Giá nhà ở Phần Lan bao nhiêu? Căn hộ và nhà riêng 2026
Theo Statistics Finland (Tilastokeskus), cơ quan thống kê Phần Lan, giá trung bình mỗi mét vuông của căn hộ cũ dạng cổ phần năm 2025 là 2.594 €/m² (khoảng 75 triệu đồng/m²) trên toàn quốc, 4.270 €/m² (khoảng 120 triệu đồng/m²) ở vùng thủ đô Helsinki (Helsinki, Espoo, Vantaa và Kauniainen) và 1.860 €/m² (khoảng 54 triệu đồng/m²) ở phần còn lại của Phần Lan. Cũng trong năm 2025, theo National Land Survey of Finland (Maanmittauslaitos), cơ quan đo đạc và đăng ký đất đai Phần Lan, giá trung vị của thửa đất có nhà ở quy mô nhỏ đã xây dựng (nhà riêng và các loại nhà tương tự) là 150.000 euro (khoảng 4,3 tỷ đồng) trên toàn quốc. Giá căn hộ cũ dạng cổ phần chênh lệch nhiều giữa các khu vực trong cả nước.
Tìm một ngôi nhà giá phải chăng ở Phần Lan
Bạn mơ ước điều gì?
3 lần chạm nhanh · miễn phí · không ràng buộc
Các con số giá nhà đo lường điều gì: cổ phần hay thửa đất, trung bình hay trung vị
Trước khi xem bảng giá, bạn nên biết mỗi con số đo lường điều gì. Ở Phần Lan, hình thức pháp lý của việc mua nhà thường phụ thuộc vào loại nhà.
Căn hộ: mua cổ phần. Người mua căn hộ trong tòa nhà chung cư hoặc nhà liền kề thông thường mua cổ phần của một taloyhtiö (công ty cổ phần sở hữu tòa nhà). Các cổ phần này (asunto-osake) cho quyền sử dụng một căn hộ nhất định. Tòa nhà thuộc sở hữu của công ty, còn lô đất hoặc là đất của công ty, hoặc là đất thuê.
Nhà riêng và mökki: mua thửa đất. Người mua nhà riêng hoặc mökki (nhà gỗ nghỉ dưỡng, thường bên hồ) thông thường mua thửa đất cùng công trình (kiinteistö), tức là đất và các công trình trên đó. Hình thức giao dịch, thuế và việc đăng ký của hai loại này khác nhau.
Trong các thống kê dưới đây, căn hộ được tính theo giá trung bình mỗi mét vuông; trong thống kê của National Land Survey of Finland, thửa đất có nhà ở quy mô nhỏ và thửa đất nghỉ dưỡng được tính theo giá giao dịch của cả thửa đất. Bài viết này dùng ba nguồn số liệu chính:
| Thống kê | Đo lường điều gì | Nguồn | Thời kỳ |
|---|---|---|---|
| Giá căn hộ cũ dạng cổ phần (asunto-osake) | Giá trung bình mỗi mét vuông | Statistics Finland | Năm 2025 |
| Giá thửa đất có nhà ở quy mô nhỏ và thửa đất nghỉ dưỡng (kiinteistö) | Giá giao dịch trung vị của mỗi thửa đất, không phải giá mỗi mét vuông | National Land Survey of Finland | Năm 2025 (một số liệu bổ sung cho tháng 1 đến tháng 5 năm 2026) |
| Giá nhà riêng cũ | Giá trung vị mỗi mét vuông, theo quý | Statistics Finland | Tháng 4 đến tháng 6 năm 2026 |
Trung bình và trung vị khác nhau thế nào? Giá trung bình (trung bình cộng) là tổng giá chia cho số căn hộ. Giá trung vị là mức giá ở giữa: một nửa số giao dịch có giá cao hơn, một nửa có giá thấp hơn. Trong bài này, mỗi con số đều được ghi rõ là trung bình hay trung vị.
Số liệu căn hộ. Con số của Statistics Finland là giá trung bình mỗi mét vuông (trung bình cộng) của căn hộ cũ dạng cổ phần năm 2025, tính chung cho mọi hình thức sở hữu lô đất. Bảng số liệu được cập nhật ngày 19 tháng 5 năm 2026. Số liệu này nói về căn hộ cũ; bài viết không có số liệu về mức giá của căn hộ mới xây.
Số liệu thửa đất. Thống kê giá giao dịch của National Land Survey of Finland chỉ bao gồm các thửa đất nằm trên đất sở hữu (oma tontti, đất thuộc sở hữu, không phải thuê) được bán nguyên thửa và các phần đất chưa tách thửa (määräala). Thống kê này không bao gồm cổ phần căn hộ và cũng không bao gồm nhà nằm trên đất thuê (vuokratontti).
Hai thống kê về nhà riêng. Thống kê theo quý của Statistics Finland về nhà riêng cũ (giá trung vị mỗi mét vuông) là một thống kê khác với thống kê giá giao dịch mỗi thửa đất của National Land Survey of Finland. Hai loại số liệu này không được gộp chung, và các con số trong bài không nên được so sánh trực tiếp với nhau.
