芬兰小木屋价格：在芬兰买湖边木屋和夏季小屋要多少钱？购买前须知
在芬兰购买mökki（常位于水边的度假小屋），买家一般来说购买的是土地（及其上建筑）（kiinteistö），即土地和建筑；这类交易的形式、税费和登记，都与购买公寓楼中的住房不同。如果买家不具有欧盟或欧洲经济区（EEA）成员国的国籍，在芬兰本土（即奥兰群岛以外的芬兰），法律原则上规定购买土地（及其上建筑）需要获得芬兰国防部Ministry of Defence（Puolustusministeriö）的许可，这一规定同样适用于部分机构。奥兰群岛（Åland，芬兰语Ahvenanmaa）有自己的土地取得法律：如果买家没有奥兰本地居民权，在那里购买土地（及其上建筑），包括mökki所在的土地，一般来说需要获得奥兰自治政府Government of Åland（Ålands landskapsregering）的许可。
想了解芬兰小木屋价格，可直接参阅下文“价格”一节，其中列有各地区临水mökki的成交中位价（附人民币换算）。
在芬兰寻找价格实惠的住房
您理想中的住房是什么样的？
只需轻点3下 · 免费 · 无任何义务
什么是mökki：湖泊、岛屿与桑拿
mökki是芬兰语，指休闲用途的住房，常位于湖边或海边。夏季小屋（kesämökki）是主要在夏季使用的mökki，不一定适合冬季居住，设施水平也各不相同。mökki属于休闲住房（vapaa-ajan asunto，建筑的官方用途类别之一）。
据芬兰统计机构Statistics Finland（Tilastokeskus）的数据，截至2025年底，芬兰共有485,475栋休闲住宅建筑，即mökki。
据Statistics Finland的数据，2025年底mökki数量最多的市镇是Kuopio（10,261栋）、Mikkeli（9,567栋）和Parainen（8,994栋）。
芬兰常被称为“千湖之国”。据芬兰环境研究所Finnish Environment Institute（Suomen ympäristökeskus, SYKE）的数据，芬兰约有57,000个面积超过1公顷的湖泊，面积更小的湖泊和池塘还要多得多。芬兰东部和中部的湖泊地区通常称为芬兰湖区（järvi-Suomi）。
岛屿的数量也很多。根据芬兰群岛事务咨询委员会（Saaristoasiain neuvottelukunta）2015年的宣传册，芬兰约有76,000个面积超过0.5公顷的岛屿，连同更小的岛屿在内，约有179,000个岛屿。芬兰沿海的群岛（saaristo）由数以千计的小岛组成。
桑拿（sauna）在芬兰是日常居住生活的一部分。
mökki一般属于土地（及其上建筑）：这对买家意味着什么
了解mökki的价格之前，值得先弄清楚买的究竟是什么。购买公寓楼或联排住宅中住房的买家，一般来说购买的是taloyhtiö（拥有住宅楼的股份公司）的股份，这些股份赋予买家占有和使用特定住房的权利。建筑归公司所有，地块则为公司自有或租赁。
购买独栋住宅或mökki的买家，一般来说购买的是土地（及其上建筑）（kiinteistö），即土地和建筑。两类交易的形式、税费和登记各不相同。
这一区别也关系到购买许可。芬兰国防部的许可只涉及土地（及其上建筑），例如带地块的独栋住宅或mökki所在的土地，不涉及asunto-osake（可据以占有和使用特定住房的股份）。相关法律不适用于奥兰群岛，奥兰群岛有自己的土地取得法律。
如果休闲住房是以taloyhtiö股份的形式购买的，则适用asunto-osake的规则：资产转让税（varainsiirtovero，买方因购买而缴纳的税）为1.5%，也不需要芬兰国防部的许可。在奥兰群岛，据奥兰自治政府的说明，购买asunto-osake不需要许可，除非该公司自身的土地取得许可另有要求。
购买前，建议向所在市镇核实建筑的许可用途，以及该地块适用的建筑规定。
购买一块土地的一部分：määräala
交易标的也可能是määräala（尚未分割登记为独立地块的土地部分），而不是一整块土地（及其上建筑）。lainhuuto是土地（及其上建筑）所有权的登记，kiinnitys是以土地作为贷款担保的登记。根据芬兰土地法典（maakaari），lainhuuto可以针对määräala授予，并在分割形成新的土地单位后转移至该土地单位（第11章第7条）；kiinnitys也可以在määräala上确认（第16章第1条）。
分割（lohkominen）需要支付费用：根据芬兰土地测量与登记机构National Land Survey of Finland（Maanmittauslaitos）的价目表，按2026年1月1日的价目，面积为0.1–1公顷的区域，分割费用为1,470欧元（约合人民币1.1万元）。
谁可以买mökki：国籍、许可与奥兰群岛
下文所说的许可由芬兰国防部审批。许可规定针对的是土地（及其上建筑），而mökki所在的土地一般来说正属于这一类。
