Εξοχικό σπίτι στη Φινλανδία: λίμνες, σάουνα, δροσιά

Σύμφωνα με το φινλανδικό μετεωρολογικό ινστιτούτο, η μέση θερμοκρασία του Ιουλίου για την περίοδο αναφοράς 1991–2020 είναι 18,1 °C στο Ελσίνκι και 16,7 °C στο Jyväskylä. Όποιος αγοράζει εξοχικό σπίτι στη Φινλανδία, δηλαδή mökki (εξοχικό σπιτάκι, συχνά δίπλα σε λίμνη), αγοράζει συνήθως οικόπεδο με κτίσματα (kiinteistö), δηλαδή τη γη και τα κτίρια· αν είστε πολίτης χώρας της ΕΕ ή του ΕΟΧ, δεν χρειάζεστε για την αγορά αυτή άδεια του φινλανδικού Υπουργείου Άμυνας. Τα νησιά Ώλαντ έχουν δική τους νομοθεσία για την απόκτηση γης, και εκεί η απόκτηση οικοπέδου με mökki απαιτεί συνήθως άδεια της κυβέρνησης του Ώλαντ, αν ο αγοραστής δεν έχει δικαίωμα εντοπιότητας του Ώλαντ.

Το φινλανδικό καλοκαίρι σε αριθμούς

Η «δροσιά» του τίτλου δεν είναι υπόσχεση για τον καιρό ενός συγκεκριμένου καλοκαιριού. Είναι αυτό που δείχνουν οι μετρήσεις του Finnish Meteorological Institute (Ilmatieteen laitos), του φινλανδικού μετεωρολογικού ινστιτούτου, για την περίοδο αναφοράς 1991–2020. Ο πίνακας δείχνει τη μέση θερμοκρασία του Ιουλίου σε επτά φινλανδικές πόλεις, από τον νότο ως τον Αρκτικό Κύκλο.

(Πηγή: Finnish Meteorological Institute, Jokinen κ.ά. 2021, Tilastoja Suomen ilmastosta ja merestä 1991–2020, Raportteja 2021:8.)

Πρόκειται για μέσους όρους τριάντα ετών, όχι για πρόγνωση. Οι θερμοκρασίες βασίζονται σε μετρήσεις σταθμών που βρίσκονται σε διαφορετικά περιβάλλοντα: ο σταθμός Kaisaniemi του Ελσίνκι βρίσκεται στο κέντρο της πόλης, ενώ οι τιμές του Jyväskylä και του Ροβανιέμι προέρχονται από μετεωρολογικούς σταθμούς αεροδρομίων. Στους σταθμούς της νότιας και της κεντρικής Φινλανδίας, η μέγιστη θερμοκρασία της ημέρας τον Ιούλιο είναι κατά μέσο όρο περίπου 21–23 °C.

Το φως του καλοκαιριού

Σύμφωνα με το Finnish Meteorological Institute, κατά το θερινό ηλιοστάσιο η διάρκεια της ημέρας στο Ελσίνκι φτάνει σχεδόν τις 19 ώρες. Το όριο του ήλιου του μεσονυκτίου περνά από τον Αρκτικό Κύκλο, στο ύψος του Ροβανιέμι, όμως νύχτες χωρίς δύση του ηλίου υπάρχουν και νότια του Αρκτικού Κύκλου, στη γραμμή Tornio–Kuusamo.

Σύμφωνα με το Finnish Meteorological Institute, στο Nuorgam οι νύχτες χωρίς δύση του ηλίου αρχίζουν στις 16 Μαΐου και τελειώνουν στις 29 Ιουλίου. Το kaamos (σκοτεινή περίοδος με πολύ σύντομες μέρες), δηλαδή η περίοδος κατά την οποία ο ήλιος δεν ανατέλλει, διαρκεί εκεί από τις 25 Νοεμβρίου έως τις 17 Ιανουαρίου.

Για τον καιρό και το φως του φινλανδικού καλοκαιριού δείτε το άρθρο για τη Φινλανδία το καλοκαίρι, και αν αναζητάτε πιο δροσερές διακοπές, το άρθρο για τους δροσερούς προορισμούς για καλοκαίρι.

