Comprar casa en el extranjero desde España: Finlandia
Comprar casa en el extranjero, cuando el destino es Finlandia, significa por lo general adquirir una finca (kiinteistö, terreno inscrito con sus edificios), como un mökki (casita de vacaciones junto a un lago), o bien una vivienda mediante acciones de un taloyhtiö (sociedad por acciones propietaria del edificio). Este artículo explica qué supone ser propietario de una casa así viviendo en España: los gastos anuales en Finlandia, la gestión a distancia, el tiempo que puede pasar en ella y los precios registrados en 2025.
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Mökki en finca propia o vivienda en un taloyhtiö: dos formas de propiedad
En Finlandia, la forma jurídica de una casa de vacaciones depende sobre todo del tipo de inmueble. Conviene tenerlo claro desde el principio, porque de ello dependen, entre otras cosas, el permiso de compra y el impuesto de transmisión.
Pisos y casas adosadas. Quien compra un piso en un edificio de viviendas o una vivienda en un conjunto de casas adosadas adquiere por lo general acciones de un taloyhtiö. Esas acciones, llamadas asunto-osake (acciones que dan derecho a una vivienda), permiten ocupar una vivienda concreta. El edificio pertenece a la sociedad, y el terreno es propiedad de la sociedad o está arrendado.
Casas unifamiliares y mökki. Quien compra una casa unifamiliar o un mökki adquiere por lo general una finca, es decir, el terreno y los edificios que hay en él.
La forma de la compraventa, los impuestos y la inscripción son distintos en cada caso. Por eso, a lo largo de este artículo se distingue entre la finca y las acciones de vivienda.
Según Statistics Finland (Tilastokeskus), el instituto de estadística de Finlandia, a finales de 2025 había en el país 485.475 edificios residenciales de recreo, es decir, mökki.
Comprar en Finlandia, en resumen: permiso, Åland e impuesto de transmisión
Si usted tiene la nacionalidad de un país de la UE o del EEE, la ley finlandesa no le exige el permiso del Ministerio de Defensa finlandés para comprar una finca en la Finlandia continental, pero en Åland rigen normas propias, que se resumen más abajo.
Esta sección resume lo esencial sobre la compra; el proceso detallado, con todos los pasos, se explica en el artículo sobre cómo se compra una casa en Finlandia paso a paso.
El permiso del Ministerio de Defensa
El permiso lo concede el Ministry of Defence (Puolustusministeriö), el Ministerio de Defensa finlandés. La ley lo exige cuando adquiere una finca una persona sin la nacionalidad de un país de la UE o del EEE, o una entidad en la que una persona o entidad de fuera de la UE o del EEE tenga una participación de al menos el 10 % o una influencia equivalente.
El permiso afecta únicamente a las fincas (por ejemplo, una casa unifamiliar con su terreno o una finca con mökki), no a las acciones de vivienda. La ley no se aplica en Åland. Cuando el permiso es necesario, la ley exige solicitarlo en un plazo máximo de 2 meses desde la compraventa, y la tasa es de 210 € con pago en línea o 280 € con factura por cada identificador de finca (2026). Si el permiso no se concede, la ley exige transmitir la finca a otra persona en un plazo de seis meses desde que la resolución sea firme. La ley prevé algunas excepciones.
Desde el 15 de julio de 2025, el Ministerio de Defensa no concede el permiso a personas cuya única nacionalidad, o todas sus nacionalidades, sean la rusa o la bielorrusa, ni a entidades con domicilio en esos países o controladas mayoritariamente por tales personas o entidades. La prohibición no afecta a quien tenga, tanto en el momento de la adquisición como en el de presentar la solicitud, un permiso de residencia permanente vigente en Finlandia o un permiso de residencia permanente de la UE concedido por Finlandia. La lista de Estados puede cambiar.
Åland: normas propias
Åland tiene su propia legislación sobre adquisición de tierras. Allí, la adquisición de una finca, también de una finca con mökki, requiere por lo general un permiso de adquisición de tierras del Government of Åland (Ålands landskapsregering), el gobierno autónomo de Åland, si el comprador no tiene el derecho de domicilio regional de Åland. Según el gobierno autónomo, la compra de acciones de vivienda no requiere permiso, salvo que lo exija el propio permiso de adquisición de tierras de la sociedad. Como las normas de Åland difieren de las de la Finlandia continental, conviene consultarlas con el gobierno autónomo (su página informativa está en sueco).