Giá căn hộ theo mét vuông: toàn quốc, vùng thủ đô và các thành phố lớn
Theo Statistics Finland, giá trung bình mỗi mét vuông của căn hộ cũ dạng cổ phần năm 2025 là 2.594 €/m² (khoảng 75 triệu đồng/m²) trên toàn quốc, 4.270 €/m² (khoảng 120 triệu đồng/m²) ở vùng thủ đô Helsinki và 1.860 €/m² (khoảng 54 triệu đồng/m²) ở phần còn lại của Phần Lan. Bảng dưới đây cho thấy con số của từng thành phố, chia theo tòa nhà chung cư và nhà liền kề.
| Khu vực | Tất cả các loại nhà | Tòa nhà chung cư | Nhà liền kề | Số giao dịch năm 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Toàn quốc | 2.594 € (khoảng 75 triệu đồng) | 2.793 € (khoảng 81 triệu đồng) | 2.196 € (khoảng 63 triệu đồng) | 62.587 |
| Vùng thủ đô Helsinki | 4.270 € (khoảng 120 triệu đồng) | 4.530 € (khoảng 130 triệu đồng) | 3.537 € (khoảng 100 triệu đồng) | 17.512 |
| Toàn quốc trừ vùng thủ đô | 1.860 € (khoảng 54 triệu đồng) | 1.909 € (khoảng 55 triệu đồng) | 1.774 € (khoảng 51 triệu đồng) | 44.897 |
| Helsinki | 4.983 € (khoảng 140 triệu đồng) | 5.225 € (khoảng 150 triệu đồng) | 3.672 € (khoảng 110 triệu đồng) | 10.455 |
| Espoo | 3.773 € (khoảng 110 triệu đồng) | 3.812 € (khoảng 110 triệu đồng) | 3.736 € (khoảng 110 triệu đồng) | 4.094 |
| Vantaa | 2.675 € (khoảng 77 triệu đồng) | 2.543 € (khoảng 73 triệu đồng) | 2.936 € (khoảng 85 triệu đồng) | 2.771 |
| Tampere | 2.979 € (khoảng 86 triệu đồng) | 3.062 € (khoảng 88 triệu đồng) | 2.708 € (khoảng 78 triệu đồng) | 4.320 |
| Turku | 2.653 € (khoảng 77 triệu đồng) | 2.639 € (khoảng 76 triệu đồng) | 2.712 € (khoảng 78 triệu đồng) | 3.024 |
| Oulu | 2.105 € (khoảng 61 triệu đồng) | 2.207 € (khoảng 64 triệu đồng) | 1.930 € (khoảng 56 triệu đồng) | 3.172 |
| Kuopio | 2.086 € (khoảng 60 triệu đồng) | 2.164 € (khoảng 62 triệu đồng) | 1.895 € (khoảng 55 triệu đồng) | 1.950 |
| Jyväskylä | 2.038 € (khoảng 59 triệu đồng) | 2.070 € (khoảng 60 triệu đồng) | 1.958 € (khoảng 56 triệu đồng) | 2.129 |
| Rovaniemi | 1.953 € (khoảng 56 triệu đồng) | 1.973 € (khoảng 57 triệu đồng) | 1.888 € (khoảng 54 triệu đồng) | 1.185 |
| Lappi (vùng Lapland) | 1.547 € (khoảng 45 triệu đồng) | 1.611 € (khoảng 46 triệu đồng) | 1.411 € (khoảng 41 triệu đồng) | 1.861 |
Giá trung bình mỗi mét vuông (€/m², trung bình cộng, không phải trung vị) của căn hộ cũ dạng cổ phần (asunto-osake) năm 2025. Vùng thủ đô Helsinki gồm Helsinki, Espoo, Vantaa và Kauniainen. Lappi là vùng Lapland ở cực bắc Phần Lan. Nhà liền kề ở Phần Lan thường thuộc một taloyhtiö. Nguồn: Statistics Finland, StatFin, bảng 13mw; số liệu của Espoo là số liệu cấp đô thị từ bảng 13mx.
Một vài điểm giúp bạn đọc bảng:
- Đây là giá trung bình của những căn hộ cũ đã được bán trong năm 2025, không phải giá của một căn hộ cụ thể.
- Năm 2025, giá trung bình mỗi mét vuông ở Helsinki (4.983 €/m², khoảng 140 triệu đồng/m²) cao hơn mức trung bình toàn quốc (2.594 €/m², khoảng 75 triệu đồng/m²), đồng thời cao hơn mức ở Espoo (3.773 €/m², khoảng 110 triệu đồng/m²) và Vantaa (2.675 €/m², khoảng 77 triệu đồng/m²).
Giá nhà theo vùng (maakunta) và ở các thành phố nhỏ hơn
Theo Statistics Finland, giá trung bình mỗi mét vuông của căn hộ cũ dạng cổ phần năm 2025 ở các vùng (maakunta) của Phần Lan đại lục dao động từ 1.108 € (khoảng 32 triệu đồng) ở Etelä-Savo đến 3.826 € (khoảng 110 triệu đồng) ở Uusimaa. Ở những vùng nhỏ, số giao dịch ít (ví dụ Keski-Pohjanmaa có 473 giao dịch), nên từng giao dịch riêng lẻ có thể ảnh hưởng đến con số trung bình.