Το φινλανδικό εξοχικό: mökki, λίμνες και σάουνα

Τι είναι το mökki

Στη Φινλανδία το εξοχικό σπίτι λέγεται mökki: ένα εξοχικό σπιτάκι, συχνά δίπλα σε λίμνη. Για το σπίτι που προορίζεται κυρίως για χρήση το καλοκαίρι χρησιμοποιείται και ο όρος καλοκαιρινό εξοχικό (kesämökki), το οποίο δεν είναι πάντα κατάλληλο για τον χειμώνα. Ο εξοπλισμός του διαφέρει από σπίτι σε σπίτι. Πριν από την αγορά συνιστάται να ελέγξετε με τον δήμο και με τον πωλητή την επιτρεπόμενη χρήση και την κατάσταση του κτιρίου.

Στις επίσημες στατιστικές το mökki εμφανίζεται ως εξοχική κατοικία (vapaa-ajan asunto), δηλαδή επίσημη κατηγορία κατοικίας αναψυχής. Σύμφωνα με τη Statistics Finland (Tilastokeskus), τη φινλανδική στατιστική υπηρεσία, στο τέλος του 2025 υπήρχαν στη Φινλανδία 485.475 κτίρια εξοχικής κατοικίας, δηλαδή mökki.

Λίμνες και νησιά

Η Φινλανδία αποκαλείται συχνά «χώρα των χιλιάδων λιμνών». Σύμφωνα με το Finnish Environment Institute (Suomen ympäristökeskus, SYKE), στη Φινλανδία υπάρχουν περίπου 57.000 λίμνες με έκταση μεγαλύτερη του ενός εκταρίου. Οι μικρότερες λίμνες και λιμνούλες είναι ακόμη πολύ περισσότερες.

Τα νησιά είναι επίσης πολλά. Σύμφωνα με ενημερωτικό φυλλάδιο της φινλανδικής συμβουλευτικής επιτροπής για τα νησιά (Saaristoasiain neuvottelukunta) του 2015, η Φινλανδία έχει περίπου 76.000 νησιά με έκταση μεγαλύτερη από μισό εκτάριο και, μαζί με τα μικρότερα, περίπου 179.000 νησιά.

Η σάουνα

Στη Φινλανδία η σάουνα είναι μέρος της συνηθισμένης κατοικίας.

Πόσο κοστίζει ένα εξοχικό σπίτι στη Φινλανδία: τιμές ανά περιφέρεια

Το National Land Survey of Finland (Maanmittauslaitos), η φινλανδική υπηρεσία κτηματολογίου, δημοσιεύει στατιστική για τις τιμές αγοραπωλησίας ακινήτων. Σύμφωνα με αυτήν, το 2025 η διάμεση τιμή των οικοπέδων εξοχικής κατοικίας με κτίσματα που συνορεύουν με ακτή ή όχθη ήταν 92.000 € σε περιοχές με γενικό ή παραλιακό πολεοδομικό σχέδιο (yleis- tai ranta-asemakaava-alue) και 74.000 € σε αραιοκατοικημένες περιοχές (haja-asutusalue).

Τρία σημεία βοηθούν να διαβάσετε σωστά τους αριθμούς:

• Διάμεση τιμή ανά ακίνητο, όχι τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Η διάμεση τιμή είναι η μεσαία τιμή των αγοραπωλησιών, όχι ο μέσος όρος. Το μέγεθος και η κατάσταση των ακινήτων διαφέρουν.
• Τι περιλαμβάνεται. Ο πίνακας αφορά οικόπεδα εξοχικής κατοικίας με κτίσματα, έκτασης κάτω των 2 εκταρίων, που συνορεύουν με ακτή ή όχθη.
• Τι δεν περιλαμβάνεται. Η στατιστική αφορά μόνο ακίνητα σε ιδιόκτητο οικόπεδο (oma tontti) που πωλήθηκαν ολόκληρα, καθώς και määräala (τμήμα ακινήτου που δεν έχει αποσπαστεί). Δεν περιλαμβάνει asunto-osake (μετοχές με δικαίωμα χρήσης κατοικίας).

(Πηγή: National Land Survey of Finland, υπηρεσία στατιστικής αγοραπωλησιών ακινήτων, δείκτες 5111–5313, έτος 2025. Διάμεση τιμή ανά ακίνητο για οικόπεδα εξοχικής κατοικίας με κτίσματα, κάτω των 2 εκταρίων, που συνορεύουν με ακτή ή όχθη.)

