Köpa stuga i finska Lappland: priser, regler och norrsken

Den som vill köpa stuga i finska Lappland har nytta av att veta att en stuga eller en villa i Finland vanligtvis köps som en fastighet (kiinteistö), alltså mark och byggnader. För en fastighet kräver lagen tillstånd från Försvarsministeriet i Finland om köparen saknar EU- eller EES-medborgarskap, och detsamma gäller en sammanslutning där en part utanför EU/EES har minst 10 % av ägandet eller motsvarande inflytande; lagen gäller inte bostadsaktier (asunto-osake, aktier som ger rätt till en bostad) och inte Åland, som har egna regler. Enligt Lantmäteriverket i Finland var medianpriset för en bebyggd fritidsfastighet med egen strand 60 000 euro (cirka 670 000 kronor) i Lappland år 2025 i områden med generalplan eller stranddetaljplan, räknat som köpeskilling per fastighet.

Finska Lappland i korthet: var det ligger och hur året ser ut

Lappland är Finlands nordligaste landskap. Den här artikeln gäller enbart finska Lappland, inte svenska Lappland, och alla regler och siffror nedan är finländska. Artikeln beskriver inte enskilda turistorter; prisstatistiken visas för landskapet Lappland och för Rovaniemi.

Enligt Meteorologiska institutet i Finland är dagen i Helsingfors nästan 19 timmar lång vid sommarsolståndet. Gränsen för den nattlösa natten går vid polcirkeln i höjd med Rovaniemi, men nattlös natt upplevs även söder om polcirkeln, längs linjen Torneå–Kuusamo.

Enligt Meteorologiska institutet börjar den nattlösa natten i Nuorgam den 16 maj och slutar den 29 juli. Den mörka årstiden (kaamos), då solen inte går upp alls, varar där 25 november–17 januari. Datumen gäller Nuorgam och inte hela Lappland.

Enligt Meteorologiska institutets referensperiod 1991–2020 är medeltemperaturen i juli 15,6 °C vid observationsstationen Rovaniemi flygplats, medan den i Helsingfors (Kaisaniemi) är 18,1 °C.

För samma referensperiod är medeltemperaturen i juli 14,3 °C vid observationsstationen Ivalo flygplats och 16,0 °C vid observationsstationen Kemi-Torneå flygplats; medelvärdet av dygnets högsta temperatur i juli är 19,1 °C respektive 20,6 °C.

Norrsken: var och när de syns

Enligt Meteorologiska institutet i Finland syns norrsken i Finland mest i norra Lappland. Främst utifrån observationer från 1990-talet ses de under klara och mörka nätter i genomsnitt tre nätter av fyra i Kilpisjärvitrakten och varannan natt i Sodankylätrakten. Antalet varierar med solens aktivitet.

Andelarna gäller alltså nätter som är både klara och mörka, inte alla årets nätter.

Turismens år i Lappland

Enligt Statistikcentralen registrerades omkring 3,4 miljoner övernattningar vid inkvarteringsanläggningar i Lappland år 2025, och omkring 62 % av dem gällde utländska resenärer. Den livligaste månaden var december med omkring 622 000 övernattningar, och januari–mars och december stod tillsammans för omkring 57 % av årets övernattningar.

Statistiken omfattar inkvarteringsanläggningar med minst 20 bäddplatser (eller platser för husvagn eller bil med eluttag), och förmedlingstjänster ingår inte. Siffrorna beskriver alltså inte efterfrågan på stuguthyrning, och de säger ingenting om beläggningsgrad eller intäkter för en privat stuga.

Vad kan man köpa i Lappland: fastighet eller bostadsaktier

I Finland finns två olika sätt att äga en bostad, och skillnaden påverkar bland annat tillstånd, skatt och registrering. Den som köper en lägenhet i ett flerbostadshus eller ett radhus köper i regel aktier i ett taloyhtiö (bostadsaktiebolag, aktiebolag som äger bostadshuset), och aktierna ger rätt att besitta en viss lägenhet. Byggnaden ägs av bolaget, och tomten är antingen bolagets egen eller arrenderad. Den som köper en villa eller en stuga köper däremot i regel en fastighet, det vill säga marken och byggnaderna.

Köpets form, skatterna och registreringen skiljer sig åt mellan de två:

Enligt Statistikcentralen fanns det i hela Finland vid utgången av 2025 totalt 485 475 fritidsbostadsbyggnader, det vill säga stugor. Siffran gäller hela landet, inte Lappland.

