigración finlandés, y la estancia requiere un motivo (por ejemplo, trabajo, estudios o recursos suficientes).

Según el Finnish Immigration Service, poseer en Finlandia terrenos, una finca o acciones de vivienda no es por sí solo motivo suficiente para obtener un permiso de residencia ni la nacionalidad.

Un nacional de un tercer país, es decir, quien no es ciudadano de un país de la UE o del EEE ni de Suiza, puede permanecer en el espacio Schengen durante estancias de corta duración (con visado o sin él) un máximo de 90 días dentro de cualquier período de 180 días. El límite se aplica al conjunto del espacio Schengen. La obligación de visado depende de la nacionalidad.

Para información actualizada sobre la estancia y el registro, conviene consultar al Finnish Immigration Service (Maahanmuuttovirasto, Migri).

Qué viene después

Elegir un verano más fresco es solo el primer paso. La compra de un mökki y la propiedad de una vivienda en Finlandia desde el extranjero las tratamos en artículos aparte. Con Home Of Homes puede guardar en un solo lugar los documentos de su vivienda, el historial de mantenimiento y los proveedores de servicios locales, y seguirlo todo desde el extranjero.

Preguntas frecuentes

¿Dónde comprar una segunda residencia en Finlandia?

Según el National Land Survey of Finland, la mediana de precio de las fincas de vacaciones edificadas que lindan con la orilla fue en 2025 de 92.000 € en zonas con plan general o plan detallado de orillas y de 74.000 € en zonas de población dispersa. En esas zonas con plan, la mediana fue, por ejemplo, de 183.000 € en Uusimaa, de 90.000 € en Etelä-Savo y de 57.000 € en Pohjois-Karjala; la tabla de precios por regiones recoge más. Si se plantea comprar en Åland, conviene tener en cuenta que allí rigen normas propias (véase la sección sobre la compra).

¿Comprar o alquilar una segunda residencia en Finlandia?

Cada caso es distinto, y este artículo no compara en euros la compra con el alquiler de verano. Al comprar una finca se paga un impuesto de transmisión del 3 % y una tasa de lainhuuto de 172 € (situación a 1 de octubre de 2026). Después, quien sea propietario el 1 de enero paga el kiinteistövero de todo el año; en 2026 los tipos van del 1,30 al 2,00 % para el terreno y del 0,93 al 2,00 % para otros edificios residenciales, como las viviendas de recreo.

¿Cuánto tiempo puede pasar un ciudadano de la UE en su casa de Finlandia?

Un ciudadano de la UE, del EEE o de Suiza puede permanecer en Finlandia tres meses sin registrarse; para una estancia más larga, el derecho de residencia se registra en el Finnish Immigration Service y la estancia requiere un motivo, como trabajo, estudios o recursos suficientes. Según el Finnish Immigration Service, poseer una finca en Finlandia no es por sí solo motivo suficiente para obtener un permiso de residencia ni la nacionalidad.

¿Puede un español comprar una cabaña en Finlandia sin permiso?

Quien compra un mökki adquiere por lo general una finca, y si el comprador es ciudadano de un país de la UE o del EEE, la ley no le exige para ello el permiso del Ministerio de Defensa en la Finlandia continental. La ley exige ese permiso a las personas sin la nacionalidad de un país de la UE o del EEE y a las entidades en las que una persona o entidad de fuera de la UE o del EEE tenga al menos el 10 % de la propiedad o una influencia equivalente. En Åland, la compra de una finca con mökki requiere por lo general un permiso del gobierno autónomo si el comprador no tiene el derecho de domicilio regional de Åland (véase la sección sobre la compra).

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Fuentes

• Finnish Meteorological Institute: Jokinen et al. 2021, Tilastoja Suomen ilmastosta ja merestä 1991–2020, Raportteja 2021:8 (estadísticas climáticas de Finlandia, en finés, PDF)
• World Meteorological Organization: valores normales climáticos 1991–2020 (en inglés)
• World Meteorological Organization: datos por estación, Madrid (Retiro) y Sevilla (San Pablo) (en inglés)
• Finnish Meteorological Institute: estaciones astronómicas, duración del día y sol de medianoche (en finés)
• Statistics Finland: el verano en cifras, mökki a finales de 2025 (en finés)
• Statistics Finland: edificios residenciales de recreo, tabla 15f7 (en finés)
• Finnish Environment Institute: cuánta agua hay en los lagos (en finés)
• Finnish Environment Institute: datos básicos de las masas de agua (en finés)
• Archipelago Advisory Board: folleto «Finlandia, país de islas y aguas», 2015 (en finés, PDF)
• National Land Survey of Finland: compraventas de fincas en 2025, comunicado del 25 de febrero de 2026 (en finés)
• National Land Survey of Finland: servicio de estadísticas de compraventas de fincas, indicadores 5111–5313, datos por región de 2025
• National Land Survey of Finland: descripción del servicio de estadísticas (en finés)
• National Land Survey of Finland: viviendas en acciones y taloyhtiö (en inglés)
• Finlex: Ley 1599/2009 de sociedades de viviendas (en finés)
• Ministry of Defence: permiso para compradores de fuera de la UE y el EEE (en inglés)
• Ministry of Defence: permisos de compradores de fincas (en finés)
• Finlex: Ley 470/2019 (en finés)
• Finlex: Ley 328/2025 (en finés)
• Finlex: Decreto del Gobierno 840/2025 (en finés)
• National Land Survey of Finland: cambio de la ley sobre el permiso de adquisición de fincas desde el 15 de julio de 2025 (en finés)
• Government of Åland: adquisición de tierras en Åland (en sueco)
• Government of Åland: derecho de domicilio regional (en sueco)
• National Land Survey of Finland: certificación de compraventas (en inglés)
• National Land Survey of Finland: servicio electrónico de compraventa de fincas (en inglés)
• Finlex: Código de la Tierra 540/1995 (en sueco)
• Finnish Tax Administration: impuesto de transmisión al comprar una finca (en inglés)
• National Land Survey of Finland: lista de precios de fincas (en finés)
• Finnish Tax Administration: tipos del kiinteistövero (en inglés)
• Finnish Tax Administration: pago del kiinteistövero (en inglés)
• Finnish Tax Administration: datos previos del kiinteistövero de 2026 (en finés)
• Finlex: Ley de Protección de la Salud 763/1994 (en finés)
• Finnish Tax Administration: tributación de las rentas de no residentes (en inglés)
• Finnish Tax Administration: ingresos por alquiler (en inglés)
• Finnish Immigration Service: ciudadanos de la UE (en inglés)
• Finnish Immigration Service: registro del derecho de residencia (en inglés)
• Finnish Immigration Service: preguntas frecuentes sobre permisos de residencia (en inglés)
• Finnish Border Guard: preguntas frecuentes sobre viajes (en inglés)
• Comisión Europea: calculadora de estancias de corta duración en el espacio Schengen (en inglés)

Información comprobada: octubre de 2026. Las normas y los precios cambian; conviene comprobar los datos vigentes en las fuentes indicadas.

Este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero. Home Of Homes es una plataforma, no un agente inmobiliario.