Οι τιμές διαφέρουν σημαντικά ανάμεσα στις περιφέρειες: το 2025 η διάμεση τιμή στις περιοχές με γενικό ή παραλιακό πολεοδομικό σχέδιο ήταν, για παράδειγμα, 183.000 € στην Uusimaa, 90.000 € στην Etelä-Savo, 60.000 € στη Φινλανδική Λαπωνία και 57.000 € στην Pohjois-Karjala.

Ποιος μπορεί να αγοράσει και πώς γίνεται η αγορά εξηγούμε στον οδηγό για την αγορά σπιτιού στη Φινλανδία.

Η αγορά: το mökki είναι συνήθως οικόπεδο με κτίσματα

Στη Φινλανδία το τι ακριβώς αγοράζετε εξαρτάται από τον τύπο του σπιτιού. Όποιος αγοράζει διαμέρισμα σε πολυκατοικία ή σε συνεχόμενες κατοικίες αγοράζει συνήθως μετοχές μιας taloyhtiö (μετοχική εταιρεία που κατέχει το κτίριο), οι οποίες δίνουν δικαίωμα χρήσης συγκεκριμένου διαμερίσματος. Όποιος αγοράζει μονοκατοικία ή mökki αγοράζει συνήθως οικόπεδο με κτίσματα (kiinteistö), δηλαδή τη γη και τα κτίρια. Η μορφή της αγοραπωλησίας, οι φόροι και η καταχώριση διαφέρουν στις δύο περιπτώσεις, γι' αυτό η αγορά ενός mökki περιγράφεται εδώ χωριστά.

Ποιος μπορεί να αγοράσει

Ο νόμος απαιτεί άδεια του Ministry of Defence (Puolustusministeriö), του φινλανδικού Υπουργείου Άμυνας, όταν οικόπεδο με κτίσματα αποκτά πρόσωπο χωρίς ιθαγένεια χώρας της ΕΕ ή του ΕΟΧ ή νομικό πρόσωπο στο οποίο φορέας εκτός ΕΕ/ΕΟΧ έχει ποσοστό συμμετοχής τουλάχιστον 10% ή αντίστοιχη επιρροή. Αν είστε πολίτης χώρας της ΕΕ ή του ΕΟΧ, η άδεια αυτή δεν σας αφορά. Σύμφωνα με το Υπουργείο Άμυνας, άδεια δεν χρειάζεται ούτε όταν ο αγοραστής έχει ιθαγένεια χώρας της ΕΕ ή του ΕΟΧ και παράλληλα ιθαγένεια άλλης χώρας. Τα παραπάνω αφορούν την ηπειρωτική Φινλανδία· στο Ώλαντ ισχύουν δικοί του κανόνες (βλ. παρακάτω).

Για όσους χρειάζονται την άδεια ισχύουν τα εξής:

• Η άδεια αφορά μόνο οικόπεδα με κτίσματα (π.χ. μονοκατοικία με το οικόπεδό της ή οικόπεδο με mökki), όχι asunto-osake. Ο νόμος δεν ισχύει στο Ώλαντ, το οποίο έχει δική του νομοθεσία για την απόκτηση γης.
• Ο νόμος απαιτεί να υποβληθεί η αίτηση το αργότερο 2 μήνες μετά την αγορά.
• Το τέλος ανά κωδικό ακινήτου είναι 210 € με ηλεκτρονική πληρωμή ή 280 € με τιμολόγιο (2026).
• Η άδεια μόνιμης διαμονής δεν απαλλάσσει από την ανάγκη για άδεια.
• Αν η άδεια δεν χορηγηθεί, ο νόμος απαιτεί να μεταβιβαστεί το ακίνητο σε τρίτον εντός έξι μηνών αφότου η απόφαση γίνει τελεσίδικη.

Επίκαιρες πληροφορίες για τη διαδικασία της άδειας παρέχει το Υπουργείο Άμυνας.

Ειδικός κανόνας για τη Ρωσία και τη Λευκορωσία. Από τις 15 Ιουλίου 2025 το Υπουργείο Άμυνας δεν χορηγεί άδεια απόκτησης ακινήτου σε πρόσωπο του οποίου η μοναδική ιθαγένεια ή όλες οι ιθαγένειες είναι ρωσικές ή λευκορωσικές. Άδεια δεν χορηγείται ούτε σε νομικό πρόσωπο με έδρα σε αυτές τις χώρες ούτε σε νομικό πρόσωπο στο οποίο τέτοια πρόσωπα ή φορείς έχουν την πλειοψηφία. Ο περιορισμός δεν ισχύει για πρόσωπο που, τόσο κατά την απόκτηση του ακινήτου όσο και κατά την υποβολή της αίτησης, έχει σε ισχύ άδεια μόνιμης διαμονής στη Φινλανδία ή άδεια διαμονής επί μακρόν διαμένοντος ΕΕ που έχει εκδοθεί από τη Φινλανδία. Ο κατάλογος των χωρών μπορεί να αλλάξει.