| Vùng (maakunta) | Tất cả các loại nhà | Tòa nhà chung cư | Nhà liền kề | Số giao dịch |
|---|---|---|---|---|
| Uusimaa | 3.826 € (khoảng 110 triệu đồng) | 4.125 € (khoảng 120 triệu đồng) | 3.135 € (khoảng 90 triệu đồng) | 22.346 |
| Varsinais-Suomi | 2.293 € (khoảng 66 triệu đồng) | 2.318 € (khoảng 67 triệu đồng) | 2.237 € (khoảng 65 triệu đồng) | 5.439 |
| Pirkanmaa | 2.580 € (khoảng 74 triệu đồng) | 2.682 € (khoảng 77 triệu đồng) | 2.369 € (khoảng 68 triệu đồng) | 6.927 |
| Pohjois-Pohjanmaa | 1.920 € (khoảng 55 triệu đồng) | 2.089 € (khoảng 60 triệu đồng) | 1.710 € (khoảng 49 triệu đồng) | 4.262 |
| Pohjanmaa | 1.798 € (khoảng 52 triệu đồng) | 1.867 € (khoảng 54 triệu đồng) | 1.633 € (khoảng 47 triệu đồng) | 1.657 |
| Keski-Pohjanmaa | 1.705 € (khoảng 49 triệu đồng) | 1.798 € (khoảng 52 triệu đồng) | 1.590 € (khoảng 46 triệu đồng) | 473 |
| Keski-Suomi | 1.701 € (khoảng 49 triệu đồng) | 1.776 € (khoảng 51 triệu đồng) | 1.561 € (khoảng 45 triệu đồng) | 2.913 |
| Pohjois-Savo | 1.690 € (khoảng 49 triệu đồng) | 1.809 € (khoảng 52 triệu đồng) | 1.475 € (khoảng 43 triệu đồng) | 2.830 |
| Etelä-Pohjanmaa | 1.644 € (khoảng 47 triệu đồng) | 1.779 € (khoảng 51 triệu đồng) | 1.562 € (khoảng 45 triệu đồng) | 1.184 |
| Lappi (Lapland) | 1.547 € (khoảng 45 triệu đồng) | 1.611 € (khoảng 46 triệu đồng) | 1.411 € (khoảng 41 triệu đồng) | 1.861 |
| Kanta-Häme | 1.532 € (khoảng 44 triệu đồng) | 1.457 € (khoảng 42 triệu đồng) | 1.672 € (khoảng 48 triệu đồng) | 2.091 |
| Päijät-Häme | 1.510 € (khoảng 44 triệu đồng) | 1.478 € (khoảng 43 triệu đồng) | 1.600 € (khoảng 46 triệu đồng) | 2.341 |
| Pohjois-Karjala | 1.502 € (khoảng 43 triệu đồng) | 1.712 € (khoảng 49 triệu đồng) | 1.230 € (khoảng 35 triệu đồng) | 1.517 |
| Etelä-Karjala | 1.354 € (khoảng 39 triệu đồng) | 1.394 € (khoảng 40 triệu đồng) | 1.266 € (khoảng 37 triệu đồng) | 1.024 |
| Satakunta | 1.236 € (khoảng 36 triệu đồng) | 1.247 € (khoảng 36 triệu đồng) | 1.219 € (khoảng 35 triệu đồng) | 1.960 |
| Kainuu | 1.234 € (khoảng 36 triệu đồng) | 1.220 € (khoảng 35 triệu đồng) | 1.259 € (khoảng 36 triệu đồng) | 567 |
| Kymenlaakso | 1.127 € (khoảng 33 triệu đồng) | 1.113 € (khoảng 32 triệu đồng) | 1.154 € (khoảng 33 triệu đồng) | 1.756 |
| Etelä-Savo | 1.108 € (khoảng 32 triệu đồng) | 1.178 € (khoảng 34 triệu đồng) | 986 € (khoảng 28 triệu đồng) | 1.261 |
Giá trung bình mỗi mét vuông (€/m², trung bình cộng) của căn hộ cũ dạng cổ phần năm 2025 theo vùng (maakunta, đơn vị vùng của Phần Lan) của Phần Lan đại lục; Åland không có trong bảng. Tên vùng giữ nguyên tiếng Phần Lan. Nguồn: Statistics Finland, StatFin, bảng 13mw.
Ngoài các thành phố lớn, Statistics Finland cũng công bố số liệu cho các thành phố nhỏ hơn. Ví dụ, giá trung bình mỗi mét vuông của căn hộ cũ dạng cổ phần năm 2025 là 1.675 €/m² (khoảng 48 triệu đồng/m²) ở Lahti, 2.028 €/m² (khoảng 59 triệu đồng/m²) ở Vaasa, 1.875 €/m² (khoảng 54 triệu đồng/m²) ở Joensuu, 1.325 €/m² (khoảng 38 triệu đồng/m²) ở Pori và 1.141 €/m² (khoảng 33 triệu đồng/m²) ở Savonlinna.
| Thành phố | Tất cả các loại nhà | Tòa nhà chung cư | Nhà liền kề | Số giao dịch năm 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Lahti | 1.675 € (khoảng 48 triệu đồng) | 1.619 € (khoảng 47 triệu đồng) | 1.907 € (khoảng 55 triệu đồng) | 1.676 |
| Pori | 1.325 € (khoảng 38 triệu đồng) | 1.292 € (khoảng 37 triệu đồng) | 1.413 € (khoảng 41 triệu đồng) | 1.008 |
| Vaasa | 2.028 € (khoảng 59 triệu đồng) | 2.078 € (khoảng 60 triệu đồng) | 1.806 € (khoảng 52 triệu đồng) | 1.120 |
| Seinäjoki | 1.960 € (khoảng 57 triệu đồng) | 2.012 € (khoảng 58 triệu đồng) | 1.911 € (khoảng 55 triệu đồng) | 786 |
| Mikkeli | 1.459 € (khoảng 42 triệu đồng) | 1.418 € (khoảng 41 triệu đồng) | 1.557 € (khoảng 45 triệu đồng) | 532 |
| Joensuu | 1.875 € (khoảng 54 triệu đồng) | 2.052 € (khoảng 59 triệu đồng) | 1.551 € (khoảng 45 triệu đồng) | 1.034 |
| Lappeenranta | 1.733 € (khoảng 50 triệu đồng) | 1.763 € (khoảng 51 triệu đồng) | 1.648 € (khoảng 48 triệu đồng) | 712 |
| Kotka | 1.184 € (khoảng 34 triệu đồng) | 1.154 € (khoảng 33 triệu đồng) | 1.272 € (khoảng 37 triệu đồng) | 742 |
| Kouvola | 1.088 € (khoảng 31 triệu đồng) | 1.078 € (khoảng 31 triệu đồng) | 1.106 € (khoảng 32 triệu đồng) | 784 |
| Hämeenlinna | 1.784 € (khoảng 51 triệu đồng) | 1.759 € (khoảng 51 triệu đồng) | 1.829 € (khoảng 53 triệu đồng) | 1.208 |
| Kokkola | 1.831 € (khoảng 53 triệu đồng) | 1.834 € (khoảng 53 triệu đồng) | 1.827 € (khoảng 53 triệu đồng) | 422 |
| Kajaani | 1.240 € (khoảng 36 triệu đồng) | 1.204 € (khoảng 35 triệu đồng) | 1.319 € (khoảng 38 triệu đồng) | 391 |
| Savonlinna | 1.141 € (khoảng 33 triệu đồng) | – | – | 323 |
Giá trung bình mỗi mét vuông (€/m², trung bình cộng) của căn hộ cũ dạng cổ phần năm 2025. “–” = không có số liệu chia theo loại nhà. Nguồn: Statistics Finland, StatFin, bảng 13mw; Savonlinna: bảng 13mx.