Impuesto de transmisión e inscripción
El impuesto de transmisión (varainsiirtovero) lo paga el comprador: el 1,5 % al comprar acciones de vivienda y el 3 % al comprar una finca. Quien compra una finca está obligado por ley a solicitar el lainhuuto (inscripción de la titularidad de una finca) en un plazo de 6 meses desde la firma del contrato de transmisión, y el impuesto de transmisión se paga antes de presentar esa solicitud.
Si compra una finca a distancia, conviene saber lo siguiente: al servicio electrónico de compraventa de fincas del National Land Survey of Finland (Maanmittauslaitos), el organismo finlandés de catastro y registro de la propiedad, se accede con medios finlandeses de identificación electrónica reforzada, y los medios extranjeros no sirven. Sin ellos, la compraventa se realiza ante un public purchase witness (kaupanvahvistaja, que certifica compraventas de fincas y comprueba la identidad de los firmantes y la forma del documento) o a través de un representante autorizado.
En cuanto a la hipoteca: si usted vive en el extranjero, la posibilidad de obtener un préstamo de un banco finlandés depende del criterio de cada banco y de los vínculos que tenga con Finlandia. Conviene consultarlo con varios bancos.
Comparación rápida
| Finca (kiinteistö), p. ej. un mökki | Acciones de vivienda (asunto-osake) en un taloyhtiö | |
|---|---|---|
| Qué se posee | por lo general, el terreno y los edificios | acciones que dan derecho a ocupar una vivienda concreta |
| Permiso del Ministerio de Defensa (comprador sin nacionalidad de la UE o del EEE, o entidad en la que alguien de fuera de la UE o del EEE tenga al menos un 10 % o una influencia equivalente) | se exige en la Finlandia continental; en Åland se exige por lo general un permiso del gobierno autónomo de Åland si el comprador no tiene el derecho de domicilio regional de Åland | no se exige; en Åland puede ser necesario un permiso si lo exige el permiso de adquisición de tierras de la propia sociedad |
| Impuesto de transmisión (varainsiirtovero) | 3 % | 1,5 % |
| Cuota mensual a la sociedad | – | vastike (cuota mensual pagada al taloyhtiö) |
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Gastos anuales e impuestos en Finlandia
Una vez comprada la casa, los gastos fijos que se pagan en Finlandia dependen de la forma de propiedad.
Finca: el kiinteistövero
El propietario de una finca paga el kiinteistövero (no se traduce; impuesto anual sobre terreno y edificios). La Finnish Tax Administration (Verohallinto), la administración tributaria finlandesa, publica los intervalos de tipos de 2026:
| Elemento gravado | Intervalo de tipos 2026 |
|---|---|
| Terreno | 1,30–2,00 % |
| Otros edificios residenciales (incluye, por ejemplo, las viviendas de recreo) | 0,93–2,00 % |
| Edificios residenciales permanentes | 0,41–1,00 % |
| Quién paga | quien sea propietario el 1 de enero, por todo el año |
(Finnish Tax Administration, 2026)
Según la Finnish Tax Administration, la categoría «otros edificios residenciales» comprende, por ejemplo, las viviendas de recreo (vapaa-ajan asunto, categoría oficial de vivienda vacacional). El impuesto lo paga quien sea propietario de la finca el 1 de enero, y por todo ese año.
Acciones de vivienda: el vastike
Quien posee acciones de vivienda paga cada mes el vastike (cuota mensual pagada al taloyhtiö). Este artículo no trata el importe del vastike; conviene pedir al taloyhtiö sus cifras actuales antes de comprar.
Resumen: qué se paga en Finlandia en cada fase
| Fase | Finca (p. ej. un mökki) | Acciones de vivienda |
|---|---|---|
| Al comprar | impuesto de transmisión del 3 % (véase la sección de compra) | impuesto de transmisión del 1,5 % (véase la sección de compra) |
| Cada año | kiinteistövero (véase la tabla anterior) | vastike al taloyhtiö |
| Al alquilar | por lo general, los ingresos tributan en Finlandia como rendimientos del capital si el propietario reside en el extranjero (véase la sección de alquiler) | igual que en el caso de la finca |
En su país de residencia pueden aplicarse además sus propias normas fiscales; conviene consultarlo con la administración tributaria de ese país.