Ώλαντ: ξεχωριστοί κανόνες. Στο Ώλαντ η απόκτηση οικοπέδου με κτίσματα, συμπεριλαμβανομένου οικοπέδου με mökki, απαιτεί συνήθως άδεια απόκτησης γης από την Government of Åland (Ålands landskapsregering), την αυτόνομη κυβέρνηση των νήσων Ώλαντ, εφόσον ο αγοραστής δεν έχει δικαίωμα εντοπιότητας του Ώλαντ (hembygdsrätt). Σύμφωνα με την κυβέρνηση του Ώλαντ, η αγορά asunto-osake δεν απαιτεί άδεια, εκτός αν το προβλέπει η άδεια απόκτησης γης της ίδιας της εταιρείας. Το hembygdsrätt μπορεί να το αποκτήσει μόνο Φινλανδός πολίτης, και κατά κανόνα απαιτούνται επιπλέον πέντε χρόνια διαμονής στο Ώλαντ και ικανοποιητική γνώση σουηδικών· επομένως ένας αλλοδαπός δεν μπορεί να το αποκτήσει. Οι κανόνες του Ώλαντ διαφέρουν από αυτούς της ηπειρωτικής Φινλανδίας, και αξίζει να τους ελέγξετε με την κυβέρνηση του Ώλαντ (η σχετική σελίδα της είναι στα σουηδικά).

Η αγορά σε τέσσερα βήματα

1. Συμβόλαιο αγοραπωλησίας. Η αγορά γίνεται γραπτώς, με συμβόλαιο αγοραπωλησίας (kauppakirja) που υπογράφουν τα μέρη και επικυρώνει ένας public purchase witness (kaupanvahvistaja), ο οποίος βεβαιώνει την αγοραπωλησία και ελέγχει την ταυτότητα και τον τύπο. Εναλλακτικά, η αγορά μπορεί να γίνει στο ηλεκτρονικό σύστημα συναλλαγών του National Land Survey of Finland. Το συμβόλαιο αναφέρει τον σκοπό της μεταβίβασης, το ακίνητο, τον πωλητή και τον αγοραστή, καθώς και το τίμημα και κάθε άλλο αντάλλαγμα.
2. Άδεια, μόνο για όσους τη χρειάζονται. Αν απαιτείται άδεια του Υπουργείου Άμυνας, ο νόμος απαιτεί να υποβληθεί η αίτηση το αργότερο 2 μήνες μετά την αγορά. Η άδεια αυτή δεν αφορά το Ώλαντ, όπου ισχύει η δική του άδεια.
3. Φόρος μεταβίβασης. Για οικόπεδο με κτίσματα ο φόρος μεταβίβασης (varainsiirtovero), φόρος που πληρώνει ο αγοραστής, είναι 3%. Καταβάλλεται πριν από την υποβολή της αίτησης για lainhuuto (εγγραφή της κυριότητας οικοπέδου).
4. Εγγραφή της κυριότητας (lainhuuto). Ο νόμος απαιτεί από τον αγοραστή να υποβάλει αίτηση για lainhuuto εντός 6 μηνών από την υπογραφή του εγγράφου μεταβίβασης.

Αν αγοράζετε από το εξωτερικό

Στην ηλεκτρονική υπηρεσία αγοραπωλησίας ακινήτων του National Land Survey of Finland η σύνδεση γίνεται με φινλανδικά μέσα ισχυρής ταυτοποίησης. Μέσα ταυτοποίησης άλλων χωρών δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν στην υπηρεσία. Χωρίς φινλανδικά μέσα ταυτοποίησης, η αγορά οικοπέδου με κτίσματα γίνεται παρουσία ενός kaupanvahvistaja ή μέσω εξουσιοδοτημένου προσώπου.

Τα βήματα της αγοραπωλησίας περιγράφονται αναλυτικά στον οδηγό μας για την αγορά σπιτιού.