Vad kostar en stuga eller ett hus i finska Lappland?

Tabellen nedan visar tre olika statistiska mått på prisnivån i Lappland jämfört med hela landet, alla från år 2025. De mäter olika saker och kan inte jämföras rakt av med varandra: Statistikcentralens siffra är ett genomsnittligt kvadratmeterpris för aktielägenheter, medan Lantmäteriverkets siffror är medianer av köpeskillingen per fastighet.

(År 2025. Rad 2–5 omfattar inte lägenheter i bostadsaktiebolag; de gäller bara fastigheter på egen tomt, inte på arrendetomt (vuokratontti, arrenderad tomt). Lantmäteriverkets medianer är köpeskilling per fastighet, inte kvadratmeterpris. ”–” = siffran visas inte.)

Äldre aktielägenheter. I Lappland var genomsnittspriset för äldre aktielägenheter 1 547 euro/m² (cirka 17 000 kronor/m²) år 2025, jämfört med 2 594 euro/m² (cirka 29 000 kronor/m²) i hela landet och 4 270 euro/m² (cirka 48 000 kronor/m²) i huvudstadsregionen (Helsingfors, Esbo, Vanda och Grankulla). I Rovaniemi var det 1 953 euro/m² (cirka 22 000 kronor/m²). Siffran är ett genomsnitt, inte en median, och gäller lägenheter i flerbostadshus och radhus, inte stugor.

Fritidsfastigheter vid stranden. Lantmäteriverkets siffror för fritidsfastigheter gäller bebyggda fritidsfastigheter med egen strand och en areal på mindre än 2 hektar. I områden med generalplan eller stranddetaljplan var medianpriset för en sådan fastighet 60 000 euro (cirka 670 000 kronor) i Lappland och 92 000 euro (cirka 1 miljon kronor) i hela landet år 2025; utanför dessa områden var det 50 000 euro (cirka 560 000 kronor) i Lappland och 74 000 euro (cirka 820 000 kronor) i hela landet. Objektens storlek och skick varierar. De siffror för fritidsfastigheter som visas här gäller bara fastigheter med egen strand; för andra fritidsfastigheter i Lappland finns inga siffror i den här artikeln.

Småhusfastigheter. Kategorin asuinpientalokiinteistö är Lantmäteriverkets statistikklass för bebyggda fastigheter med småhus för boende, och den är inte detsamma som villor. I detaljplaneområden var medianpriset 121 000 euro (cirka 1,3 miljoner kronor) i Lappland och 177 000 euro (cirka 2 miljoner kronor) i hela landet år 2025. Medianen för detaljplaneområdet i Rovaniemi var 169 000 euro (cirka 1,9 miljoner kronor). Utanför detaljplaneområden var medianen 80 000 euro (cirka 890 000 kronor) i Lappland och 107 000 euro (cirka 1,2 miljoner kronor) i hela landet.

Enligt Statistikcentralens kommuntabell var antalet köp av äldre aktielägenheter år 2025 litet till exempel i Kittilä (26 köp), Enare (Inari, 45 köp) och Sodankylä (47 köp), och därför redovisas deras genomsnittliga kvadratmeterpriser inte här som en prisnivå för området.

Vem får köpa en stuga i Lappland, och behövs tillstånd?

Tillståndsreglerna beror på köparens medborgarskap och på om köpet gäller en fastighet eller bostadsaktier. Om du är medborgare i ett EU- eller EES-land behövs inget tillstånd från Försvarsministeriet för att köpa en fastighet, till exempel en stugfastighet. För köpare utan EU- eller EES-medborgarskap krävs tillstånd för fastigheter men inte för bostadsaktier. Detta gäller inte Åland, som har egna regler.

Medborgare i ett EU- eller EES-land

Enligt Försvarsministeriet behövs inget tillstånd om köparen har medborgarskap i en EU- eller EES-stat, även om hen också har medborgarskap i ett annat land.

Köpare utan EU- eller EES-medborgarskap

Lagen kräver Försvarsministeriets tillstånd när en fastighet förvärvas av en person utan EU- eller EES-medborgarskap. Tillståndet gäller fastigheter, till exempel en villa med tomt eller en stugfastighet, men inte bostadsaktier. I korthet:

• Tillståndet ska sökas senast 2 månader efter köpet.
• Avgiften är 210 euro (cirka 2 300 kronor) vid betalning på nätet och 280 euro (cirka 3 100 kronor) mot faktura, per fastighetsbeteckning (2026).
• Ett permanent uppehållstillstånd tar inte bort behovet av tillstånd.
• Om tillstånd inte beviljas ska fastigheten överlåtas vidare inom 6 månader från det att beslutet har vunnit laga kraft.