Cột cuối của bảng cho biết mỗi con số dựa trên bao nhiêu giao dịch trong năm 2025.
Giá nhà riêng (nhà có đất) ở Phần Lan và các loại nhà nhỏ khác
Số liệu dưới đây đến từ thống kê giá giao dịch của National Land Survey of Finland. Theo thống kê này, giá trung vị của thửa đất có nhà ở quy mô nhỏ đã xây dựng (nhà riêng và các loại nhà tương tự) năm 2025 là 150.000 euro (khoảng 4,3 tỷ đồng) trên toàn quốc. Số giao dịch tiêu biểu của loại thửa đất này là khoảng 14.400. Đây là giá giao dịch trung vị của cả thửa đất, không phải giá mỗi mét vuông.
“Thửa đất có nhà ở quy mô nhỏ” là một nhóm trong thống kê và không hoàn toàn trùng với khái niệm nhà riêng. Như đã nói ở phần đầu, thống kê này bao gồm các kiinteistö trên đất sở hữu, không bao gồm cổ phần căn hộ và không bao gồm nhà nằm trên đất thuê.
Khu vực có quy hoạch chi tiết và khu vực ngoài quy hoạch chi tiết
Dịch vụ thống kê của National Land Survey of Finland còn chia số liệu theo quy hoạch. Khu vực có quy hoạch chi tiết (asemakaava-alue) là khu vực đang có quy hoạch chi tiết có hiệu lực; khu vực ngoài quy hoạch chi tiết (haja-asutusalue) là phần còn lại.
Năm 2025, giá trung vị của thửa đất có nhà ở quy mô nhỏ đã xây dựng là 177.000 euro (khoảng 5,1 tỷ đồng) ở khu vực có quy hoạch chi tiết (8.643 giao dịch) và 107.000 euro (khoảng 3,1 tỷ đồng) ở khu vực ngoài quy hoạch chi tiết (5.755 giao dịch) trên toàn quốc. Ở khu vực ngoài quy hoạch chi tiết, con số này dao động theo vùng từ khoảng 54.000 euro (khoảng 1,6 tỷ đồng) ở Satakunta đến 210.000 euro (khoảng 6,1 tỷ đồng) ở Uusimaa. Con số toàn quốc 150.000 euro (khoảng 4,3 tỷ đồng) ở trên và cách chia này được trình bày riêng; chúng không được cộng hay gộp với nhau.
| Vùng (maakunta) | Khu vực có quy hoạch chi tiết (asemakaava-alue) | Khu vực ngoài quy hoạch chi tiết (haja-asutusalue) |
|---|---|---|
| Toàn quốc | 8.643 / 177.000 € (khoảng 5,1 tỷ đồng) | 5.755 / 107.000 € (khoảng 3,1 tỷ đồng) |
| Uusimaa | 1.739 / 303.000 € (khoảng 8,7 tỷ đồng) | 816 / 210.000 € (khoảng 6,1 tỷ đồng) |
| Pirkanmaa | 950 / 230.000 € (khoảng 6,6 tỷ đồng) | 531 / 140.000 € (khoảng 4 tỷ đồng) |
| Varsinais-Suomi | 950 / 197.000 € (khoảng 5,7 tỷ đồng) | 583 / 120.000 € (khoảng 3,5 tỷ đồng) |
| Pohjois-Pohjanmaa | 635 / 175.000 € (khoảng 5 tỷ đồng) | 499 / 118.000 € (khoảng 3,4 tỷ đồng) |
| Kanta-Häme | 468 / 170.500 € (khoảng 4,9 tỷ đồng) | 216 / 109.000 € (khoảng 3,1 tỷ đồng) |
| Keski-Pohjanmaa | 174 / 167.000 € (khoảng 4,8 tỷ đồng) | 85 / 82.000 € (khoảng 2,4 tỷ đồng) |
| Keski-Suomi | 520 / 152.000 € (khoảng 4,4 tỷ đồng) | 297 / 90.000 € (khoảng 2,6 tỷ đồng) |
| Päijät-Häme | 411 / 150.000 € (khoảng 4,3 tỷ đồng) | 269 / 98.000 € (khoảng 2,8 tỷ đồng) |
| Etelä-Pohjanmaa | 362 / 140.000 € (khoảng 4 tỷ đồng) | 322 / 55.000 € (khoảng 1,6 tỷ đồng) |
| Pohjois-Savo | 285 / 139.000 € (khoảng 4 tỷ đồng) | 359 / 97.500 € (khoảng 2,8 tỷ đồng) |
| Kainuu | 81 / 131.000 € (khoảng 3,8 tỷ đồng) | 69 / 100.000 € (khoảng 2,9 tỷ đồng) |
| Pohjanmaa | 265 / 129.999 € (khoảng 3,8 tỷ đồng) | 291 / 70.000 € (khoảng 2 tỷ đồng) |
| Pohjois-Karjala | 164 / 125.000 € (khoảng 3,6 tỷ đồng) | 257 / 65.000 € (khoảng 1,9 tỷ đồng) |
| Lappi (Lapland) | 268 / 121.000 € (khoảng 3,5 tỷ đồng) | 263 / 80.000 € (khoảng 2,3 tỷ đồng) |
| Satakunta | 484 / 115.000 € (khoảng 3,3 tỷ đồng) | 325 / 54.448 € (khoảng 1,6 tỷ đồng) |
| Kymenlaakso | 401 / 100.000 € (khoảng 2,9 tỷ đồng) | 191 / 58.000 € (khoảng 1,7 tỷ đồng) |
| Etelä-Karjala | 241 / 100.000 € (khoảng 2,9 tỷ đồng) | 108 / 72.950 € (khoảng 2,1 tỷ đồng) |
| Etelä-Savo | 172 / 96.500 € (khoảng 2,8 tỷ đồng) | 184 / 70.000 € (khoảng 2 tỷ đồng) |
Thửa đất có nhà ở quy mô nhỏ đã xây dựng, năm 2025: số giao dịch / giá giao dịch trung vị của mỗi thửa đất (trung vị, không phải giá mỗi mét vuông). Khu vực có quy hoạch chi tiết (asemakaava-alue) và khu vực ngoài quy hoạch chi tiết (haja-asutusalue). Åland không có trong bảng. Nguồn: National Land Survey of Finland, dịch vụ thống kê giao dịch bất động sản.