Αγορά ή ενοικίαση για το καλοκαίρι; Τι κοστίζει η ιδιοκτησία

Η ενότητα αυτή δεν απαντά στο αν είναι προτιμότερο να αγοράσετε ένα mökki ή να νοικιάζετε εξοχικό κάθε καλοκαίρι· κάθε περίπτωση διαφέρει. Δείχνει ποια έξοδα συνεπάγεται η αγορά και η ιδιοκτησία ενός οικοπέδου με κτίσματα στη Φινλανδία.

Εφάπαξ έξοδα κατά την αγορά

(Τέλη: National Land Survey of Finland, τιμοκατάλογος, κατάσταση την 1η Οκτωβρίου 2026. Τέλος άδειας: Ministry of Defence, 2026.)

Ετήσιος φόρος ακινήτων

Ο ιδιοκτήτης οικοπέδου με κτίσματα πληρώνει φόρο ακινήτων (kiinteistövero), δηλαδή ετήσιο φόρο σε γη και κτίρια, τον οποίο καθορίζει και χρεώνει η Finnish Tax Administration (Verohallinto), η φινλανδική φορολογική διοίκηση. Για ένα mökki σχετικές είναι κυρίως οι κατηγορίες «γη» και «άλλο κτίριο κατοικίας», στην οποία ανήκουν για παράδειγμα οι εξοχικές κατοικίες.

Τον φόρο για ολόκληρο το έτος τον πληρώνει όποιος είναι ιδιοκτήτης την 1η Ιανουαρίου. Αν ο φόρος ανέρχεται σε τουλάχιστον 170 €, χωρίζεται αυτόματα σε δύο δόσεις.

Τα υπόλοιπα έξοδα και η ενοικίαση

Για τα υπόλοιπα ετήσια έξοδα ενός mökki και για τις τιμές ενοικίασης εξοχικών το καλοκαίρι δεν παραθέτουμε αριθμούς: κάθε περίπτωση διαφέρει. Ενδέχεται επίσης να ισχύουν φορολογικοί κανόνες της χώρας κατοικίας σας· συνιστάται να ενημερωθείτε από τη φορολογική αρχή της χώρας σας.

Αν σκέφτεστε να νοικιάζετε το δικό σας mökki τις περιόδους που δεν το χρησιμοποιείτε, καλό είναι να λάβετε υπόψη δύο κανόνες. Σύμφωνα με το άρθρο 13 και το παράρτημα του φινλανδικού νόμου για την προστασία της υγείας (terveydensuojelulaki), για επιπλωμένο διαμέρισμα, εξοχική κατοικία ή χώρο που προσφέρεται για διαμονή υποβάλλεται γραπτή δήλωση στη δημοτική αρχή προστασίας της υγείας το αργότερο 30 ημέρες πριν από την έναρξη της δραστηριότητας. Αν η υποχρέωση δήλωσης ισχύει για τη δική σας δραστηριότητα, αξίζει να το επιβεβαιώσετε με τη δημοτική αρχή προστασίας της υγείας. Επιπλέον, για όσους κατοικούν στο εξωτερικό, το εισόδημα από την ενοικίαση κατοικίας στη Φινλανδία φορολογείται συνήθως στη Φινλανδία ως εισόδημα από κεφάλαιο.

Τους φόρους της αγοράς και της ιδιοκτησίας, καθώς και τη φορολογία του εισοδήματος από ενοίκιο, εξετάζουμε στο άρθρο για τους φόρους ακινήτου στη Φινλανδία.

Το καλοκαίρι στο δικό σας mökki: πόσο μπορείτε να μείνετε

Πολίτες της ΕΕ, του ΕΟΧ και της Ελβετίας μπορούν να διαμένουν στη Φινλανδία τρεις μήνες χωρίς εγγραφή. Για μεγαλύτερο διάστημα, το δικαίωμα διαμονής καταχωρίζεται στη Finnish Immigration Service (Maahanmuuttovirasto, Migri), τη φινλανδική υπηρεσία μετανάστευσης, και για τη διαμονή απαιτείται κάποιος λόγος (π.χ. εργασία, σπουδές ή επαρκείς πόροι).

Επιπλέον, σύμφωνα με τη Finnish Immigration Service, η ιδιοκτησία γης, οικοπέδου με κτίσματα ή asunto-osake στη Φινλανδία δεν αποτελεί από μόνη της επαρκή βάση για άδεια διαμονής ούτε για ιθαγένεια.