不具有欧盟或欧洲经济区国籍的买家及相关机构
当土地（及其上建筑）的买方是不具有欧盟或欧洲经济区成员国国籍的个人，或者是欧盟/欧洲经济区以外的主体持有至少**10%**所有权或具有同等影响力的机构时，法律规定需要获得芬兰国防部的许可。仅持有中国国籍的买家属于不具有欧盟或欧洲经济区成员国国籍的买家。该法律不适用于奥兰群岛，奥兰群岛有自己的土地取得法律（见下文）。
- **对象：**许可只涉及土地（及其上建筑），不涉及asunto-osake。
- 期限：法律规定，许可最迟应在交易后2个月内申请。
- 费用（2026年）：按每个土地单位编号（kiinteistötunnus）计，在线支付为210欧元（约1,600元），开具发票支付为280欧元（约2,100元）。
- **永久居留许可：**即使持有永久居留许可，仍然需要获得该许可。
- **例外情形：**见第470/2019号法律第2条的规定。
- **如果许可未获批准：**法律规定，该土地（及其上建筑）须在决定发生法律效力之日起六个月内转让给他人。
俄罗斯和白俄罗斯另有单独规定。自2025年7月15日起，芬兰国防部不再向唯一国籍或全部国籍为俄罗斯或白俄罗斯的个人发放土地取得许可，也不向住所地位于这两个国家的机构，以及由上述主体持有多数控制权的机构发放许可（第470/2019号法律第5a条，第840/2025号政府法令）。这一禁止规定不适用于在取得土地时以及提交许可申请时，均持有有效的芬兰永久居留许可或芬兰签发的欧盟长期居留许可的人。相关国家名单可能会变化。
芬兰国防部在其网站上提供有关许可程序的最新信息。
购房许可的详细说明，见中国人在芬兰买房的条件。
具有欧盟或欧洲经济区国籍的买家
具有欧盟或欧洲经济区成员国国籍的买家，在芬兰本土购买土地（及其上建筑），包括mökki所在的土地，不需要芬兰国防部的许可。据芬兰国防部的说明，如果买家具有欧盟或欧洲经济区成员国国籍，即使同时拥有其他国家的国籍，也不需要该许可。以上是芬兰本土的情况；奥兰群岛适用自己的规则，见下文。
奥兰群岛：单独的规定
在奥兰群岛，如果买家没有奥兰本地居民权（hembygdsrätt），购买土地（及其上建筑），包括mökki所在的土地，一般来说需要获得奥兰自治政府的土地取得许可。据奥兰自治政府的说明，购买asunto-osake不需要许可，除非该公司自身的土地取得许可另有要求。奥兰群岛的规定与芬兰本土不同，建议向奥兰自治政府核实（瑞典语页面）。
奥兰本地居民权只有芬兰公民才能获得，此外原则上还需要在奥兰群岛居住满五年，并且瑞典语能力达到满意水平。也就是说，外国公民无法获得奥兰本地居民权。
最后，据芬兰移民局Finnish Immigration Service（Maahanmuuttovirasto, Migri）的说明，在芬兰拥有土地、kiinteistö或taloyhtiö的股份（asunto-osake），本身不足以作为获得居留许可或国籍的依据。
在芬兰买mökki的流程
以土地（及其上建筑）形式购买mökki，适用芬兰土地法典的规定。主要步骤如下：
- 预备协议（可选）。预备协议（esisopimus，约定日后完成买卖的有约束力协议）须以土地（及其上建筑）买卖的形式订立，其中写明最迟成交日期和条件，并且可以只约束其中一方。如果没有约定有效期，预备协议的有效期为5年。
- **买卖合同（kauppakirja）。**交易须以书面形式进行：由双方签署，并由public purchase witness（kaupanvahvistaja，核实签署人身份和合同形式的见证人）确认；或者在National Land Survey of Finland的电子交易系统中完成。合同中须写明转让意图、所涉土地、卖方和买方，以及成交价格和其他约定的对价。
- **法定期限。**共有三项：
- 许可：如果买家需要许可（不具有欧盟或欧洲经济区成员国国籍的个人，以及欧盟/欧洲经济区以外主体持有至少10%所有权或具有同等影响力的机构），法律规定最迟应在交易后2个月内向芬兰国防部申请。奥兰群岛适用当地自己的许可制度。
- lainhuuto：法律规定，买方须在转让文件签署后6个月内申请lainhuuto。
- **3%的资产转让税：**法律规定须在申请lainhuuto之前缴纳。
- 交易之后：质量缺陷。质量缺陷应在合理期限内提出，原则上最迟应在占有移交后五年内提出。如果卖方存在重大过失，或有违背诚信与公平的行为，卖方就不能以同样的方式援引这一最后期限。
如果通过中介购买：在芬兰，以营利或其他经济利益为目的从事土地（及其上建筑）和asunto-osake的中介业务，只能由登记在房地产中介登记册中的中介机构进行（第1075/2000号法律）。法律也规定了一些例外。
建议向National Land Survey of Finland或芬兰的法律专业人士核实该土地的相关权利和限制。
如果您住在芬兰境外
