Hyra ut lägenhet eller stuga i Finland: regler och skatt

Om du bor utomlands och hyr ut en bostad i Finland, till exempel en lägenhet eller en stuga, beskattas hyresinkomsten i regel i Finland som kapitalinkomst. Enligt 13 § i hälsoskyddslagen och lagens bilaga ska en anmälan om en möblerad lägenhet, fritidsbostad eller lokal som erbjuds för inkvartering göras skriftligen till kommunens hälsoskyddsmyndighet senast 30 dygn innan verksamheten inleds. Om anmälningsplikten gäller för just din uthyrning lönar det sig att kontrollera med kommunens hälsoskyddsmyndighet. För en lägenhet i ett taloyhtiö (bostadsaktiebolag, ett aktiebolag som äger bostadshuset) gäller dessutom sedan den 1 oktober 2026 nya regler i lagen om bostadsaktiebolag om att låta någon annan använda lägenheten.

Hyra ut lägenhet eller stuga: vilka regler gäller dig?

Vilka regler som gäller beror först på vad du äger. Den som köper en lägenhet i ett flerbostadshus eller ett radhus köper i regel aktier i ett taloyhtiö (asunto-osake, aktier som ger rätt till en bostad), och aktierna ger rätt att besitta en viss lägenhet. Byggnaden ägs av bolaget, och tomten är antingen bolagets egen eller arrenderad.

Den som köper en villa eller en stuga (mökki) köper däremot i regel en fastighet (kiinteistö, registrerad markenhet med byggnader), det vill säga marken och byggnaderna. Köpets form, skatterna och registreringen skiljer sig åt mellan de två, och skillnaden avgör också vilka av reglerna nedan som berör dig:

• Lagen om bostadsaktiebolag gäller bostadsaktier, inte en stuga som är en fastighet på egen tomt.
• Anmälan till kommunen enligt hälsoskyddslagen kan bli aktuell när en möblerad lägenhet eller fritidsbostad erbjuds för inkvartering, oavsett om den är en aktielägenhet eller en fastighet.
• Beskattningen av hyresinkomsten gäller både när du hyr ut för kortare perioder och när du hyr ut en bostad att bo i på längre sikt.

I artikeln betyder korttidsuthyrning uthyrning för inkvartering under kortare perioder, och långtidsuthyrning vanlig uthyrning av en bostad som någon bor i. Någon gräns i antal dagar anges inte här.

Artikeln tar inte upp Ålands särskilda regler.

Korttidsuthyrning i Finland: anmälan till kommunen

Enligt 13 § i hälsoskyddslagen (763/1994) och lagens bilaga ska en anmälan om en möblerad lägenhet, fritidsbostad eller lokal som erbjuds för inkvartering göras skriftligen till kommunens hälsoskyddsmyndighet senast 30 dygn innan verksamheten inleds. En anmälan ska också göras när verksamheten väsentligt ändras eller upphör.

Om anmälningsplikten gäller för just din uthyrning lönar det sig att kontrollera med kommunens hälsoskyddsmyndighet.

Regler för korttidsuthyrning bereds för närvarande i Finland, så det lönar sig att kontrollera vilka regler som gäller vid den tidpunkten innan du börjar hyra ut.

Hyra ut lägenhet i ett taloyhtiö: nya regler från den 1 oktober 2026

Lagen om bostadsaktiebolag (1599/2009) ändrades genom lag 535/2026. Ändringen innebär att från och med den 1 oktober 2026 ska en aktieägare som låter någon annan använda sin lägenhet se till att ha de uppgifter om användaren som behövs och lämna dem till bolaget på bolagets motiverade begäran. Skyldigheten gäller när lägenheten används av någon annan, både vid korttids- och långtidsuthyrning.

Den andra nyheten gäller korttidsuthyrning. Om korttidsuthyrning orsakar bolaget eller andra aktieägare merkostnader eller olägenheter som avviker från vanligt boende, kan bolagsstämman under vissa förutsättningar ta lägenheten i bolagets besittning för högst tre år.

Reglerna i lagen om bostadsaktiebolag gäller bostadsaktier. En stuga som är en fastighet på egen tomt omfattas inte.