Για επίκαιρες πληροφορίες σχετικά με τη διαμονή και την εγγραφή, συνιστάται να συμβουλευτείτε τη Finnish Immigration Service.

Τι ακολουθεί

Η επιλογή ενός πιο δροσερού καλοκαιριού είναι μόνο το πρώτο βήμα. Την αγορά και τα έξοδα της ιδιοκτησίας τα εξετάζουμε αναλυτικότερα σε ξεχωριστά άρθρα. Η Home Of Homes έχει στόχο να κάνει πιο απλή την αγορά, την ιδιοκτησία και την εκμίσθωση ενός σπιτιού στη Φινλανδία – σε ένα μέρος, ακόμη και όταν ζείτε στο εξωτερικό.

Δείτε τον οδηγό για την αγορά σπιτιού στη Φινλανδία, το άρθρο για τους φόρους και τα έξοδα ακινήτου και, αν σας ελκύει ο Βορράς, το άρθρο για το σπίτι στη Λαπωνία.

Συχνές ερωτήσεις

Τι είναι το φινλανδικό mökki;

Το mökki είναι ένα εξοχικό σπιτάκι, συχνά δίπλα σε λίμνη. Σύμφωνα με τη Statistics Finland, στο τέλος του 2025 υπήρχαν στη Φινλανδία 485.475 κτίρια εξοχικής κατοικίας. Όποιος αγοράζει mökki αγοράζει συνήθως οικόπεδο με κτίσματα (kiinteistö), δηλαδή τη γη και τα κτίρια.

Πόσο κοστίζει ένα εξοχικό σπίτι στη Φινλανδία;

Σύμφωνα με το National Land Survey of Finland, το 2025 η διάμεση τιμή των οικοπέδων εξοχικής κατοικίας με κτίσματα που συνορεύουν με ακτή ή όχθη ήταν 92.000 € σε περιοχές με γενικό ή παραλιακό πολεοδομικό σχέδιο και 74.000 € σε αραιοκατοικημένες περιοχές. Πρόκειται για διάμεση τιμή ανά ακίνητο, όχι ανά τετραγωνικό μέτρο, και οι τιμές διαφέρουν ανά περιφέρεια (βλ. τον πίνακα στην ενότητα «Πόσο κοστίζει»). Για τους κανόνες της αγοράς, και για το Ώλαντ, που έχει δικούς του κανόνες, βλ. την ενότητα «Η αγορά».

Μπορεί ένας Έλληνας να αγοράσει εξοχικό στη Φινλανδία;

Η απάντηση εξαρτάται από την ιθαγένεια του αγοραστή και από το πού βρίσκεται το ακίνητο. Ο νόμος απαιτεί άδεια του Υπουργείου Άμυνας όταν οικόπεδο με κτίσματα αποκτά πρόσωπο χωρίς ιθαγένεια χώρας της ΕΕ ή του ΕΟΧ ή νομικό πρόσωπο στο οποίο φορέας εκτός ΕΕ/ΕΟΧ έχει ποσοστό συμμετοχής τουλάχιστον 10% ή αντίστοιχη επιρροή· αν είστε πολίτης χώρας της ΕΕ ή του ΕΟΧ, η άδεια αυτή δεν σας αφορά. Στο Ώλαντ ισχύουν δικοί του κανόνες, και εκεί η απόκτηση οικοπέδου με mökki απαιτεί συνήθως άδεια της κυβέρνησης του Ώλαντ, αν ο αγοραστής δεν έχει δικαίωμα εντοπιότητας του Ώλαντ (βλ. την ενότητα «Η αγορά»).

Πόσο καιρό μπορεί ένας πολίτης της ΕΕ να μένει στο εξοχικό του στη Φινλανδία;

Πολίτες της ΕΕ, του ΕΟΧ και της Ελβετίας μπορούν να διαμένουν στη Φινλανδία τρεις μήνες χωρίς εγγραφή· για μεγαλύτερο διάστημα, το δικαίωμα διαμονής καταχωρίζεται στη Finnish Immigration Service και απαιτείται κάποιος λόγος διαμονής. Η ιδιοκτησία ενός mökki δεν αποτελεί από μόνη της επαρκή βάση για άδεια διαμονής (βλ. την ενότητα «Το καλοκαίρι στο δικό σας mökki»).