登录National Land Survey of Finland的电子土地交易服务，需要使用芬兰的强身份认证工具，该服务不能使用外国的身份认证方式。没有芬兰的认证工具时，土地交易在public purchase witness在场的情况下进行，或通过获得授权的代理人进行。
据National Land Survey of Finland的指南，土地（及其上建筑）的买家可以委托代理人代为完成交易。购买委托书也可以电子签署，委托书中须写明代理人和所涉土地。没有芬兰个人身份号码（henkilötunnus）的买家，也可以在没有该号码的情况下被记录为交易的买方。交易也可以由在芬兰驻外机构任职的public purchase witness确认。建议向National Land Survey of Finland核实具体可行的方式。
据芬兰税务机关Finnish Tax Administration（Verohallinto）的说明，没有芬兰个人身份号码的外国买家，在交易前先登记为芬兰税务机关的客户。申请登记时，提交书面的自由格式申请，并附上护照复印件，必要时附上委托书；也可以由买家授权的代表提出申请。登记之后，买家会获得用于资产转让税申报的替代身份号码（keinohenkilötunnus），以及个人专用的资产转让税付款参考号。资产转让税只能在登记之后申报和缴纳。
对于居住在芬兰境外的人，能否从芬兰的银行获得贷款，取决于银行自身的判断以及客户与芬兰的联系。建议多咨询几家银行。
在芬兰寻找价格实惠的住房
您理想中的住房是什么样的？
只需轻点3下 · 免费 · 无任何义务
芬兰小木屋价格：各地区临水mökki中位价（2025年）
据National Land Survey of Finland的成交价格统计，2025年临水、已有建筑的度假用途土地（lomakiinteistö）的中位价，在总体规划和滨水详细规划区（yleis- ja ranta-asemakaava-alue）为92,000欧元（约69万元），在分散居住区（haja-asutusalue）为74,000欧元（约56万元）（National Land Survey of Finland，2026年2月25日公告）。
需要注意的是：该统计只涵盖位于自有地块上、整体出售的土地（及其上建筑）以及määräala，不包括asunto-osake。数字是每宗土地（及其上建筑）的成交价中位数，而不是每平方米价格。
各地区的数据如下：
| 地区（2025年） | 总体规划或滨水详细规划区：中位价（欧元） | 人民币（约） | 分散居住区：中位价（欧元） | 人民币（约） |
|---|---|---|---|---|
| 芬兰全国 | 92,000（2,741宗） | 69万元 | 74,000（851宗） | 56万元 |
| Uusimaa | 183,000（109宗） | 140万元 | 150,000（81宗） | 110万元 |
| Varsinais-Suomi | 145,000（242宗） | 110万元 | 110,000（76宗） | 83万元 |
| Pirkanmaa | 125,000（295宗） | 94万元 | 85,000（121宗） | 64万元 |
| Etelä-Savo | 90,000（323宗） | 68万元 | 55,500（54宗） | 42万元 |
| Pohjois-Savo | 64,000（218宗） | 48万元 | 45,000（47宗） | 34万元 |
| Pohjois-Karjala | 57,000（193宗） | 43万元 | 34,000（33宗） | 26万元 |
| 芬兰拉普兰 | 60,000（111宗） | 45万元 | 50,000（113宗） | 38万元 |
表中为每宗度假用途土地（lomakiinteistö）的成交价中位数：面积小于2公顷、已有建筑、临水的土地。括号内为成交宗数。各处房产的面积和状况各不相同。总体规划或滨水详细规划区＝yleis- tai ranta-asemakaava-alue；分散居住区＝haja-asutusalue。来源：National Land Survey of Finland成交统计服务，2025年数据（2026年9月28日更新）。
以总体规划或滨水详细规划区为例，2025年Pohjois-Karjala的中位价为57,000欧元（约43万元），Uusimaa为183,000欧元（约140万元）。
National Land Survey of Finland也公布了部分市镇的数据。2025年，在总体规划或滨水详细规划区，Savonlinna的中位价为74,000欧元（约56万元，53宗），Mikkeli为88,000欧元（约66万元，72宗），Kuopio为75,000欧元（约56万元，70宗），Mäntyharju为107,500欧元（约81万元，61宗），Kuusamo为75,000欧元（约56万元，56宗）。