Lagen innehåller också undantag. Tillståndsplikten gäller inte på Åland, där landskapets egna regler tillämpas. Aktuell information om tillståndsprocessen finns hos Försvarsministeriet i Finland (Försvarsministeriet om tillstånd för fastighetsköp, på engelska).

Sammanslutningar

Tillstånd krävs också när fastigheten förvärvas av en sammanslutning där en part utanför EU/EES har minst 10 % av ägandet eller motsvarande inflytande.

Särskild regel för ryska och belarusiska medborgare

Från och med den 15 juli 2025 beviljar Försvarsministeriet inte tillstånd för fastighetsförvärv till en person vars enda medborgarskap, eller samtliga medborgarskap, är ryskt eller belarusiskt. Tillstånd beviljas inte heller till en sammanslutning med hemort i dessa länder eller till en sammanslutning där sådana parter har majoritetsinflytande. Hindret gäller inte den som både vid förvärvet och när tillståndsansökan blir anhängig har ett giltigt permanent uppehållstillstånd i Finland eller ett av Finland beviljat permanent EU-uppehållstillstånd. Förteckningen över länder kan ändras.

Åland: egna regler

På Åland kräver förvärv av en fastighet, även en stugfastighet, i regel jordförvärvstillstånd från Ålands landskapsregering om köparen saknar åländsk hembygdsrätt. Att köpa bostadsaktier kräver enligt landskapsregeringen inget tillstånd, om inte bolagets eget jordförvärvstillstånd förutsätter det. Reglerna på Åland skiljer sig från dem på fastlandet, och det lönar sig att kontrollera dem hos landskapsregeringen. Bara finländska medborgare kan få åländsk hembygdsrätt.

Mer om Åland finns i Köpa hus på Åland som svensk: regler och hembygdsrätt.

Stugan och uppehållstillstånd

Enligt Migrationsverket i Finland (Migri) är det inte i sig en tillräcklig grund för uppehållstillstånd eller medborgarskap att äga mark, en fastighet eller aktier i ett bostadsaktiebolag i Finland. Det kan vara bra att kontrollera vad som gäller i din situation hos Migrationsverket i Finland (migri.fi).

Köpet och kostnaderna i korthet

Köpets form. Ett fastighetsköp sluts skriftligen och undertecknas av parterna. Det bestyrks av ett köpvittne (kaupanvahvistaja, en person som bestyrker fastighetsköp och kontrollerar identitet och form), eller så sluts köpet i Lantmäteriverkets elektroniska handelssystem. Av köpebrevet (det skriftliga köpeavtalet) ska överlåtelseavsikten, fastigheten, säljaren och köparen samt köpeskillingen och annat vederlag framgå.

Överlåtelseskatt och lagfart. Överlåtelseskatten för en fastighet, till exempel en stuga eller ett hus, är 3 %. Köparen ska söka lagfart inom 6 månader från det att överlåtelsehandlingen undertecknades, och överlåtelseskatten ska vara betald innan lagfart söks.

Avgifter till Lantmäteriverket. Lagfarten kostar 172 euro (cirka 1 900 kronor) och bestyrkandet av köpet 143 euro (cirka 1 600 kronor). Om fastigheten ställs som säkerhet för ett lån kostar fastställandet av inteckning 47 euro. Utdrag från e-tjänsten kostar 16 euro. (Lantmäteriverket i Finland, prislista, läget 1 oktober 2026.)

Om du bor utomlands. Till Lantmäteriverkets elektroniska tjänst för fastighetsköp loggar man in med finländska identifieringsmetoder för stark autentisering, och utländska identifieringsmetoder kan inte användas i tjänsten. Utan dem görs fastighetsköpet i närvaro av ett köpvittne eller via ett ombud. Enligt Skatteförvaltningens anvisning ska en utländsk köpare som saknar finländsk personbeteckning (henkilötunnus, finländskt personnummer) registrera sig som kund hos Skatteförvaltningen före köpet. Registreringen begärs med en skriftlig, fritt formulerad ansökan, och till den bifogas en kopia av passet och vid behov en fullmakt; registreringen kan också begäras av ett ombud som köparen har befullmäktigat. Efter registreringen får köparen en konstgjord personbeteckning för deklarationen av överlåtelseskatt och ett personligt referensnummer för överlåtelseskatten. Överlåtelseskatten kan deklareras och betalas först efter registreringen.

