Comprar casa en Finlandia: guía para extranjeros 2026

Sí, es posible comprar casa en Finlandia siendo extranjero. Para comprar acciones de vivienda (asunto-osake, acciones que dan derecho a una vivienda) no se necesita el permiso del Ministerio de Defensa finlandés, pero la ley lo exige cuando una persona sin la nacionalidad de un país de la UE o del EEE adquiere una finca, como una casa con su terreno o un mökki (casita de vacaciones junto a un lago). Åland tiene normas propias: allí la compra de una finca requiere por lo general un permiso, y también la de acciones de vivienda puede requerirlo si así lo exige el permiso de adquisición de tierras de la propia sociedad.

Qué se puede comprar en Finlandia: acciones de vivienda o finca

Quien compra un piso en un edificio de viviendas o una vivienda en un conjunto de casas adosadas adquiere por lo general las acciones de una sociedad de viviendas, el taloyhtiö (sociedad por acciones propietaria del edificio). Esas acciones dan derecho a ocupar una vivienda concreta. El edificio pertenece a la sociedad, y el terreno es propiedad de esta o está arrendado.

Quien compra una casa unifamiliar o un mökki adquiere por lo general una finca (kiinteistö, finca registral con sus edificios), es decir, el terreno y los edificios. La forma de la compraventa, los impuestos y la inscripción son distintos en cada caso.

Quién puede comprar: ciudadanos de la UE y el EEE, otros países y Åland

El permiso para comprar una finca lo concede el Ministry of Defence (Puolustusministeriö), es decir, el Ministerio de Defensa finlandés. Según la Ley 470/2019, el permiso es necesario cuando adquiere una finca una persona sin la nacionalidad de un país de la UE o del EEE, o una entidad en la que una persona o entidad de fuera de la UE o del EEE tenga una participación de al menos el 10 % o una influencia equivalente. Este requisito no rige en Åland ni para las acciones de vivienda.

Si usted es ciudadano de un país de la UE o del EEE

Si usted tiene la nacionalidad de un país de la UE o del EEE, la ley no exige el permiso del Ministerio de Defensa para comprar una finca en la Finlandia continental. Según el Ministerio de Defensa, el permiso tampoco es necesario si el comprador tiene, además de la nacionalidad de un país de la UE o del EEE, otra nacionalidad.

Si usted no tiene la nacionalidad de un país de la UE o del EEE

Para comprar acciones de vivienda no se necesita el permiso del Ministerio de Defensa (para Åland, véase más abajo). Para comprar una finca, por ejemplo una casa unifamiliar con su terreno o una finca con mökki, la ley exige el permiso:

• Plazo: la ley exige solicitar el permiso en un plazo máximo de 2 meses desde la compraventa.
• Tasa (2026): 210 € con pago en línea o 280 € con factura, por cada identificador de finca.
• Residencia permanente: tener un permiso de residencia permanente no exime de la necesidad del permiso.
• Si el permiso no se concede: la ley exige transmitir la finca a otra persona en un plazo de seis meses desde que la resolución sea firme.

La ley prevé algunas excepciones, recogidas en su artículo 2. El Ministerio de Defensa publica información actualizada sobre la tramitación del permiso.

Norma especial: nacionales de Rusia y Bielorrusia

Desde el 15 de julio de 2025, el Ministerio de Defensa no concede el permiso de adquisición de fincas a personas cuya única nacionalidad, o todas sus nacionalidades, sean la rusa o la bielorrusa. Tampoco lo concede a entidades con domicilio en esos países ni a entidades en las que dichas personas o entidades tengan el control mayoritario (Ley 470/2019, art. 5 a; Decreto del Gobierno 840/2025). La prohibición no afecta a quien, tanto en el momento de la adquisición como en el de presentar la solicitud de permiso, tenga un permiso de residencia permanente vigente en Finlandia o un permiso de residencia permanente de la UE concedido por Finlandia. La lista de Estados puede cambiar.

Esta excepción se refiere únicamente a esta prohibición: el permiso de residencia permanente no exime de la necesidad del permiso para comprar una finca.