Det kan vara bra att kontrollera med bostadsaktiebolaget eller dess disponent (isännöitsijä, förvaltare av bostadsaktiebolaget) innan du börjar hyra ut.

Skatt på hyresintäkter när du bor utomlands

För den som bor utomlands beskattas hyresinkomst från en bostad i Finland i regel i Finland som kapitalinkomst. Kapitalinkomst beskattas med 30 % upp till 30 000 euro (cirka 330 000 kronor) och med 34 % på den del som överstiger det. Gränsen gäller skatteårets kapitalinkomster sammantaget.

Skatteförvaltningen i Finland rekommenderar att man ansöker om förskottsskatt när uthyrningen börjar, för att undvika kvarskatt. Hyresinkomsten deklareras i MinSkatt (OmaVero) eller på en pappersblankett, till exempel blankett 7H för bostäder. För en fastighet finns blankett 7K.

Inkomster från kortvarig och tillfällig uthyrning är skattepliktiga. Direkta kostnader dras av i sin helhet, medan övriga kostnader fördelas proportionellt. För räntor på skulder för inkomstens förvärvande, till exempel ett lån för en bostad som hyrs ut, gäller en egen regel som inte gås igenom här.

Om du är finländsk medborgare och har flyttat utomlands

Avsnittet gäller finländska medborgare. Som finländsk medborgare är du allmänt skattskyldig i Finland under utflyttningsåret och de tre följande åren, om du inte visar att du saknar väsentlig anknytning till Finland.

Mervärdesskatt och skatt i ditt hemland

Det kan vara bra att kontrollera med Skatteförvaltningen i Finland om din uthyrning omfattas av mervärdesskatt.

Även skatteregler i det land där du bor kan gälla; det kan vara bra att kontrollera med skattemyndigheten i ditt hemland.

Hyra ut lägenhet på längre sikt

Det som står i skatteavsnittet om kapitalinkomst, skattesatser, förskottsskatt och deklaration gäller även när du hyr ut en lägenhet på längre sikt.

Om lägenheten finns i ett taloyhtiö gäller skyldigheten att ha de uppgifter som behövs om användaren, och att lämna dem till bolaget på dess motiverade begäran, även vid långtidsuthyrning.

Den här artikeln går inte igenom hyresavtalets innehåll, hyresvärdens skyldigheter eller hur ett hyresförhållande upphör. Det kan vara bra att kontrollera reglerna om hyra av bostadslägenhet i Finland innan du hyr ut på längre sikt, till exempel med en jurist i Finland.

Köpa en lägenhet eller stuga för att hyra ut: det här är bra att veta

Om ett köp kräver tillstånd beror på köparen – för ett bolag eller en annan sammanslutning även på dess ägarförhållanden – och på om du köper aktier i ett taloyhtiö eller en fastighet. Reglerna om tillstånd förklaras i artikeln Köpa hus i Finland som svensk. På Åland kräver förvärv av en fastighet, även en stugfastighet, i regel jordförvärvstillstånd från Ålands landskapsregering om köparen saknar åländsk hembygdsrätt. Att köpa bostadsaktier kräver enligt landskapsregeringen inget tillstånd, om inte bolagets eget jordförvärvstillstånd förutsätter det. Ålands regler skiljer sig från fastlandets, och det lönar sig att kontrollera dem hos landskapsregeringen. Åländsk hembygdsrätt kan bara beviljas finländska medborgare, och dessutom krävs i regel fem års boende på Åland och tillfredsställande kunskaper i svenska.

Vid köp av bostadsaktier är överlåtelseskatten (varainsiirtovero) 1,5 %. Den räknas på det skuldfria priset (velaton hinta), det vill säga köpeskillingen och eventuell annan avtalad ersättning plus den andel av bolagslånet (yhtiölaina, lägenhetens andel av bolagets lån) som hänför sig till aktierna, på de villkor som anges i lagen. För en fastighet är överlåtelseskatten 3 %.

Enligt Migrationsverket i Finland (Migri) är det inte i sig en tillräcklig grund för uppehållstillstånd eller medborgarskap att äga mark, en fastighet eller aktier i ett bostadsaktiebolag i Finland.