Om stugan köps som bostadsaktier. Överlåtelseskatten för bostadsaktier är 1,5 %. Lagändringen trädde i kraft den 1 januari 2024, men den sänkta skattesatsen tillämpas på avtal som undertecknats den 12 oktober 2023 eller senare. Skatten beräknas på det skuldfria priset (velaton hinta): köpeskillingen (och eventuell annan överenskommen ersättning) plus den andel av bolagslånet som hänför sig till aktierna, under de förutsättningar som anges i lagen.

Fastighetsskatt. Den som äger en fastighet betalar årligen fastighetsskatt. Skatten för hela året betalas av den som äger fastigheten den 1 januari, och en skatt på minst 170 euro (cirka 1 900 kronor) delas automatiskt upp i två rater. För en stuga är det främst skattesatserna för markområdet och för annan bostadsbyggnad, till exempel fritidsbostäder, som är relevanta:

Aktuella kommunala skattesatser publiceras av Skatteförvaltningen i Finland (skattesatser för fastighetsskatt, på engelska).

Om du som bor utomlands kan få lån av en finländsk bank beror på bankens egen bedömning och på kundens anknytning till Finland. Det lönar sig att fråga flera banker.

Hela köpprocessen, inklusive vad som är bra att kontrollera före köpet, går vi igenom i vår guide om att köpa hus i Finland.

Hyra ut stugan till turister: grunderna

Hyresinkomster från kortvarig och tillfällig uthyrning är skattepliktiga. För den som bor utomlands beskattas hyresinkomst från en bostad i Finland i regel i Finland som kapitalinkomst.

Enligt 13 § i hälsoskyddslagen och lagens bilaga ska en anmälan om en möblerad lägenhet, en fritidsbostad eller en lokal som erbjuds för inkvartering göras skriftligen till kommunens hälsoskyddsmyndighet senast 30 dygn innan verksamheten inleds. Om anmälningsplikten gäller en enskild verksamhet lönar det sig att kontrollera med kommunens hälsoskyddsmyndighet. En anmälan ska också göras när verksamheten väsentligt ändras eller upphör.

Regler för korttidsuthyrning håller för närvarande på att beredas i Finland, så det lönar sig att kontrollera de aktuella reglerna innan uthyrningen inleds.

Hyresintäkterna varierar beroende på läge och säsong.

Skatteregler i ditt bosättningsland kan också gälla; det kan vara bra att kontrollera med din egen skattemyndighet.

Mer om uthyrning och beskattning finns i vår artikel om att hyra ut en lägenhet eller stuga i Finland.

Nästa steg

Köpet är bara det första steget. Att hyra ut stugan, att sälja den senare och vad det kostar att äga den har sina egna regler; vi tar upp dem i separata artiklar, bland annat Hyra ut lägenhet eller stuga i Finland: regler och skatt och Överlåtelseskatt och fastighetsskatt i Finland. Själva köpet går vi igenom i vår guide om att köpa hus i Finland. Home Of Homes har som mål att göra det enklare att köpa, äga och hyra ut ett hem i Finland – på ett ställe, även när du bor utomlands.

Vanliga frågor

Vad kostar en stuga i finska Lappland?

Enligt Lantmäteriverket var medianpriset för en bebyggd fritidsfastighet med egen strand 60 000 euro (cirka 670 000 kronor) i Lappland år 2025 i områden med generalplan eller stranddetaljplan, och 50 000 euro (cirka 560 000 kronor) utanför dessa områden. Medianen är köpeskillingen per fastighet, inte ett kvadratmeterpris, och objektens storlek och skick varierar. För bebyggda småhusfastigheter för boende var medianen i Lappland 121 000 euro (cirka 1,3 miljoner kronor) i detaljplaneområden och 80 000 euro (cirka 890 000 kronor) utanför dem (2025).

Kan man hyra ut en stuga i finska Lappland?