Åland: normas propias

La ley del permiso del Ministerio de Defensa no se aplica en Åland, que tiene su propia legislación sobre adquisición de tierras. Allí, la adquisición de una finca (también de una finca con mökki) requiere por lo general un permiso de adquisición de tierras del Government of Åland (Ålands landskapsregering), el gobierno autónomo de Åland, si el comprador no tiene el derecho de domicilio regional de Åland (hembygdsrätt). Según el gobierno autónomo, la compra de acciones de vivienda no requiere permiso, salvo que lo exija el propio permiso de adquisición de tierras de la sociedad.

El derecho de domicilio regional solo puede obtenerlo quien tenga la nacionalidad finlandesa, y además se exigen, por regla general, cinco años de residencia en Åland y un conocimiento satisfactorio del sueco. Por tanto, un ciudadano extranjero no puede obtenerlo. Las normas de Åland difieren de las de la Finlandia continental, y conviene consultarlas con el gobierno autónomo (su página informativa está en sueco).

Cómo comprar una casa en Finlandia paso a paso

Acciones de vivienda (asunto-osake)

1. El käsiraha. Junto con la oferta puede entregarse un käsiraha (pago con la oferta, imputado al precio). Si la compraventa se cierra, el käsiraha se imputa íntegramente al precio de compra.
2. Compraventa e impuesto de transmisión. El impuesto de transmisión (varainsiirtovero, impuesto que paga el comprador) se declara y se paga en un plazo de 2 meses desde la firma del contrato de transmisión. Si la compraventa se hace a través de una agencia inmobiliaria, el impuesto se paga en el momento de formalizarse la compraventa (Ley 931/1996, art. 21).
3. Vivienda de nueva construcción. Si se trata de una vivienda nueva en el sentido de la ley, el comprador declara y paga el impuesto en un plazo de 2 meses desde la transmisión de la propiedad, también cuando interviene una agencia inmobiliaria (Ley 931/1996, art. 21).

Finca (kiinteistö)

1. Compraventa. La compraventa se hace por escrito, la firman las partes y la certifica un public purchase witness (kaupanvahvistaja, que certifica compraventas de fincas y comprueba identidad y forma). Como alternativa, puede hacerse en el sistema electrónico de compraventa del National Land Survey of Finland (Maanmittauslaitos), el organismo finlandés de catastro y registro de la propiedad (Código de la Tierra, cap. 2, art. 1). En el contrato de compraventa (kauppakirja) constan la finalidad de la transmisión, la finca, el vendedor y el comprador, así como el precio y cualquier otra contraprestación.
2. Impuesto de transmisión y lainhuuto. La ley exige pagar el impuesto de transmisión antes de solicitar el lainhuuto (inscripción de la titularidad de una finca), y que el comprador lo solicite en un plazo de 6 meses desde la firma del contrato de transmisión.
3. Permiso, si procede. Si el comprador no tiene la nacionalidad de un país de la UE o del EEE, el permiso del Ministerio de Defensa (no en Åland, que tiene normas propias) se solicita en un plazo de 2 meses desde la compraventa (véase la sección anterior).

Impuestos y gastos al comprar casa en Finlandia

Impuesto de transmisión

• Acciones de vivienda: 1,5 %. El impuesto se calcula sobre el precio sin deuda (velaton hinta, precio de venta más parte del préstamo): el precio de venta (y cualquier otra contraprestación pactada) más la parte del préstamo de la sociedad asignada a las acciones (yhtiölaina), en las condiciones que establece la ley (Ley 931/1996, art. 20). El precio de venta no incluye esa parte del yhtiölaina.
• Finca: 3 %.

Ejemplo de cálculo (acciones de vivienda): precio de venta 150.000 € + yhtiölaina asignado a la vivienda 30.000 € = precio sin deuda 180.000 €. Impuesto de transmisión: 1,5 % × 180.000 € = 2700 €.

La «otra contraprestación» de la fórmula no se refiere a la cuota mensual que se paga al taloyhtiö (vastike), sino a cualquier otro pago pactado en la compraventa.

Tasas de inscripción y certificación (fincas)

Situación a 1 de octubre de 2026 (National Land Survey of Finland, lista de precios, consultada en octubre de 2026).