Hyresintäkterna varierar med läge och säsong.

Äga och sköta bostaden eller stugan från utlandet

Det här avsnittet samlar de regler som berör ägandet när du bor i ett annat land, oavsett om du hyr ut eller inte.

Fastighetsskatt för villa och stuga

Den som äger en fastighet betalar årligen fastighetsskatt (kiinteistövero). Skatten betalas för hela året av den som äger fastigheten den 1 januari. En skatt på minst 170 euro (cirka 1 900 kronor) delas automatiskt upp i två rater. Skattesatserna ligger 2026 inom följande intervall:

Bankkonto i Finland

Enligt den finländska kreditinstitutslagen ska en inlåningsbank erbjuda ett betalkonto med grundläggande funktioner och elektronisk identifiering till en person som är lagligen bosatt i något EES-land. Lagen garanterar inte denna rätt för den som bor utanför EES-området.

Finländsk personbeteckning

Förutsättningarna för att en utlänning ska få en personbeteckning (henkilötunnus, finländskt personnummer) behöver kontrolleras i den aktuella anvisningen från Myndigheten för digitalisering och befolkningsdata (DVV). Att köpa en bostad finns inte i sig bland de grunder som DVV räknar upp. Om köparen inte har en finländsk personbeteckning ska köparen enligt Skatteförvaltningens anvisning registrera sig som kund hos Skatteförvaltningen före köpet och använda den konstgjorda personbeteckning (keinohenkilötunnus) som köparen då får i deklarationen av överlåtelseskatt.

Uthyrning på distans: bolaget och skatten

Om bostaden är en lägenhet i ett taloyhtiö gäller skyldigheten att ha uppgifter om den som använder lägenheten (se avsnittet om taloyhtiö ovan). Skatteförvaltningens rekommendation om förskottsskatt när uthyrningen börjar beskrivs i skatteavsnittet.

Frågor att fundera på i förväg

När du bor utomlands är det bra att i förväg fundera på:

• vem som tittar till bostaden eller stugan medan du är borta
• vem som har nycklarna
• vart post och räkningar från Finland ska gå och hur du betalar dem
• om du hyr ut: vem som lämnar över nycklarna till hyresgästerna och vem som sköter städning och underhåll mellan uthyrningarna
• vilket försäkringsskydd som passar fritidsbostaden

Vistelse i den egna bostaden

Medborgare i EU- och EES-länder och i Schweiz kan vistas i Finland i tre månader utan registrering. För en längre vistelse registreras uppehållsrätten hos Migri, och vistelsen kräver en grund, till exempel arbete, studier eller tillräckliga medel. Medborgare i de nordiska länderna registrerar sig hos DVV.

Sälja bostaden eller stugan senare

Hur en försäljning går till beror, precis som uthyrningen, på om du äger en fastighet eller bostadsaktier.

Fastighet (villa eller stuga)

Ett fastighetsköp sluts skriftligen och undertecknas av parterna. Det bestyrks av ett köpvittne (kaupanvahvistaja, bestyrker fastighetsköp, kontrollerar identitet och form), eller så sluts köpet i det elektroniska handelssystemet hos Lantmäteriverket i Finland. Av köpebrevet ska framgå överlåtelseavsikten, fastigheten, säljaren och köparen samt köpeskillingen och annat vederlag.

I Lantmäteriverkets elektroniska tjänst för fastighetsköp loggar man in med finländska verktyg för stark autentisering. Utländska identifieringsmetoder kan inte användas i tjänsten. Utan sådana verktyg görs fastighetsköpet i närvaro av ett köpvittne eller via ett ombud.

Enligt Lantmäteriverkets anvisning för köpvittnen kan säljaren av en fastighet befullmäktiga ett ombud. Säljarens fullmakt ska vara skriftlig och undertecknad av säljaren, inga vittnen behövs, och av fullmakten ska ombudet och fastigheten framgå. När köpet sluts i närvaro av ett köpvittne ska försäljningsfullmakten undertecknas egenhändigt i pappersform. Det finns köpvittnen även vid Finlands beskickningar utomlands.