据National Land Survey of Finland的数据，2026年1月至5月，位于滨水详细规划区或总体规划区的临水度假用途土地共成交783宗，中位价为90,000欧元（约68万元）。
拉普兰地区的mökki价格，详见拉普兰小木屋。
独栋住宅和公寓楼住房的价格，详见芬兰房价多少钱一平：赫尔辛基及各城市房价。
在芬兰买小木屋的税费：购买时与持有期间
以土地（及其上建筑）形式购买mökki时，需要缴纳资产转让税，并支付National Land Survey of Finland的相关费用：
| 项目 | 金额 | 人民币（约） |
|---|---|---|
| 土地（及其上建筑）的资产转让税（varainsiirtovero） | 3% | – |
| lainhuuto（所有权登记） | 172欧元 | 1,300元 |
| public purchase witness（kaupanvahvistaja）的交易确认费，如交易在其见证下进行 | 143欧元 | 1,100元 |
| kiinnitys（贷款担保登记）的确认费，如以土地作为贷款担保 | 47欧元 | 350元 |
| 芬兰国防部许可费，如买家需要许可（2026年；奥兰群岛适用自己的规定） | 在线支付210欧元 / 发票支付280欧元，按每个土地单位编号计 | 1,600元 / 2,100元 |
National Land Survey of Finland收费：依据价目表，为2026年10月1日的标准，于2026年10月核实。
持有mökki期间，每年需要缴纳不动产税（kiinteistövero，每年针对土地和建筑征收的税）。对mökki来说，通常涉及以下类别：
| 类别 | 2026年税率区间 |
|---|---|
| 土地 | 1.30–2.00% |
| 其他住宅建筑（例如休闲住房） | 0.93–2.00% |
全年税款由1月1日当天的所有者缴纳。税额达到170欧元（约1,300元）或以上时，会自动分为两期缴纳。
您所在国家或地区的税收规定也可能适用，建议向当地税务机关咨询（如居住在中国大陆，可咨询国家税务总局；涉及向境外汇款的问题，可咨询国家外汇管理局）。
买下之后：持有期间的税费与延伸阅读
购买只是第一步。持有和日后出售房产时的税费，以及在芬兰买房与居留许可之间的关系，我们会在单独的文章中介绍。每年的不动产税见上一节。Home Of Homes致力于让在芬兰购买、持有和出租住房变得更简单——集中在一个地方，即使身在海外也是如此。
持有和出售房产时的税费，详见芬兰买房、持有和卖房的税费一览。
常见问题
芬兰的mökki（常位于水边的度假小屋）是什么？
mökki是芬兰的休闲用途住房，常位于湖边或海边。据Statistics Finland的数据，截至2025年底，芬兰共有485,475栋休闲住宅建筑，即mökki。购买mökki的买家，一般来说购买的是土地（及其上建筑），即土地和建筑。
中国人在芬兰买湖边小木屋需要什么条件？
如果买家仅持有中国国籍、不具有欧盟或欧洲经济区成员国国籍，在芬兰本土，法律原则上规定购买土地（及其上建筑），例如mökki所在的土地，需要获得芬兰国防部的许可；许可最迟应在交易后2个月内申请。这一规定同样适用于欧盟/欧洲经济区以外主体持有至少10%所有权或具有同等影响力的机构。该许可不涉及asunto-osake。该法律不适用于奥兰群岛，奥兰群岛有自己的土地取得法律；如果买家没有奥兰本地居民权，在那里购买土地（及其上建筑）一般来说需要获得奥兰自治政府的许可。详见上文“谁可以买mökki”一节。
芬兰小木屋价格多少？
据National Land Survey of Finland的数据，2025年临水、已有建筑的度假用途土地的中位价，在总体规划和滨水详细规划区为92,000欧元（约69万元），在分散居住区为74,000欧元（约56万元）。这是每宗土地（及其上建筑）的成交价中位数，而不是每平方米价格；各地区之间差别较大，详见上文价格表。
在芬兰买小木屋要交哪些税费？
以土地（及其上建筑）形式购买时，资产转让税为3%，须在申请lainhuuto之前缴纳；此外还有National Land Survey of Finland的费用，例如lainhuuto为172欧元（约1,300元）（2026年10月1日的标准）。据芬兰税务机关的说明，没有芬兰个人身份号码的外国买家，在交易前先登记为税务机关的客户，资产转让税只能在登记之后申报和缴纳（见上文“如果您住在芬兰境外”）。持有期间每年缴纳不动产税：2026年土地的税率区间为1.30–2.00%，其他住宅建筑（例如休闲住房）为0.93–2.00%，全年税款由1月1日当天的所有者缴纳。
在芬兰买小木屋能移民吗？