Giá nhà riêng ở một số thành phố
Với một số thành phố, National Land Survey of Finland công bố giá trung vị của thửa đất có nhà ở quy mô nhỏ đã xây dựng ở khu vực có quy hoạch chi tiết. Năm 2025, con số này là 612.500 euro (khoảng 18 tỷ đồng) ở Espoo, 468.500 euro (khoảng 14 tỷ đồng) ở Helsinki và 368.000 euro (khoảng 11 tỷ đồng) ở Vantaa.
Theo thống kê giá giao dịch của National Land Survey of Finland, giá trung vị của thửa đất có nhà ở quy mô nhỏ đã xây dựng ở khu vực có quy hoạch chi tiết năm 2025 ở một số thành phố khác là: 310.000 euro (khoảng 8,9 tỷ đồng) ở Tampere, 272.500 euro (khoảng 7,9 tỷ đồng) ở Turku, 254.000 euro (khoảng 7,3 tỷ đồng) ở Oulu, 215.500 euro (khoảng 6,2 tỷ đồng) ở Jyväskylä, 207.000 euro (khoảng 6 tỷ đồng) ở Kuopio và 169.000 euro (khoảng 4,9 tỷ đồng) ở Rovaniemi.
Giá nhà riêng cũ theo mét vuông (quý II năm 2026)
Statistics Finland công bố một thống kê khác, theo quý, về nhà riêng cũ. Theo số liệu công bố ngày 27 tháng 8 năm 2026, giá trung vị mỗi mét vuông của nhà riêng cũ trong quý từ tháng 4 đến tháng 6 năm 2026 là khoảng 1.400 €/m² (khoảng 40 triệu đồng/m²) trên toàn quốc, khoảng 3.300 €/m² (khoảng 95 triệu đồng/m²) ở vùng thủ đô Helsinki và khoảng 750 €/m² (khoảng 22 triệu đồng/m²) ở Đông Phần Lan. Đông Phần Lan ở đây là một khu vực trong cách phân vùng mà Statistics Finland dùng riêng cho thống kê nhà riêng; số liệu này đến từ một thống kê khác và không nên so sánh với số liệu theo vùng (maakunta) ở các bảng trên. Số liệu theo quý có thể dao động, và ở Đông Phần Lan mức dao động lớn. Các con số theo mét vuông này cũng không được gộp với giá giao dịch mỗi thửa đất của National Land Survey of Finland.
Mökki và thửa đất nghỉ dưỡng giáp bờ nước
Với mökki, số liệu của National Land Survey of Finland trong bài này nói về thửa đất nghỉ dưỡng đã có công trình và giáp bờ nước, ví dụ bờ hồ hoặc bờ biển. Năm 2025, giá trung vị của loại thửa đất này là 92.000 euro (khoảng 2,7 tỷ đồng) ở khu vực có quy hoạch chung hoặc quy hoạch chi tiết ven bờ, và 74.000 euro (khoảng 2,1 tỷ đồng) ở khu vực ngoài các quy hoạch này. Số giao dịch tiêu biểu của thửa đất nghỉ dưỡng (cả đã xây dựng và chưa xây dựng) là 6.135.
Số liệu theo vùng dưới đây nói về thửa đất nghỉ dưỡng đã có công trình, giáp bờ nước và có diện tích dưới 2 héc-ta. Theo National Land Survey of Finland, giá trung vị của các thửa đất này năm 2025 ở khu vực có quy hoạch chung hoặc quy hoạch chi tiết ven bờ ở một số vùng như sau: 183.000 euro (khoảng 5,3 tỷ đồng) ở Uusimaa, 90.000 euro (khoảng 2,6 tỷ đồng) ở Etelä-Savo, 57.000 euro (khoảng 1,6 tỷ đồng) ở Pohjois-Karjala và 60.000 euro (khoảng 1,7 tỷ đồng) ở Lapland. Trung vị ở đây là giá giao dịch của mỗi thửa đất, không phải giá mỗi mét vuông; diện tích và tình trạng của các thửa đất khác nhau.