Bostadsaktier (lägenhet)

Stegen vid försäljning av aktier i ett taloyhtiö skiljer sig från försäljning av en fastighet; det kan vara bra att gå igenom dem med en fastighetsmäklare (AFM) eller en jurist i Finland.

Överlåtelseskatten betalas av köparen.

Hur länge köparen kan meddela fel

Som säljare är det bra att känna till de tidsgränser som gäller för köparens anmärkningar:

• Bostadsaktier: köparen ska meddela ett fel inom skälig tid från det att felet upptäcktes (eller borde ha upptäckts), och i princip senast två år från det att besittningen överläts. Det finns undantag från tidsgränsen, bland annat om säljaren har handlat grovt vårdslöst eller i strid med tro och heder och om säljaren är näringsidkare.
• Fastighet: ett kvalitetsfel ska meddelas inom skälig tid och i princip senast fem år från det att besittningen överläts. Tidsgränsen kan inte åberopas på samma sätt om säljaren har handlat grovt vårdslöst eller i strid med tro och heder.

Överlåtelsevinst: så räknas den i finländsk beskattning

I finländsk beskattning räknas överlåtelsevinsten som överlåtelsepriset minus anskaffningsutgiften, grundförbättringarna och kostnaderna för köpet och försäljningen. Alternativt dras en anskaffningsutgiftspresumtion (hankintameno-olettama) av i stället för dessa utgifter: 20 % av överlåtelsepriset om du har ägt bostaden i mindre än 10 år och 40 % om du har ägt den i minst 10 år. Överlåtelsevinst är en form av kapitalinkomst; skattesatserna för kapitalinkomst finns i skatteavsnittet ovan.

Räkneexempel: överlåtelsepris 200 000 euro (cirka 2,2 miljoner kronor) och ägartid 12 år. Anskaffningsutgiftspresumtionen är då 40 % av 200 000 euro, alltså 80 000 euro (cirka 890 000 kronor), och överlåtelsevinsten blir 120 000 euro (cirka 1,3 miljoner kronor) om presumtionen används.

Om bostaden en gång har varit ditt eget stadigvarande hem: en försäljning är skattefri när du har ägt bostaden i minst två år och du eller din familj har använt den som sin stadigvarande bostad utan avbrott i minst två år under ägartiden. Även korttidsuthyrning av hela bostaden avbryter den egna användningen.

Hur försäljningen beskattas när du bor utomlands beror på din situation; det kan vara bra att kontrollera med Skatteförvaltningen i Finland.

Mer om skatter och avgifter finns i Överlåtelseskatt och fastighetsskatt i Finland.

Nästa steg

Att hyra ut är en del av att äga en bostad i Finland. Köpet och kostnaderna behandlas i separata artiklar: Köpa hus i Finland som svensk och Överlåtelseskatt och fastighetsskatt i Finland. Home Of Homes har som mål att göra det enklare att köpa, äga och hyra ut en bostad i Finland – på ett och samma ställe, även när du bor utomlands.

Vanliga frågor

Får jag hyra ut min stuga i Finland?

En stuga är i regel en fastighet, alltså mark och byggnader. När en möblerad fritidsbostad erbjuds för inkvartering ska en anmälan enligt 13 § i hälsoskyddslagen och lagens bilaga göras skriftligen till kommunens hälsoskyddsmyndighet senast 30 dygn innan verksamheten inleds. Om anmälningsplikten gäller för just din uthyrning lönar det sig att kontrollera med kommunens hälsoskyddsmyndighet. För den som bor utomlands beskattas hyresinkomsten i regel i Finland som kapitalinkomst. Artikeln tar inte upp Ålands särskilda regler.

Hur beskattas hyresintäkter i Finland om jag bor i Sverige?

För den som bor utomlands beskattas hyresinkomst från en bostad i Finland i regel i Finland som kapitalinkomst: 30 % upp till 30 000 euro (cirka 330 000 kronor) och 34 % på den del som överstiger det, räknat på årets kapitalinkomster sammantaget. Skatteförvaltningen i Finland rekommenderar förskottsskatt när uthyrningen börjar, och inkomsten deklareras i MinSkatt eller på pappersblankett, till exempel 7H för bostäder. Även skatteregler i Sverige kan gälla; det kan vara bra att kontrollera med skattemyndigheten där.