根据芬兰移民局Finnish Immigration Service（Maahanmuuttovirasto, Migri）的说明，在芬兰拥有土地、kiinteistö或taloyhtiö的股份，本身不足以作为获得居留许可或国籍的依据；所谓“买房移民”与这一说明不符。另外，不具有欧盟、欧洲经济区成员国或瑞士国籍的人士（第三国国民），可以在申根区短期停留（持签证或免签），在任意180天内最多停留90天。这一上限按整个申根区合计计算。是否需要签证取决于国籍。有关居留许可的具体问题，建议向芬兰移民局咨询。
相关文章
Home Of Homes如何运作
寻找和购买
告诉我们您在寻找什么，当可能有符合条件的房产时，我们会通知您。
持有
将房产的文件、维护记录和当地服务商集中在一处，身在海外也能掌握一切情况。
出租
在您不使用住房时将其出租。
出售
当您想出售时，相关信息已集中在一处。
信息来源
- Statistics Finland（Tilastokeskus）：Kesä tilastojen valossa和StatFin 15f7表（芬兰语）
- Finnish Environment Institute（SYKE）：Kuinka paljon järvissä on vettä?和Vesistöjen perustietovaranto（芬兰语）
- Saaristoasiain neuvottelukunta：Suomi – saarten ja vetten maa（2015）（芬兰语）
- Ministry of Defence（Puolustusministeriö）：Authorisation to non-EU and non-EEA buyers to buy real estate（英文）和Kiinteistönostajien luvat（芬兰语）
- National Land Survey of Finland（Maanmittauslaitos）：Muutos lakiin kiinteistönhankintojen luvanvaraisuudesta 15.7.2025 alkaen（芬兰语）
- Government of Åland（Ålands landskapsregering）：Jordförvärv på Åland和Åländsk hembygdsrätt（瑞典语）
- Finnish Immigration Service（Migri）：FAQ residence permits（英文）
- Finnish Border Guard（Rajavartiolaitos）：Frequently asked questions about travel（英文）
- National Land Survey of Finland：Apartments、Public purchase witnessing和Property Transaction Service（英文）
- National Land Survey of Finland，Property Transaction Service：Authentication and payment（英文）
- National Land Survey of Finland：Kaupanvahvistajan ohje、Hinnasto: kiinteistöt和Hinnasto: maanmittauspalvelut（芬兰语）
- National Land Survey of Finland：Kiinteistökauppojen määrä kasvoi Suomessa vuonna 2025（2026年2月25日）、2026年6月16日公告和Kiinteistökauppojen tilastopalvelu（芬兰语）
- Finnish Tax Administration（Verohallinto）：Transfer tax – buying real property、Transfer tax – buyer of a flat、Buyers from outside Finland、Real estate tax rates和Paying real estate tax（英文），以及Ulkomaisen ostajan varainsiirtovero（芬兰语）
- Finlex：第470/2019号法律、第328/2025号法律、第840/2025号政府法令、住房股份公司法第1599/2009号、第1075/2000号法律（芬兰语），土地法典第540/1995号（瑞典语）；Finlex上的译文为非官方译文
- 欧洲中央银行：欧元参考汇率，2026年10月16日（数据接口）（英文）
信息核实日期：2026年10月。规定和价格可能变化，请通过上述来源核实最新信息。
以上人民币金额仅供参考，按欧洲中央银行2026年10月16日欧元参考汇率换算。
本文仅为一般性信息，不构成法律、税务或财务建议。Home Of Homes是一个平台，不是房地产经纪人。