Gestionar la casa desde España
Esta sección recoge lo que dicen las fuentes oficiales finlandesas sobre algunos asuntos prácticos, y termina con unas preguntas para planificar.
Facturas: el pago del kiinteistövero
Cuando el kiinteistövero asciende al menos a 170 €, se divide automáticamente en dos plazos. La Finnish Tax Administration explica cómo pagarlo en su página sobre el pago del impuesto (en inglés).
Cuenta bancaria
Según la ley finlandesa de entidades de crédito, los bancos de depósito están obligados a ofrecer una cuenta de pago básica y medios de identificación electrónica a las personas que residen legalmente en un país del EEE. La ley no garantiza este derecho a quien reside fuera del EEE. Lo determinante es, por tanto, el país de residencia, no la nacionalidad.
Número de identidad personal
Los requisitos para que un extranjero obtenga el número de identidad personal finlandés (henkilötunnus) deben comprobarse en las instrucciones vigentes de la Digital and Population Data Services Agency (Digi- ja väestötietovirasto, DVV). La compra de una vivienda no figura, por sí sola, entre los motivos que enumera la DVV. Si el comprador no tiene número de identidad personal finlandés, según las instrucciones de la Finnish Tax Administration debe registrarse como cliente de la administración tributaria antes de la compraventa y utilizar en la declaración del impuesto de transmisión el número de identificación provisional que reciba.
Vivienda en un taloyhtiö: datos de quien la usa
Según la reforma de la Ley de sociedades de viviendas (535/2026), desde el 1 de octubre de 2026 la ley exige al accionista que cede su vivienda al uso de otra persona disponer de los datos necesarios sobre el usuario y facilitarlos a la sociedad cuando esta los solicite de forma justificada. La norma se refiere a las acciones de vivienda, no a un mökki en finca propia.
Mantenimiento, correo y llaves: preguntas para planificar
Si vive en el extranjero, es recomendable pensar de antemano en estas cuestiones:
- ¿Quién revisará la casa mientras usted no está?
- ¿Quién tendrá las llaves?
- ¿Adónde llegarán el correo y las facturas que se envíen desde Finlandia, y cómo pagará esas facturas?
- ¿Qué cobertura de seguro conviene para una casa de vacaciones?
Conviene consultar los posibles requisitos locales con el municipio donde se encuentra la vivienda.
¿Cuánto tiempo puede pasar en su casa de Finlandia?
Según el Finnish Immigration Service (Maahanmuuttovirasto, Migri), el servicio de inmigración finlandés, poseer en Finlandia terrenos, una finca o acciones de vivienda no es por sí solo motivo suficiente para obtener un permiso de residencia ni la nacionalidad.
Ciudadanos de la UE, del EEE y de Suiza
Si usted es ciudadano de un país de la UE, del EEE o de Suiza, puede permanecer en Finlandia tres meses sin registrarse. Para una estancia más larga, el derecho de residencia se registra en el Finnish Immigration Service, y la estancia requiere un motivo, por ejemplo trabajo, estudios o medios suficientes.
Familiares e invitados de otros países
Quien no tiene la nacionalidad de un país de la UE, del EEE ni de Suiza puede realizar estancias cortas en el espacio Schengen, con visado o sin él, de un máximo de 90 días dentro de cualquier periodo de 180 días. El límite se aplica al conjunto del espacio Schengen, y la obligación de visado depende de la nacionalidad.
Conviene comprobar las normas vigentes para su situación con el Finnish Immigration Service (Migri).
Finlandia para una casa de vacaciones: precios, lagos y verano en cifras
Para quien busca dónde comprar casa en el extranjero, las cifras oficiales ayudan a situar Finlandia sin recurrir a valoraciones generales.
Precios de las fincas de vacaciones en 2025
Según la estadística de precios de compraventa del National Land Survey of Finland, la mediana del precio de una finca residencial pequeña edificada (asuinpientalokiinteistö, categoría estadística que no equivale exactamente a una casa unifamiliar) fue en 2025 de 150.000 € en todo el país. La mediana de las fincas de vacaciones edificadas situadas a la orilla del agua fue de 92.000 € en las zonas con plan general o plan detallado de orillas (yleis- tai ranta-asemakaava-alue) y de 74.000 € en las zonas de población dispersa (haja-asutusalue) (National Land Survey of Finland, comunicado de 25 de febrero de 2026).