Måste korttidsuthyrning anmälas i Finland?

Enligt 13 § i hälsoskyddslagen och lagens bilaga ska en anmälan om en möblerad lägenhet, fritidsbostad eller lokal som erbjuds för inkvartering göras skriftligen till kommunens hälsoskyddsmyndighet senast 30 dygn innan verksamheten inleds. Om anmälningsplikten gäller för just din uthyrning lönar det sig att kontrollera med kommunens hälsoskyddsmyndighet. En anmälan görs också när verksamheten väsentligt ändras eller upphör.

Hur sköter jag huset i Finland på distans?

Det är bra att i förväg fundera på vem som tittar till huset, vem som har nycklarna, vart post och räkningar från Finland ska gå och, om du hyr ut, vem som sköter nyckelöverlämning, städning och underhåll. Den som äger en fastighet den 1 januari betalar fastighetsskatt för hela året. Enligt kreditinstitutslagen ska en inlåningsbank erbjuda ett betalkonto med grundläggande funktioner och elektronisk identifiering till den som är lagligen bosatt i ett EES-land, men lagen garanterar inte den rätten för den som bor utanför EES-området. Om du hyr ut rekommenderar Skatteförvaltningen i Finland förskottsskatt; mer finns i avsnittet om att äga och sköta bostaden från utlandet.

Relaterade artiklar

• Överlåtelseskatt och fastighetsskatt i Finland
• Köpa hus i Finland som svensk: regler och skatter
• Köpa sommarstuga i Finland: sjö, hav och bastu

Så fungerar Home Of Homes

1. 1

   Hitta och köp

   Berätta vad du letar efter, så meddelar vi dig när en bostad som matchar kan finnas tillgänglig.

2. 2

   Äg

   Samla bostadens dokument, underhållshistorik och lokala tjänsteleverantörer på ett ställe och följ allt från utlandet.

3. 3

   Hyr ut

   Hyr ut din bostad när du inte använder den.

4. 4

   Sälj

   När du vill sälja finns informationen redan på ett ställe.

Kom igång – 3 snabba klick

Källor

• Finlex: hälsoskyddslagen 763/1994 (konsoliderad text), lag om bostadsaktiebolag 1599/2009, ändring 535/2026, kreditinstitutslagen 610/2014, lagen om bostadsköp 843/1994 och jordabalken 540/1995. Finlex översättningar är inofficiella.
• Statsrådet: ändringen av lagen om bostadsaktiebolag (finska)
• Miljöministeriet: korttidsuthyrning (finska)
• Skatteförvaltningen i Finland: hyresinkomst för den som bor utomlands, beskattning av begränsat skattskyldiga, kapitalinkomst, kortvarig och tillfällig uthyrning, avdrag vid uthyrning, räntor i inkomstbeskattningen (finska), överlåtelseskatt för köpare av bostadsaktier, överlåtelseskatt för köpare av fastighet, köpare från utlandet (på finska), fastighetsskattesatser, betalning av fastighetsskatt, skattepliktig försäljning av bostad och försäljning av egen bostad (engelska)
• Ålands landskapsregering: Jordförvärv på Åland och Åländsk hembygdsrätt
• Migrationsverket i Finland (Migri): vanliga frågor om uppehållstillstånd, EU-medborgare och registrering av uppehållsrätt (engelska)
• Myndigheten för digitalisering och befolkningsdata (DVV): registrering av utlänningar (engelska)
• Lantmäteriverket i Finland: Public purchase witnessing, Property Transaction Service (engelska) och anvisning för köpvittnen (finska)
• Hjälp om identifiering och betalning i tjänsten för fastighetsköp

Uppgifterna kontrollerades i oktober 2026. Regler och priser ändras; kontrollera aktuella uppgifter i källorna ovan.

Valutaomräkningarna är ungefärliga och baserar sig på Europeiska centralbankens referenskurs den 16 oktober 2026.

Den här artikeln är allmän information och inte juridisk, skattemässig eller ekonomisk rådgivning. Home Of Homes är en plattform, inte en mäklare.