Σχετικά άρθρα

• Φινλανδία το καλοκαίρι: καιρός, θερμοκρασίες και φωτεινές νύχτες
• Δροσεροί προορισμοί για καλοκαίρι: γιατί η Φινλανδία
• Αγορά σπιτιού στη Φινλανδία: αναλυτικός οδηγός για αγοραστές από το εξωτερικό
• Φόροι και τέλη ακινήτου στη Φινλανδία: φόρος μεταβίβασης και φόρος ακινήτων

Πώς λειτουργεί η Home Of Homes

1. 1

   Εύρεση και αγορά

   Πείτε μας τι αναζητάτε και θα σας ενημερώσουμε όταν ενδέχεται να είναι διαθέσιμο ένα ακίνητο που ταιριάζει.

2. 2

   Ιδιοκτησία

   Κρατήστε τα έγγραφα του ακινήτου σας, το ιστορικό συντήρησης και τους τοπικούς παρόχους υπηρεσιών σε ένα μέρος και παρακολουθήστε τα πάντα από το εξωτερικό.

3. 3

   Εκμίσθωση

   Διαθέστε το σπίτι σας για ενοικίαση όταν δεν το χρησιμοποιείτε.

4. 4

   Πώληση

   Όταν θελήσετε να πουλήσετε, οι πληροφορίες βρίσκονται ήδη σε ένα μέρος.

Ξεκινήστε – 3 γρήγορα κλικ

Πηγές

• Finnish Meteorological Institute: Jokinen κ.ά. 2021, Tilastoja Suomen ilmastosta ja merestä 1991–2020, Raportteja 2021:8 (μόνιμος σύνδεσμος) και Tähtitieteelliset vuodenajat (στα φινλανδικά)
• Statistics Finland: Kesä tilastojen valossa και StatFin, πίνακας 15f7 (στα φινλανδικά)
• Finnish Environment Institute (SYKE): Kuinka paljon järvissä on vettä? και Vesistöjen perustietovaranto (στα φινλανδικά)
• Saaristoasiain neuvottelukunta: Suomi – saarten ja vetten maa, φυλλάδιο 2015 (στα φινλανδικά)
• National Land Survey of Finland: Στατιστική αγοραπωλησιών ακινήτων 2025 (στα φινλανδικά), υπηρεσία στατιστικής αγοραπωλησιών, δείκτες 5111–5313, 2025 και περιγραφή της υπηρεσίας (στα φινλανδικά)
• National Land Survey of Finland: Apartments, Public purchase witnessing, Property Transaction Service (στα αγγλικά) και τιμοκατάλογος για οικόπεδα με κτίσματα (στα φινλανδικά)
• Kiinteistöasiat: Authentication and payment (ηλεκτρονική υπηρεσία του National Land Survey of Finland)
• Ministry of Defence: Authorisation to non-EU and non-EEA buyers to buy real estate (στα αγγλικά) και Kiinteistönostajien luvat (στα φινλανδικά)
• National Land Survey of Finland: Αλλαγή του νόμου για την άδεια απόκτησης ακινήτων από τις 15 Ιουλίου 2025 (στα φινλανδικά)
• Government of Åland: Jordförvärv på Åland και Åländsk hembygdsrätt (στα σουηδικά)
• Finnish Tax Administration: Transfer tax – buying real property, Real estate tax rates, Paying real estate tax, Rental income και Taxation of income received by nonresidents (στα αγγλικά)
• Finlex: νόμος 470/2019 για την άδεια απόκτησης ακινήτων, νόμος 1599/2009 για τις μετοχικές εταιρείες κατοικιών, νόμος 763/1994 για την προστασία της υγείας (στα φινλανδικά) και νόμος 540/1995 για την ακίνητη περιουσία (maakaari) (στα σουηδικά)
• Finnish Immigration Service: EU citizen, Registration of right of residence και FAQ: residence permits (στα αγγλικά)

Οι πληροφορίες ελέγχθηκαν: Οκτώβριος 2026. Οι κανόνες και οι τιμές αλλάζουν· ελέγξτε τα τρέχοντα στοιχεία στις παραπάνω πηγές.

Το άρθρο αυτό παρέχει γενικές πληροφορίες και δεν αποτελεί νομική, φορολογική ή χρηματοοικονομική συμβουλή. Η Home Of Homes είναι πλατφόρμα, όχι μεσίτης ακινήτων.