Estas cifras se refieren solo a compraventas de fincas enteras en terreno propio y de määräala (parte de una finca aún no segregada); no incluyen las acciones de vivienda.
Por regiones, la mediana de 2025 de las fincas de vacaciones edificadas de menos de 2 hectáreas situadas a la orilla del agua, en zonas con plan general o plan detallado de orillas, fue, por ejemplo, la siguiente:
| Región | Mediana por finca (2025) |
|---|---|
| Uusimaa | 183.000 € |
| Etelä-Savo (región del lago Saimaa, el mayor lago de Finlandia) | 90.000 € |
| Laponia finlandesa (Lappi) | 60.000 € |
| Pohjois-Karjala | 57.000 € |
(National Land Survey of Finland, estadística de precios de compraventa)
La mediana es el precio por finca, no por metro cuadrado, y el tamaño y el estado de los inmuebles varían mucho.
Si la casa de vacaciones es un piso, la referencia es otra. Según Statistics Finland, el precio medio por metro cuadrado de las viviendas en acciones de segunda mano fue en 2025 de 2594 €/m² en todo el país, de 4270 €/m² en el área metropolitana de Helsinki (Helsinki, Espoo, Vantaa y Kauniainen) y de 1860 €/m² en el resto de Finlandia (Statistics Finland, StatFin, tabla 13mw). Se trata de medias, no de medianas.
Lagos
Según el Finnish Environment Institute (Suomen ympäristökeskus, SYKE), en Finlandia hay unos 57.000 lagos de más de una hectárea, y los lagos y estanques más pequeños son aún considerablemente más numerosos.
El verano en cifras: temperaturas de julio
Según el Finnish Meteorological Institute (Ilmatieteen laitos), el instituto meteorológico finlandés, la temperatura media de julio en el periodo de referencia 1991–2020 es de 18,1 °C en Helsinki (Kaisaniemi), 16,7 °C en Jyväskylä y 15,6 °C en Rovaniemi. Según las normales climatológicas de la Organización Meteorológica Mundial (OMM) para el mismo periodo, la media de julio es de unos 26 °C en Madrid (Retiro) y de unos 28 °C en Sevilla, donde la media de las temperaturas máximas diarias de julio es de casi 36 °C.
| Lugar (estación) | Temperatura media de julio, 1991–2020 |
|---|---|
| Helsinki (Kaisaniemi) | 18,1 °C |
| Jyväskylä | 16,7 °C |
| Rovaniemi | 15,6 °C |
| Madrid (Retiro) | unos 26 °C |
| Sevilla | unos 28 °C |
Alquilar la casa cuando no la usa
Los ingresos por el alquiler de una vivienda situada en Finlandia tributan, por lo general, en Finlandia como rendimientos del capital cuando el propietario reside en el extranjero. El tipo del impuesto sobre los rendimientos del capital es del 30 % hasta 30.000 € de rendimientos del capital imponibles y del 34 % sobre la parte que supere esa cifra; el límite se aplica al conjunto de los rendimientos del capital del ejercicio. Los ingresos por alquiler varían según la ubicación y la temporada.
En las viviendas en acciones, el alquiler de corta duración tiene además una norma propia: si causa a la sociedad o a los demás accionistas costes adicionales o molestias que excedan del uso residencial normal, la junta general de la sociedad puede, en determinadas condiciones, asumir la gestión de la vivienda durante un máximo de tres años.
Próximos pasos
Ser propietario es solo una etapa: poner la casa en alquiler tiene sus propias normas, y el alquiler en Laponia se trata en el artículo sobre comprar casa en la Laponia finlandesa. Home Of Homes aspira a que comprar, tener y poner en alquiler una vivienda en Finlandia sea más sencillo, en un solo lugar, también cuando se vive en el extranjero.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos se pagan en Finlandia por una casa de vacaciones?
En Finlandia se paga un impuesto de transmisión al comprar: un 3 % por una finca y un 1,5 % por acciones de vivienda. Después, el propietario de una finca paga cada año el kiinteistövero, y quien posee acciones de vivienda paga el vastike mensual al taloyhtiö. Si la pone en alquiler mientras reside en el extranjero, los ingresos tributan por lo general en Finlandia como rendimientos del capital. La tabla de la sección de gastos anuales lo resume por fases.
¿Tengo que declarar en España una casa en Finlandia?