| Vùng (maakunta) | Khu vực có quy hoạch chung hoặc quy hoạch chi tiết ven bờ | Khu vực ngoài các quy hoạch này |
|---|---|---|
| Toàn quốc | 2.741 / 92.000 € (khoảng 2,7 tỷ đồng) | 851 / 74.000 € (khoảng 2,1 tỷ đồng) |
| Uusimaa | 109 / 183.000 € (khoảng 5,3 tỷ đồng) | 81 / 150.000 € (khoảng 4,3 tỷ đồng) |
| Varsinais-Suomi | 242 / 145.000 € (khoảng 4,2 tỷ đồng) | 76 / 110.000 € (khoảng 3,2 tỷ đồng) |
| Päijät-Häme | 137 / 130.000 € (khoảng 3,8 tỷ đồng) | 36 / 111.000 € (khoảng 3,2 tỷ đồng) |
| Kanta-Häme | 82 / 127.000 € (khoảng 3,7 tỷ đồng) | 45 / 120.000 € (khoảng 3,5 tỷ đồng) |
| Pirkanmaa | 295 / 125.000 € (khoảng 3,6 tỷ đồng) | 121 / 85.000 € (khoảng 2,5 tỷ đồng) |
| Satakunta | 89 / 120.000 € (khoảng 3,5 tỷ đồng) | 36 / 78.750 € (khoảng 2,3 tỷ đồng) |
| Kymenlaakso | 111 / 100.000 € (khoảng 2,9 tỷ đồng) | – |
| Pohjanmaa | 122 / 92.500 € (khoảng 2,7 tỷ đồng) | – |
| Etelä-Savo | 323 / 90.000 € (khoảng 2,6 tỷ đồng) | 54 / 55.500 € (khoảng 1,6 tỷ đồng) |
| Keski-Suomi | 284 / 80.000 € (khoảng 2,3 tỷ đồng) | 39 / 70.000 € (khoảng 2 tỷ đồng) |
| Etelä-Pohjanmaa | 57 / 80.000 € (khoảng 2,3 tỷ đồng) | – |
| Etelä-Karjala | 151 / 72.500 € (khoảng 2,1 tỷ đồng) | – |
| Pohjois-Pohjanmaa | 141 / 68.000 € (khoảng 2 tỷ đồng) | 41 / 35.000 € (khoảng 1 tỷ đồng) |
| Kainuu | 52 / 65.500 € (khoảng 1,9 tỷ đồng) | 48 / 40.000 € (khoảng 1,2 tỷ đồng) |
| Pohjois-Savo | 218 / 64.000 € (khoảng 1,8 tỷ đồng) | 47 / 45.000 € (khoảng 1,3 tỷ đồng) |
| Lappi (Lapland) | 111 / 60.000 € (khoảng 1,7 tỷ đồng) | 113 / 50.000 € (khoảng 1,4 tỷ đồng) |
| Pohjois-Karjala | 193 / 57.000 € (khoảng 1,6 tỷ đồng) | 33 / 34.000 € (khoảng 980 triệu đồng) |
Thửa đất nghỉ dưỡng đã có công trình, giáp bờ nước, diện tích dưới 2 héc-ta, năm 2025: số giao dịch / giá giao dịch trung vị của mỗi thửa đất. “–” = dưới 30 giao dịch, không đưa số liệu. Keski-Pohjanmaa và Åland không có trong bảng. Nguồn: National Land Survey of Finland, dịch vụ thống kê giao dịch bất động sản.
National Land Survey of Finland cũng công bố số liệu cho một số đô thị. Năm 2025, ở khu vực có quy hoạch chung hoặc quy hoạch chi tiết ven bờ, giá trung vị là 74.000 euro (khoảng 2,1 tỷ đồng) ở Savonlinna (53 giao dịch), 88.000 euro (khoảng 2,5 tỷ đồng) ở Mikkeli (72 giao dịch), 75.000 euro (khoảng 2,2 tỷ đồng) ở Kuopio (70 giao dịch) và 107.500 euro (khoảng 3,1 tỷ đồng) ở Mäntyharju (61 giao dịch).
Cho năm 2026 hiện mới có số liệu của một phần năm. Theo National Land Survey of Finland, giao dịch nhà nghỉ giáp bờ nước sôi động hơn vào đầu năm 2026: từ tháng 1 đến tháng 5 năm 2026 có 783 giao dịch, và giá trung vị là 90.000 euro (khoảng 2,6 tỷ đồng). Đây là số liệu của một phần năm (tháng 1 đến tháng 5 năm 2026) và không so sánh được với số liệu cả năm 2025.
Ví dụ: Helsinki và Lapland
Helsinki. Năm 2025, theo Statistics Finland, giá trung bình mỗi mét vuông của căn hộ cũ dạng cổ phần ở Helsinki là 4.983 €/m² (khoảng 140 triệu đồng/m²; tất cả các loại nhà), 5.225 €/m² (khoảng 150 triệu đồng/m²) với căn hộ trong tòa nhà chung cư và 3.672 €/m² (khoảng 110 triệu đồng/m²) với nhà liền kề. Ở hai thành phố lân cận trong vùng thủ đô, con số này là 3.773 €/m² (khoảng 110 triệu đồng/m²) ở Espoo và 2.675 €/m² (khoảng 77 triệu đồng/m²) ở Vantaa. Với nhà riêng có đất, giá trung vị của thửa đất có nhà ở quy mô nhỏ đã xây dựng ở khu vực có quy hoạch chi tiết năm 2025 là 468.500 euro (khoảng 14 tỷ đồng) ở Helsinki, 612.500 euro (khoảng 18 tỷ đồng) ở Espoo và 368.000 euro (khoảng 11 tỷ đồng) ở Vantaa (National Land Survey of Finland). Hai loại số liệu này đo những thứ khác nhau và không nên được so sánh với nhau.
Lapland. Ở Lapland, vùng cực bắc Phần Lan, giá trung bình mỗi mét vuông của căn hộ cũ dạng cổ phần năm 2025 là 1.953 €/m² (khoảng 56 triệu đồng/m²) ở Rovaniemi và 1.547 €/m² (khoảng 45 triệu đồng/m²) trên toàn vùng; giá trung vị của thửa đất nghỉ dưỡng đã có công trình và giáp bờ nước là 60.000 euro (khoảng 1,7 tỷ đồng) ở khu vực có quy hoạch chung hoặc quy hoạch chi tiết ven bờ và 50.000 euro (khoảng 1,4 tỷ đồng) ở khu vực ngoài các quy hoạch này. Ở các đô thị du lịch nhỏ hơn của Lapland, số giao dịch căn hộ cũ dạng cổ phần không nhiều và giá dao động.