Enligt 13 § i hälsoskyddslagen och lagens bilaga ska en möblerad lägenhet, en fritidsbostad eller en lokal som erbjuds för inkvartering anmälas skriftligen till kommunens hälsoskyddsmyndighet senast 30 dygn innan verksamheten inleds. Om anmälningsplikten gäller en enskild verksamhet lönar det sig att kontrollera med kommunens hälsoskyddsmyndighet. För den som bor utomlands beskattas hyresinkomsten i regel i Finland som kapitalinkomst. Hyresintäkterna varierar beroende på läge och säsong.

När syns norrskenet i finska Lappland?

Enligt Meteorologiska institutet i Finland syns norrsken i Finland mest i norra Lappland. Enligt observationer främst från 1990-talet har de under klara och mörka nätter setts i genomsnitt tre nätter av fyra i Kilpisjärvitrakten och varannan natt i Sodankylätrakten. Antalet varierar med solens aktivitet.

Är en stuga i Lappland en fastighet eller aktier?

I Finland köps en stuga vanligtvis som en fastighet, alltså mark och byggnader, medan lägenheter i flerbostadshus och radhus vanligtvis köps som aktier i ett taloyhtiö. För en fastighet behöver en medborgare i ett EU- eller EES-land inget tillstånd från Försvarsministeriet, medan köpare utan EU- eller EES-medborgarskap och vissa sammanslutningar behöver det. På Åland gäller egna regler: där kräver förvärv av en fastighet i regel jordförvärvstillstånd från Ålands landskapsregering om köparen saknar åländsk hembygdsrätt.

Relaterade artiklar

• Köpa sommarstuga i Finland: sjö, hav och bastu
• Bostadspriser i Finland: vad kostar hus och stuga?
• Hyra ut lägenhet eller stuga i Finland: regler och skatt
• Köpa hus i Finland som svensk: regler och skatter

Så fungerar Home Of Homes

1. 1

   Hitta och köp

   Berätta vad du letar efter, så meddelar vi dig när en bostad som matchar kan finnas tillgänglig.

2. 2

   Äg

   Samla bostadens dokument, underhållshistorik och lokala tjänsteleverantörer på ett ställe och följ allt från utlandet.

3. 3

   Hyr ut

   Hyr ut din bostad när du inte använder den.

4. 4

   Sälj

   När du vill sälja finns informationen redan på ett ställe.

Kom igång – 3 snabba klick

Källor

• Meteorologiska institutet i Finland: astronomiska årstider, solen och månen och var och när syns norrsken (finska)
• Meteorologiska institutet i Finland: klimatstatistik för referensperioden 1991–2020, Raportteja 2021:8 (finska)
• Statistikcentralen: inkvarteringsstatistik, tabell 11iz och statistikens dokumentation (finska)
• Statistikcentralen: priser på gamla aktielägenheter, tabell 13mw (engelska), kommuntabell 13mx och sommaren i statistiken (finska)
• Lantmäteriverket i Finland: Apartments, Public purchase witnessing och Property Transaction Service (engelska)
• Lantmäteriverket i Finland: köpeskillingsstatistik 2025, köpeskillingsstatistikens gränssnitt och prislista för fastigheter (finska)
• Lantmäteriverket i Finland, tjänsten för fastighetsköp: identifiering och betalning (engelska)
• Försvarsministeriet i Finland: Authorisation to non-EU and non-EEA buyers to buy real estate (engelska) och Kiinteistönostajien luvat (finska)
• Ålands landskapsregering: Jordförvärv på Åland och Åländsk hembygdsrätt
• Migrationsverket i Finland (Migri): vanliga frågor om uppehållstillstånd (engelska)
• Skatteförvaltningen i Finland: överlåtelseskatt för köpare av fastighet, överlåtelseskatt för köpare av bostadsaktier, överlåtelseskatt för köpare utanför Finland, skattesatser för fastighetsskatt, betalning av fastighetsskatt, tillfällig uthyrning och beskattning av begränsat skattskyldiga (engelska)
• Finlex: jordabalken 540/1995, lag om bostadsaktiebolag 1599/2009, lag 470/2019 och hälsoskyddslagen 763/1994

Uppgifterna kontrollerades i oktober 2026. Regler och priser ändras; kontrollera aktuella uppgifter i källorna ovan.

Valutaomräkningarna är ungefärliga och baserar sig på Europeiska centralbankens referenskurs den 16 oktober 2026.

Den här artikeln är allmän information och inte juridisk, skattemässig eller ekonomisk rådgivning. Home Of Homes är en plattform, inte en mäklare.