Impuesto anual sobre la finca

El propietario de una finca paga cada año el kiinteistövero (impuesto anual sobre terreno y edificios). Los tipos de 2026 se sitúan en estos intervalos:

El impuesto lo paga quien sea propietario el 1 de enero, por todo el año. Si el impuesto es de 170 € o más, se divide automáticamente en dos plazos.

Además, pueden aplicarse las normas fiscales de su país de residencia; conviene consultarlo con su propia administración tributaria.

Comprar desde el extranjero: aspectos prácticos

Al servicio electrónico de compraventa de fincas del National Land Survey of Finland se accede con medios finlandeses de identificación electrónica fuerte. En el servicio no pueden utilizarse métodos de identificación extranjeros. Sin medios finlandeses de identificación, la compraventa de una finca se hace en presencia de un kaupanvahvistaja o a través de un representante autorizado. Conviene consultar con el National Land Survey of Finland los requisitos de la autorización.

Según las instrucciones de la Finnish Tax Administration (Verohallinto), la administración tributaria finlandesa, el comprador extranjero que no tiene número de identidad personal finlandés (henkilötunnus) se registra como cliente de la Tax Administration antes de la compraventa. El registro se pide mediante una solicitud escrita de formato libre, a la que se adjunta una copia del pasaporte y, si es necesario, un poder; también puede pedirlo un representante autorizado por el comprador. Tras el registro, el comprador recibe un número de identidad personal artificial (keinohenkilötunnus) para la declaración del impuesto de transmisión y un número de referencia personal para pagar el impuesto de transmisión. El impuesto de transmisión solo puede declararse y pagarse después del registro.

En cuanto a la financiación, que un banco finlandés conceda un préstamo a alguien que reside en el extranjero depende del criterio del propio banco y de los vínculos del cliente con Finlandia. Conviene consultarlo con varios bancos.

Residir en Finlandia: qué significa ser propietario y qué no

Según el Finnish Immigration Service (Maahanmuuttovirasto, Migri), el servicio de inmigración finlandés, poseer en Finlandia terrenos, una finca o acciones de vivienda no es por sí solo motivo suficiente para obtener un permiso de residencia ni la nacionalidad.

Ciudadanos de la UE, del EEE y de Suiza. Pueden permanecer en Finlandia tres meses sin registrarse. Para una estancia más larga, el derecho de residencia se registra en el Finnish Immigration Service, y la estancia requiere un motivo (por ejemplo, trabajo, estudios o medios suficientes). Los ciudadanos de los países nórdicos se registran en la Digital and Population Data Services Agency (Digi- ja väestötietovirasto, DVV).

Ciudadanos de terceros países. Un ciudadano de un tercer país, es decir, quien no tiene la nacionalidad de un país de la UE o del EEE ni de Suiza, puede permanecer en el espacio Schengen en estancias de corta duración (con o sin visado) un máximo de 90 días dentro de cualquier periodo de 180 días. El límite se aplica al conjunto del espacio Schengen. La obligación de visado depende de la nacionalidad.

Precios de la vivienda en Finlandia en 2025

Según Statistics Finland (Tilastokeskus), el instituto de estadística de Finlandia, el precio medio por metro cuadrado de las viviendas en acciones (asunto-osake) de segunda mano fue en 2025 el siguiente. Se trata de la media, no de la mediana.

Fuente: Statistics Finland, StatFin, tabla 13mw. Fuera del área metropolitana, el precio medio era más bajo (1860 € frente a 4270 € por m² en 2025).

Para casas y mökki, la estadística de precios de compraventa del National Land Survey of Finland da estos datos de 2025: la mediana de precio de una pequeña finca residencial edificada (casas unifamiliares y similares) fue de 150.000 € en todo el país. Para las fincas de vacaciones edificadas que lindan con la orilla, la mediana fue de 92.000 € en zonas con plan general o plan detallado de orillas y de 74.000 € en zonas de población dispersa (National Land Survey of Finland, comunicado de 25 de febrero de 2026). Esta estadística solo incluye fincas en terreno propio vendidas enteras y partes aún no segregadas de una finca (määräala); no incluye acciones de vivienda.

Qué viene después: ser propietario, alquilar y vender

La compra es solo el primer paso. Tener una vivienda en propiedad desde el extranjero, alquilarla y, más adelante, venderla tienen sus propias reglas, que tratamos en artículos aparte.