Chênh lệch giữa các vùng và diễn biến giá
Theo Statistics Finland, giá căn hộ cũ dạng cổ phần ở Phần Lan chênh lệch nhiều giữa các khu vực. Ví dụ, năm 2025 giá trung bình mỗi mét vuông là 1.108 €/m² (khoảng 32 triệu đồng/m²) ở vùng Etelä-Savo và 1.127 €/m² (khoảng 33 triệu đồng/m²) ở Kymenlaakso, trong khi ở Uusimaa là 3.826 €/m² (khoảng 110 triệu đồng/m²). Ở một số thành phố nhỏ hơn, như Varkaus và Imatra, giá trung bình mỗi mét vuông dưới 700 euro (khoảng 20 triệu đồng).
Trong số các đô thị có ít nhất 100 giao dịch, giá trung bình mỗi mét vuông năm 2025 là 667 €/m² (khoảng 19 triệu đồng/m²) ở Imatra, 825 €/m² (khoảng 24 triệu đồng/m²) ở Jämsä, 878 €/m² (khoảng 25 triệu đồng/m²) ở Kemi, 676 €/m² (khoảng 20 triệu đồng/m²) ở Keuruu, 526 €/m² (khoảng 15 triệu đồng/m²) ở Pieksämäki, 636 €/m² (khoảng 18 triệu đồng/m²) ở Varkaus và 850 €/m² (khoảng 25 triệu đồng/m²) ở Äänekoski. Con số trung bình chỉ cho biết giá của những căn hộ đã được bán, không cho biết tình trạng của các căn hộ đó.
So sánh giữa vùng thủ đô và phần còn lại của cả nước: năm 2025, giá trung bình mỗi mét vuông ở ngoài vùng thủ đô Helsinki (1.860 €/m², khoảng 54 triệu đồng/m²) chưa bằng một nửa mức giá ở vùng thủ đô (4.270 €/m², khoảng 120 triệu đồng/m²).
Diễn biến giá theo thời gian. Về diễn biến giá, nguồn số liệu là chỉ số giá nhà của Eurostat, cơ quan thống kê của Liên minh châu Âu. Theo chỉ số này, năm 2025 giá nhà ở Phần Lan, tính theo giá danh nghĩa, ở mức gần như ngang với năm 2015, trong khi cùng thời kỳ đó giá nhà ở Thụy Điển đã tăng khoảng một phần ba, còn ở Đan Mạch và Na Uy tăng hơn 50%. Chỉ số này mô tả sự thay đổi của giá, không mô tả mức giá.
Tìm một ngôi nhà giá phải chăng ở Phần Lan
Bạn mơ ước điều gì?
3 lần chạm nhanh · miễn phí · không ràng buộc
Ngoài giá nhà: thuế và phí chính thức
Phần này chỉ nói về các loại thuế và phí chính thức khi mua nhà, không phải toàn bộ chi phí của một giao dịch.
- Thuế chuyển nhượng (varainsiirtovero, thuế người mua trả khi mua) với cổ phần căn hộ (asunto-osake): 1,5%. Thuế được tính trên giá không nợ (velaton hinta), tức giá mua (và các khoản đối giá khác đã thỏa thuận, nếu có) cộng với phần nợ vay của công ty (yhtiölaina, phần nợ vay công ty tính cho căn hộ) gắn với số cổ phần, theo các điều kiện của luật (Luật thuế chuyển nhượng, điều 20). “Các khoản đối giá khác” không bao gồm vastike (phí hàng tháng trả cho taloyhtiö).
- Thuế chuyển nhượng với thửa đất cùng công trình (kiinteistö), ví dụ nhà riêng có đất hoặc mökki: 3%.
- Phí của National Land Survey of Finland với kiinteistö (theo bảng giá, kiểm tra tháng 10 năm 2026): lainhuuto (đăng ký quyền sở hữu thửa đất) 172 euro (khoảng 5 triệu đồng); phí để public purchase witness (kaupanvahvistaja, người chứng thực mua bán đất, kiểm tra danh tính và hình thức) chứng thực giao dịch 143 euro (khoảng 4,1 triệu đồng); nếu thửa đất được dùng làm tài sản bảo đảm cho khoản vay, phí xác nhận đăng ký thế chấp là 47 euro.
- Thuế bất động sản (thuế hằng năm trên đất và nhà) với chủ sở hữu kiinteistö: theo Finnish Tax Administration (Verohallinto), cơ quan thuế Phần Lan, khung thuế suất năm 2026 là 1,30–2,00% với đất, 0,41–1,00% với nhà ở thường xuyên và 0,93–2,00% với các loại nhà ở khác.
Quy định thuế ở quốc gia nơi bạn cư trú cũng có thể áp dụng; bạn nên kiểm tra với cơ quan thuế của nước mình. Các bước mua nhà được trình bày trong bài Mua nhà ở Phần Lan: điều kiện, giá và thủ tục.
Đọc gì tiếp theo
Giá cả chỉ là một phần của bức tranh. Ai có thể mua nhà, giao dịch diễn ra như thế nào và sở hữu nhà ở Phần Lan có ý nghĩa gì được trình bày trong các bài viết riêng, bắt đầu từ bài Mua nhà ở Phần Lan: điều kiện, giá và thủ tục. Home Of Homes hướng tới việc giúp việc mua, sở hữu và cho thuê nhà ở Phần Lan trở nên đơn giản hơn – tại một nơi, kể cả khi bạn sống ở nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Giá nhà ở Phần Lan bao nhiêu một mét vuông?