Este artículo describe únicamente lo que se paga y se declara en Finlandia (véase la sección de gastos anuales). Las obligaciones en su país de residencia dependen de las normas de ese país; conviene consultarlas con la administración tributaria de su país.
¿Cómo se gestiona una casa en Finlandia desde España?
Las fuentes oficiales finlandesas aportan datos concretos sobre algunos aspectos: el kiinteistövero de 170 € o más se reparte en dos plazos, y la ley de entidades de crédito reconoce a quien reside legalmente en un país del EEE el derecho a una cuenta de pago básica. En un taloyhtiö, desde octubre de 2026, la ley exige a quien cede su vivienda a otra persona disponer de los datos necesarios sobre el usuario y facilitarlos a la sociedad si esta los solicita de forma justificada. El mantenimiento, las llaves y el correo conviene planificarlos de antemano, como se explica en la sección sobre la gestión desde España.
¿Cuánto tiempo puedo pasar en mi casa de Finlandia?
Tener una casa en Finlandia no da derecho por sí solo a un permiso de residencia. Un ciudadano de la UE, del EEE o de Suiza puede estar en Finlandia tres meses sin registrarse; para una estancia más larga, el derecho de residencia se registra en el Finnish Immigration Service y se necesita un motivo, como trabajo, estudios o medios suficientes. Los detalles figuran en la sección sobre la estancia.
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Fuentes
- Ministry of Defence: permiso para compradores de fuera de la UE y el EEE (en inglés)
- Ministry of Defence: permisos de compradores de fincas (en finés)
- National Land Survey of Finland: cambio de la ley sobre el permiso de adquisición de fincas desde el 15 de julio de 2025 (en finés)
- Government of Åland: adquisición de tierras en Åland (en sueco)
- National Land Survey of Finland: viviendas en acciones y taloyhtiö (en inglés)
- National Land Survey of Finland: servicio electrónico de compraventa de fincas (en inglés)
- Servicio de compraventa de fincas: identificación y pago (en inglés)
- Finnish Tax Administration: impuesto de transmisión al comprar acciones de vivienda (en inglés)
- Finnish Tax Administration: impuesto de transmisión al comprar una finca (en inglés)
- Finnish Tax Administration: tipos del kiinteistövero (en inglés)
- Finnish Tax Administration: pago del kiinteistövero (en inglés)
- Finnish Tax Administration: tributación de los no residentes (en inglés)
- Finnish Tax Administration: ingresos por alquiler (en inglés)
- Finnish Tax Administration: tipos de los rendimientos del capital (en inglés)
- Digital and Population Data Services Agency (DVV): registro de extranjeros (en inglés)
- Digital and Population Data Services Agency (DVV): datos de registro de un extranjero, PDF (en inglés)
- Finnish Immigration Service: preguntas frecuentes sobre permisos de residencia (en inglés)
- Finnish Immigration Service: ciudadanos de la UE (en inglés)
- Finnish Immigration Service: registro del derecho de residencia (en inglés)
- Finnish Border Guard: preguntas frecuentes sobre viajes (en inglés)
- Comisión Europea: calculadora de estancias cortas en Schengen
- Statistics Finland: el verano en cifras (en finés)
- Statistics Finland: precios de viviendas en acciones, tabla 13mw (en inglés)
- National Land Survey of Finland: compraventas de fincas en 2025 (en finés)
- National Land Survey of Finland: estadística de precios por región, fincas de vacaciones junto a la orilla
- Finnish Tax Administration: compradores sin número de identidad personal finlandés (en inglés)
- Finnish Environment Institute: cuánta agua hay en los lagos (en finés)
- Finnish Meteorological Institute: estadísticas climatológicas de referencia 1991–2020, informe 2021:8 (en finés)
- WMO Climate Normals 1991–2020 (en inglés)
- WMO Climate Normals 1991–2020, región 6 (datos de Sevilla, en inglés)
- Finlex: Ley 470/2019 (en finés; las traducciones de Finlex no son oficiales)
- Finlex: Ley de entidades de crédito 610/2014 (en finés)
- Finlex: reforma 535/2026 de la Ley de sociedades de viviendas (en finés)
Información comprobada: octubre de 2026. Las normas y los precios cambian; conviene comprobar los datos vigentes en las fuentes indicadas.
Este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero. Home Of Homes es una plataforma, no un agente inmobiliario.