Tener una vivienda en Finlandia viviendo en el extranjero se trata en Comprar casa en el extranjero desde España.

Preguntas frecuentes

¿Puede un extranjero comprar casa en Finlandia?

Sí, pero depende de lo que se compre y de la nacionalidad del comprador. Las acciones de vivienda no requieren el permiso del Ministerio de Defensa; una finca en la Finlandia continental lo requiere solo si el comprador no tiene la nacionalidad de un país de la UE o del EEE. Åland tiene normas propias (véase «Quién puede comprar»).

¿Cuánto cuesta comprar una casa en Finlandia?

En 2025, la mediana de precio de una pequeña finca residencial edificada fue de 150.000 € en todo el país, y el precio medio de las viviendas en acciones de segunda mano fue de 2594 €/m². A ello se suma el impuesto de transmisión: 1,5 % del precio sin deuda en las acciones de vivienda y 3 % en las fincas.

¿Qué requisitos hay para comprar casa en Finlandia?

Si el comprador no tiene la nacionalidad de un país de la UE o del EEE y compra una finca en la Finlandia continental, la ley exige solicitar el permiso del Ministerio de Defensa en un plazo de 2 meses desde la compraventa. Åland tiene normas propias (véase «Quién puede comprar»). Para comprar desde el extranjero, conviene tener en cuenta la identificación electrónica y el registro previo en la Tax Administration (véase «Comprar desde el extranjero»).

¿Comprar una casa en Finlandia da derecho a residir allí?

Según el Finnish Immigration Service, poseer en Finlandia terrenos, una finca o acciones de vivienda no es por sí solo motivo suficiente para obtener un permiso de residencia ni la nacionalidad. Las normas de estancia para ciudadanos de la UE y de terceros países se explican en «Residir en Finlandia».

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Fuentes

• Ministry of Defence: permiso para compradores de fuera de la UE y el EEE (en inglés)
• Ministry of Defence: permisos de compradores de fincas (en finés)
• National Land Survey of Finland: cambio de la ley sobre el permiso de adquisición de fincas desde el 15 de julio de 2025 (en finés)
• Government of Åland: adquisición de tierras en Åland (en sueco)
• Government of Åland: derecho de domicilio regional (en sueco)
• National Land Survey of Finland: viviendas en acciones y taloyhtiö (en inglés)
• National Land Survey of Finland: certificación de compraventas (en inglés)
• National Land Survey of Finland: servicio electrónico de compraventa de fincas (en inglés)
• Servicio de compraventa de fincas: identificación y pago (en inglés)
• National Land Survey of Finland: lista de precios de fincas (en finés)
• National Land Survey of Finland: estadística de compraventas de fincas de 2025 (en finés)
• Finnish Tax Administration: impuesto de transmisión al comprar acciones de vivienda (en inglés)
• Finnish Tax Administration: impuesto de transmisión al comprar una finca (en inglés)
• Finnish Tax Administration: impuesto de transmisión para compradores de fuera de Finlandia (en inglés)
• Finnish Tax Administration: impuesto de transmisión del comprador extranjero (en finés)
• Finnish Tax Administration: tipos del kiinteistövero (en inglés)
• Finnish Tax Administration: pago del kiinteistövero (en inglés)
• Finnish Immigration Service: preguntas frecuentes sobre permisos de residencia (en inglés)
• Finnish Immigration Service: ciudadanos de la UE (en inglés)
• Finnish Immigration Service: registro del derecho de residencia (en inglés)
• Finnish Border Guard: preguntas frecuentes sobre viajes (en inglés)
• Comisión Europea: calculadora de estancias cortas en Schengen
• Statistics Finland: precios de viviendas en acciones, tabla 13mw (en inglés)
• Finlex: Ley 470/2019 (en finés; las traducciones de Finlex no son oficiales)
• Finlex: Ley 843/1994 de compraventa de viviendas (en finés)
• Finlex: Código de la Tierra 540/1995 (en sueco)

Información comprobada: octubre de 2026. Las normas y los precios cambian; conviene comprobar los datos vigentes en las fuentes indicadas.

Este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero. Home Of Homes es una plataforma, no un agente inmobiliario.