Theo Statistics Finland, giá trung bình mỗi mét vuông của căn hộ cũ dạng cổ phần năm 2025 là 2.594 €/m² (khoảng 75 triệu đồng/m²) trên toàn quốc, 4.270 €/m² (khoảng 120 triệu đồng/m²) ở vùng thủ đô Helsinki và 1.860 €/m² (khoảng 54 triệu đồng/m²) ở phần còn lại của Phần Lan. Đây là giá trung bình, không phải giá trung vị. Số liệu theo thành phố và vùng có trong các bảng ở trên.
Giá nhà ở Helsinki có cao hơn các vùng khác không?
Theo số liệu năm 2025 của Statistics Finland, giá trung bình mỗi mét vuông của căn hộ cũ dạng cổ phần ở Helsinki là 4.983 €/m² (khoảng 140 triệu đồng/m²), ở vùng thủ đô Helsinki là 4.270 €/m² (khoảng 120 triệu đồng/m²) và ở phần còn lại của Phần Lan là 1.860 €/m² (khoảng 54 triệu đồng/m²). Đây là giá trung bình của những căn hộ đã được bán, không phải giá của một căn hộ cụ thể. Xem thêm phần “Ví dụ: Helsinki và Lapland”.
Giá nhà riêng (nhà có đất) ở Phần Lan bao nhiêu?
Theo National Land Survey of Finland, giá trung vị của thửa đất có nhà ở quy mô nhỏ đã xây dựng (nhà riêng và các loại nhà tương tự) năm 2025 là 150.000 euro (khoảng 4,3 tỷ đồng) trên toàn quốc. Theo dịch vụ thống kê của cơ quan này, giá trung vị năm 2025 là 177.000 euro (khoảng 5,1 tỷ đồng) ở khu vực có quy hoạch chi tiết và 107.000 euro (khoảng 3,1 tỷ đồng) ở khu vực ngoài quy hoạch chi tiết. Đây là giá giao dịch của mỗi thửa đất, không phải giá mỗi mét vuông; số liệu theo vùng có trong phần về nhà riêng.
Ngoài giá nhà, người mua sẽ trả những khoản thuế và phí chính thức nào?
Về thuế và phí chính thức: thuế chuyển nhượng là 1,5% với cổ phần căn hộ, tính trên giá không nợ, và 3% với thửa đất cùng công trình (kiinteistö). Với kiinteistö, theo bảng giá kiểm tra tháng 10 năm 2026, National Land Survey of Finland thu 172 euro (khoảng 5 triệu đồng) cho lainhuuto (đăng ký quyền sở hữu thửa đất) và 143 euro (khoảng 4,1 triệu đồng) cho việc kaupanvahvistaja (người chứng thực mua bán đất) chứng thực giao dịch. Các chi phí khác của giao dịch không được đề cập ở đây; các bước mua nhà có trong bài Mua nhà ở Phần Lan: điều kiện, giá và thủ tục.
Bài viết liên quan
- Mua nhà ở Phần Lan: điều kiện, giá và thủ tục
- Nhà ở Helsinki: nên thuê hay mua? Giá và thủ tục
- Lapland Phần Lan: ngắm cực quang và sở hữu nhà gỗ
Home Of Homes hoạt động như thế nào
Tìm và mua
Hãy cho chúng tôi biết bạn đang tìm gì, và chúng tôi sẽ báo cho bạn khi có thể có một bất động sản phù hợp.
Sở hữu
Lưu giữ giấy tờ, lịch sử bảo trì và thông tin các nhà cung cấp dịch vụ địa phương cho bất động sản của bạn ở cùng một nơi, và theo dõi mọi việc từ nước ngoài.
Cho thuê
Cho thuê ngôi nhà của bạn khi bạn không sử dụng.
Bán
Khi bạn muốn bán, thông tin đã có sẵn ở cùng một nơi.
Nguồn tham khảo
- Statistics Finland: StatFin, bảng 13mw – giá căn hộ cũ dạng cổ phần theo khu vực; bảng 13mx – giá theo đô thị (tiếng Phần Lan); bảng 15hw – giá nhà riêng cũ (tiếng Phần Lan) và tài liệu mô tả thống kê (tiếng Phần Lan)
- National Land Survey of Finland: thông cáo ngày 25 tháng 2 năm 2026 về giao dịch bất động sản năm 2025 (tiếng Phần Lan); thông tin thống kê về giao dịch bất động sản và dịch vụ thống kê giao dịch bất động sản (chỉ số 2311, 2313, 2501, 2503, 5111, 5113, 5311, 5313; tiếng Phần Lan); thông cáo về giao dịch nhà nghỉ đầu năm 2026 (tiếng Phần Lan); Apartments; bảng giá (tiếng Phần Lan)
- Eurostat: House price index, số liệu theo năm (prc_hpi_a)
- Finnish Tax Administration: Thuế chuyển nhượng khi mua căn hộ, Thuế chuyển nhượng khi mua thửa đất, Thuế suất thuế bất động sản
- Finlex: Luật 1599/2009 về công ty cổ phần nhà ở và Luật 931/1996 về thuế chuyển nhượng (tiếng Phần Lan; bản dịch trên Finlex, nếu có, là bản dịch không chính thức)
Thông tin được kiểm tra: tháng 10 năm 2026. Quy định và giá cả có thể thay đổi; bạn nên kiểm tra thông tin hiện hành từ các nguồn trên.
Các khoản quy đổi sang đồng Việt Nam chỉ mang tính tham khảo và dựa trên tỷ giá tham chiếu của Ngân hàng Trung ương châu Âu ngày 16 tháng 10 năm 2026. Tỷ giá đồng Việt Nam được tính từ tỷ giá trung tâm đô la Mỹ của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cùng ngày (25.637 VND/USD) và tỷ giá đô la Mỹ của Ngân hàng Trung ương châu Âu.
Bài viết này chỉ là thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý, thuế hay tài chính. Home Of Homes là một nền tảng, không phải là bên môi giới bất động sản.